最高530萬！淮安這些大戶型一連成交9套
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2023年，淮安市場購房主力仍然以剛改、改善型戶型為主！
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月淮安中大戶型更受歡迎，其中120㎡以上成交占比超過50%，過小面積的房源開始逐漸被市場淘汰。
有一個(gè)數(shù)據(jù)需要關(guān)注：
淮安180㎡以上成交占比達(dá)到5.66%，說明改善的家庭越來越多。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，截止4月9日，今年淮安200㎡以上二手房共成交23套，僅剛過去的3月和未上傳完數(shù)據(jù)的4月，就有9套大戶型成交！
其中，大學(xué)城旺江壹品價(jià)格最高，成交面積285㎡，成交總價(jià)530萬。
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我們梳理近3年成交數(shù)據(jù)，200㎡以上二手房出現(xiàn)上升趨勢。
貝殼找房顯示，最近三年成交數(shù)據(jù)：
2020年，淮安200㎡以上成交24套
2021年，淮安200㎡以上成交15套
2022年，淮安200㎡以上成交38套
從時(shí)間來看，2023年淮安大戶型成交越來越活躍。
截至目前一共成交23套200㎡以上房源，這個(gè)數(shù)據(jù)超過行情還不錯的2020年，以及低迷的2021年。??????????????????????????????????
尤其是今年2月份表現(xiàn)強(qiáng)勢，共有9套大戶型房源成交，其余月份數(shù)據(jù)相對平均。
從成交量趨勢來看，今年淮安200㎡以上房源成交數(shù)據(jù)有望超過前兩年。
數(shù)據(jù)截止2023.4.9
每次有大戶型房源成交，總會吸引大量目光。
從總價(jià)來看，淮安全市總價(jià)最高是2021年8月成交的長島花園，面積313㎡，總價(jià)接近570萬。
其次是2020年11月成交的東城江南，面積360㎡，總價(jià)550萬。
今年3月成交的旺江壹品，總價(jià)530萬，殺入全市成交總價(jià)第三，而且僅1天成交。
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這些房源成交，說明大家的置業(yè)邏輯開始改變。
以前淮安價(jià)格高的二手房，多為學(xué)區(qū)房。而現(xiàn)在成交的高總價(jià)房源，多為別墅、洋房這些稀缺產(chǎn)品。
比如我們之前寫過的：
經(jīng)開區(qū)紅豆美墅里，514萬成交↓↓
生態(tài)新城吾悅首府B地塊洋房，2.6萬/㎡成交↓↓
生態(tài)新城建華觀園別墅，890萬成交↓↓
總結(jié)一下：
1、今年樓市大行情就是置換，越來越多人把手上不是特別好的房產(chǎn)出售，多套換一套，滿足家庭改善需求，大戶型房源的需求量逐漸增加。
2、淮安新房市場，改善大平層居多，本身別墅類產(chǎn)品就少，想買別墅的購房者，只能看向二手房市場。
3、現(xiàn)在淮安市場價(jià)格比較合適，之前不少觀望的改善人群，開始出手買房。
4、稀缺的產(chǎn)品依舊受歡迎，不少別墅房源成交周期很短，甚至剛掛出來就被秒殺成交。
2023年淮安買房，關(guān)注產(chǎn)品關(guān)注品質(zhì)。
這或許是，你不會買錯房的關(guān)鍵因素。
