從輟學(xué)到坐擁$650萬房產(chǎn)組合！澳男實(shí)現(xiàn)逆襲，分享房產(chǎn)投資陷阱！
《每日郵報(bào)》6月29日?qǐng)?bào)道稱，悉尼一名十年級(jí)的輟學(xué)生從未想過自己能買房，但 他如今擁有價(jià)值超過650萬澳元的10處房地產(chǎn)，這些房產(chǎn)每年為他帶來了10萬澳元的收入。
35歲的是房地產(chǎn)咨詢公司W(wǎng)ealth Through Property的負(fù)責(zé)人。
他說，年輕時(shí)當(dāng) tradie每周工作90多個(gè)小時(shí)，幫助他以56萬澳元在悉尼的Hassall Grove買到了第 一所房子。
現(xiàn)在，他在新州的偏遠(yuǎn)地區(qū)和城市、西澳和昆州皆有房產(chǎn)，價(jià)值在16萬澳元到110萬澳元之間。 但他承認(rèn)自己犯了一個(gè)10萬澳元的錯(cuò)誤，即通過交叉抵押貸款（cross- collateralisation）購(gòu)買了兩筆投資性財(cái)產(chǎn)，以迅速擴(kuò)大他的房產(chǎn)組合。
他告訴《每日郵報(bào)》，這個(gè)決定使得他在繼續(xù)擴(kuò)大房產(chǎn)組合時(shí)難以借入更多資金， 因?yàn)殂y行對(duì)此類貸款的投資者設(shè)定了限制。
Scott Levoune和伴侶（圖片來源：《每日郵報(bào)》）
他的其中8套房產(chǎn)正在出租，另一個(gè)被租用作度假屋，而剩下的一個(gè)房產(chǎn)是他在 Hassall Grove購(gòu)買的第一個(gè)房屋，他現(xiàn)在仍然住在那里。
Levoune表示，當(dāng)他離開學(xué)校當(dāng)起一個(gè)空調(diào)制冷技工時(shí)，他從未想過自己能擁有10 套房屋。 但在完成學(xué)徒培訓(xùn)后，他成為了一名電工，并在接下來的10年里進(jìn)行了其他學(xué)習(xí)。
他在TAFE和其他機(jī)構(gòu)上過課程，以提高自己的技能水平，包括煤氣安裝與管道工程、太陽能、安全、電信、數(shù)據(jù)和閉路電視。 當(dāng)他26歲時(shí)，他決定多工作幾個(gè)小時(shí)，以便能夠存錢買房，但他的雇主無法讓他加班。
于是，Levoune申請(qǐng)了自己的澳洲商務(wù)號(hào)碼（ABN），并在全職工作的基礎(chǔ)上加班， 一周工作7天，每天工作長(zhǎng)達(dá)16小時(shí)。
“我每周工作90多個(gè)小時(shí)，早上5點(diǎn)起床，晚上10點(diǎn)回家，那是一段瘋狂的時(shí)光。”Levoune告訴《每日郵報(bào)》。
這樣的情況持續(xù)了兩年，在負(fù)擔(dān)沉重的工作量讓他的背部酸痛時(shí)，他會(huì)時(shí)不時(shí)休息一下，但在那段時(shí)間里，他儲(chǔ)存下了12萬澳元。
他于2016年以56萬澳元購(gòu)買了位于悉尼西部Hassall Grove的第一套房產(chǎn)，至今仍住在那里。兩年后，他和前伴侶又再憑借聯(lián)合儲(chǔ)蓄購(gòu)買了兩套投資房產(chǎn)。
（圖片來源：《每日郵報(bào)》）
他們通過交叉抵押貸款購(gòu)買了這些房產(chǎn)，其中一個(gè)房產(chǎn)的凈值可以用于購(gòu)買第二個(gè)房產(chǎn)。然后，他從前伴侶手中買下了這些房產(chǎn)，并發(fā)現(xiàn)扣除開支后，自己每周的租金收入達(dá)2000至3000澳元。
這促使他利用現(xiàn)有投資房產(chǎn)的權(quán)益，又購(gòu)買了另外兩套投資房產(chǎn)。 但之后，他發(fā)現(xiàn)銀行政策阻礙他獲得新貸款來擴(kuò)大投資組合，因?yàn)榻徊娴盅嘿J款設(shè)定了限制。
現(xiàn)在回顧過去， Levoune勸誡大多數(shù)投資者應(yīng)該遠(yuǎn)離這種借貸，因?yàn)樗赡軒盹L(fēng)險(xiǎn)，并危及未來的貸款。
他說：“如果你的一套房產(chǎn)升值了，想把資產(chǎn)剝離出來并 購(gòu)買另一處房產(chǎn)或者其他用途，銀行可以阻止你這樣做，因?yàn)閮商幏慨a(chǎn)之間有擔(dān)保。這可能是投資者能做的最糟糕的事情之一?！?/p>
圖文無關(guān)（圖片來源：《每日郵報(bào)》）
他告訴《先驅(qū)太陽報(bào)》，他不得不支付10萬澳元的代價(jià)，這涉及將現(xiàn)有房產(chǎn)賣給自己，以便能夠繼續(xù)購(gòu)買另外5套房屋。
Levoune還警告其他人，要警惕那些投資專家，他們?cè)谕扑]投資“熱點(diǎn)”時(shí)散布錯(cuò)誤信息。
他說：“你會(huì)遇到有一些人在線上新聞來源上宣稱‘嘿，這些地方很熱門，在A、B、 C和D這里購(gòu)買’。沒有一個(gè)明智的投資者會(huì)把熱門地點(diǎn)的信息告訴別人，你為什么要在你購(gòu)買的地區(qū)引入更多競(jìng)爭(zhēng)呢？”
“你應(yīng)該自己進(jìn)行盡職調(diào)查和研究，因?yàn)槲腋嬖V你，99%的地點(diǎn)都很糟糕?！?/p>
Scott Levoune和伴侶（圖片來源：《每日郵報(bào)》）
這位每年獲得10萬澳元被動(dòng)收入的投資者表示，他在選擇要購(gòu)買的房地產(chǎn)時(shí)選擇相信數(shù)據(jù)。這包括瞄準(zhǔn)顯示增長(zhǎng)跡象的當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，這些跡象可以通過房屋上市時(shí)間較 短和價(jià)格上漲來確定。
他也有一個(gè)律師朋友幫助他處理房地產(chǎn)法律和稅務(wù)問題，同時(shí)還有一些擁有房地產(chǎn)投資組合的導(dǎo)師。
“我從來沒有讀過一本投資書，對(duì)我來說，我必須找到導(dǎo)師來幫助我做到這一點(diǎn)， 他們是真正實(shí)現(xiàn)了這一目標(biāo)的人?！彼f。
他也透露自己在酒吧組織了一個(gè)聚會(huì)，但只有一個(gè)人來參加。
“那個(gè)人碰巧擁有巨大的房地產(chǎn)投資組合，她把我介紹給了其他人?！?/p>
Levoune說，只要人們獲得正確的知識(shí)，制定好策略，并準(zhǔn)備付出大量的努力，任何人都可以做到他所達(dá)成的事情。
他表示，購(gòu)買房地產(chǎn)是一次冒險(xiǎn)，智取風(fēng)險(xiǎn)是獲得長(zhǎng)期利益的途徑。
