上海南京路的商場沒人氣？靜安寺的商場空置率高？監(jiān)控數(shù)據(jù)“打臉”自媒體抹黑
一段時間以來，互聯(lián)網(wǎng)上有不少帖子或短視頻，聲稱上海的商場“大量倒閉”“危機四伏”，并配上了圍擋著的商鋪、客流稀少的過道等圖片，這些是真的嗎？
南京東路步行街上的商場“經(jīng)營不善”？
在部分自媒體的“報道”中，悅薈廣場是南京東路步行街“經(jīng)營不善”的商場代表之一。對于這樣的說法，張釗并不認同，“我們店的客流一直很穩(wěn)定，整個商場的人氣還不錯?！?/p>
張釗是主打沉浸式體驗消費公司“韓禮臣”的區(qū)域經(jīng)理，韓禮臣在悅薈廣場3層一舉開設(shè)了沉浸式懸浮劇場、星空藝術(shù)館、失戀博物館3家店。
記者選擇在多個工作日探訪，都看到3家店門口排著等候入內(nèi)的消費者，有的還拖著行李箱。張釗透露，最近兩個月，店鋪的日均客流達千人以上。
而整個悅薈廣場，進出口和自動扶梯上客流不斷，熱門餐飲店門口時常有等座隊伍，臨街的品牌以運動、時尚為主，同樣人來人往。雖然部分商鋪設(shè)置了圍欄，顯示尚未出租；但也有商鋪正在裝修，宣告“即將開業(yè)”。
靜安嘉里中心“人氣少”“空置率高”？
靜安嘉里中心也是部分自媒體口中“人氣少”“空置率高”的商場，可在周邊工作的白領(lǐng)們不這么看。
隨機街訪中，不少人卻提到，“商場里的店鋪質(zhì)量很高，不覺得人少”、“‘網(wǎng)紅’餐廳很多，動不動就要排隊”。
在商場旁寫字樓工作的喬女士說，自己不僅工作日來這里消費，雙休日也會來商場參加活動，因為商場里的lululemon（運動品牌）在雙休日會組織免費的瑜伽課等健身活動。
喬女士評價，“現(xiàn)在的商業(yè)不是簡單地逛街、吃飯、買東西，而是要建立‘連接感’，有別人沒有的內(nèi)容——以前沒想過賣運動服的店里會有健身教室，體驗過后，覺得‘真香’，自然變成了商場的回頭客?！?/p>
七浦路服飾批發(fā)市場已被淘汰？
七浦路服飾批發(fā)市場和火車站地下通道都處在上海中心城區(qū)的核心地段，可以說是上海的“門面”。不過在社交平臺上，這些商場如今的評價普遍都是“每家服飾店都大同小異”“價格還沒有網(wǎng)購便宜”“環(huán)境不太好”……
這些商場集中了大量小店，給過消費者“淘”的樂趣，但放在新的市場環(huán)境中，很多店鋪不論業(yè)態(tài)還是服務(wù)方式，都已經(jīng)跟不上時代的潮流。
暑期來上海旅游的大學(xué)生宋小理說。出發(fā)前，她上網(wǎng)做了不少“功課”，她說：“我聽說過七浦路，也知道它緊鄰蘇州河，但看了社交平臺的分享，覺得離它不遠的‘今潮8弄’更有上海特色?！?最終她把外灘、外白渡橋、外灘源、今潮8弄列上了自己的行程單。
對于這類商場，業(yè)內(nèi)人士表示，在當下的消費背景下，老舊業(yè)態(tài)已經(jīng)到了不得不變的時候，但“自媒體‘先入為主’，選擇部分冷清的場景唱空實體商業(yè)，這種做法不可取。
監(jiān)控數(shù)據(jù)“打臉”自媒體
多名一線從業(yè)者認為，部分網(wǎng)文或短視頻屬于“主題先行”“先入為主”，故意選取特定商場或特定時段，以此體現(xiàn)“危機”，事實上，“幾乎在任何一個城市，都可以拍到有商場內(nèi)人丁寥落的景象；但同樣地，也能拍到人頭攢動，摩肩接踵的鏡頭。因為市場規(guī)律就是有的商場生意好，有的生意差。”
被部分自媒體稱“沒人”的商場，實際卻有不少經(jīng)常排隊的“網(wǎng)紅店”
就上海商業(yè)的整體趨勢看，多家研究機構(gòu)或第三方平臺的結(jié)果顯示，首店經(jīng)濟、體驗經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，市場總體向好，包括被部分自媒體咬住的零售業(yè)空置率也持續(xù)下降，正面“打臉”自媒體對上海商業(yè)的抹黑。
戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2022年上海新設(shè)首店1073家，新增規(guī)模繼續(xù)領(lǐng)跑全國；2023年1月至2月，又新增首店181家，特色商業(yè)街區(qū)已經(jīng)成為首店在上海的重要載體。截至2023年第二季度末，上海中高端購物中心市場整體空置率環(huán)比下跌0.5個百分點，目前為9.6%，是2022年以來的歷史最低點，反映出上海零售市場復(fù)蘇勢頭強勁。
世邦魏理仕的報告顯示，今年以來，上海全市零售物業(yè)空置率持續(xù)下降。其中，第一季度環(huán)比下降0.3個百分點，購物中心首層租金在連續(xù)3個季度下調(diào)后實現(xiàn)止跌；第二季度，空置率環(huán)比下調(diào)0.1個百分點，目前為7.6%，全市購物中心首層租金走勢平穩(wěn)。
道順射箭館在上海已有10家店，并在不斷擴張，預(yù)計年底能翻一番。負責人龍海濤認為，這是上海商業(yè)迭代發(fā)展的結(jié)果。
道順射箭館的店有的在大型購物中心，也有的在社區(qū)商業(yè)體中，“雖然所在商業(yè)體規(guī)模、定位有差異，但總體來看，上海商業(yè)已經(jīng)從1.0版迭代到3.0版——1.0版是傳統(tǒng)百貨，2.0版本是‘零售+餐飲’，3.0版本是‘零售+餐飲+體驗’?！w驗’的內(nèi)涵非常豐富，意味著更多的組合，比如‘商業(yè)+體育’‘商業(yè)+文化’‘商業(yè)+科技’……空間太大，潛力無限，就看從業(yè)者如何把握。”
