臨港新城作為上海規(guī)劃的五大新城之一，承載了上海發(fā)展很高的期望。
曾經(jīng)有人放話說：未來上?？磁R港，臨港創(chuàng)造下一個浦東。
然而新城規(guī)劃都難逃雷聲大雨點小的命運，人氣不足，距離市中心太遠(yuǎn)，發(fā)展脫節(jié)等都是臨港目前亟待解決的問題。
從房價上也能看出，就在2021年臨港新城地鐵站附近樓盤二手房掛牌價接近6萬，成交價也在5萬以上，如今掛牌和成交都只到3萬左右，近乎腰斬。
2021年高位接盤臨港的人估計要很長時間才能解套了。
就以地鐵附近小區(qū)保利鈴蘭公館，2021年成交價還在5萬+，現(xiàn)在成交就只有3萬+，一套一百平房子損失接近150萬，之前來臨港投資的客戶損失慘重。
我們應(yīng)該怎么看待臨港的未來
臨港在上海市規(guī)劃定位還是很高的，規(guī)劃打造國內(nèi)國際雙循環(huán)戰(zhàn)略樞紐，對外發(fā)展經(jīng)濟全球化的重要載體。
臨港規(guī)劃：
到2025年，聚焦臨港新片區(qū)產(chǎn)城融合區(qū)，建立比較成熟的投資貿(mào)易自由化便利化制度體系，打造一批更高開放度的功能型平臺，集聚一批世界一流企業(yè)；
初步建成具有較強國際市場影響力和競爭力的特殊經(jīng)濟功能區(qū)，在若干重點領(lǐng)域率先實現(xiàn)突破，成為我國深度融入經(jīng)濟全球化的重要載體，成為上海打造國內(nèi)國際雙循環(huán)戰(zhàn)略鏈接的樞紐節(jié)點；
初步建成最現(xiàn)代、最生態(tài)、最便利、最具活力、最具特色的獨立綜合性節(jié)點濱海城市；
基本建成服務(wù)新發(fā)展格局的開放新高地、推動高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略增長極、體現(xiàn)人民城市建設(shè)理念的城市樣板間、全球人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的首選地。
105核心片區(qū)的規(guī)劃：
臨港目前規(guī)劃5個片區(qū)中，105片區(qū)是5個區(qū)域中規(guī)劃人口最多，同時也是人口密度最高的區(qū)域，據(jù)十四五規(guī)劃，105片區(qū)是滴水湖板塊規(guī)劃中唯一一個定位金融的板塊，目前也是臨港優(yōu)先發(fā)展的板塊，未來長期發(fā)展?jié)摿€是很大的。
總結(jié)：
臨港作為上海五個新城之一，有眾多利好的加持，對于政府投資規(guī)劃和發(fā)展的決心是毋庸置疑的。
但是作為城市新城，遠(yuǎn)離市區(qū)，無法聚集人氣等問題也是阻礙發(fā)展的問題。
作為自住和在臨港上班的人可以隨時上車，那邊配套也在逐漸的完善，給它十年時間相信會有很大的變化。
作為投資的人請慎重，那邊真的還沒跌到底。
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