生育率倒數(shù)第一的國(guó)家，面對(duì)樓市的泡沫，終于也要扛不住了
文|郭玉哲
編輯|大宇
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雖然我國(guó)是人口最多的國(guó)家，但隨著出生率下降，在人口規(guī)模上將會(huì)被印方趕超。
其實(shí)出生率低不僅是我國(guó)面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，很多國(guó)家都有，比如韓方。
韓國(guó)應(yīng)該是出生率最低的國(guó)家，未來(lái)很可能因人口而自然消失。
韓方的出生率之所以處于倒數(shù)第一位，主要就是與房子有關(guān)，購(gòu)房壓力太大了，以致于人們不敢結(jié)婚生育。
而韓方的樓市泡沫將磨滅了，終于扛不住了，要被戳破了。
房地產(chǎn)在一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)中的作用確實(shí)很強(qiáng)大，所以幾乎每個(gè)國(guó)家都會(huì)扶持這個(gè)行業(yè)的發(fā)展。但房市的虛假繁榮也會(huì)摧毀一個(gè)國(guó)家。
帶來(lái)一系列負(fù)面影響。就拿日方來(lái)說(shuō)，曾經(jīng)日方人瘋狂買(mǎi)房，為了買(mǎi)房甚至不惜背負(fù)千萬(wàn)負(fù)債。
當(dāng)時(shí)日方一直在喊口號(hào)，要在經(jīng)濟(jì)上趕超美方，GDP增速明顯。
當(dāng)時(shí)在日方買(mǎi)房是需要搖號(hào)的，名額有限，所以為了獲得購(gòu)房資格，人們貸款千萬(wàn)也會(huì)買(mǎi)房。在他們看來(lái)房?jī)r(jià)是不可能下跌的，所以買(mǎi)房熱情一度高漲。
看到樓市的過(guò)分膨脹以及人們瘋狂的買(mǎi)房行為，日方就開(kāi)始推行加息政策，并提高了存款利率。
在房貸方面采取了收緊政策，并一度停止了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款，隨之樓市泡沫破滅，這一度造成日方經(jīng)濟(jì)發(fā)展倒退了20年。
即使到了現(xiàn)在，日方人也是談房色變，他們根本就不敢輕易買(mǎi)房。
日方年輕人不再糾結(jié)于買(mǎi)房，也更不愿意結(jié)婚生育了，2022年生育率僅為1.27，可見(jiàn)日方面臨著嚴(yán)重的老齡化問(wèn)題。
而現(xiàn)在韓方也步了日方的后塵，同樣被樓市和人口問(wèn)題困擾，并且比當(dāng)初的日方情況更嚴(yán)重。
韓方的生育率僅為0.78，連1都不到，這就意味著一個(gè)家庭連生育一個(gè)孩子都保證不了。而之所以出現(xiàn)這種局面，與房?jī)r(jià)密切相關(guān)。
從數(shù)據(jù)上來(lái)看確實(shí)如此，韓方房?jī)r(jià)每增長(zhǎng)1%，那么七年后總生育率就會(huì)下降0.014。那么房?jī)r(jià)如果下降就能提高生育率嗎？
從韓方的現(xiàn)實(shí)來(lái)看并不是這樣，如果房?jī)r(jià)下降10%，那就意味著有25%的房東無(wú)力償還租客的押金。
可見(jiàn)韓方房?jī)r(jià)已經(jīng)陷入了進(jìn)退兩難的局面，不管是漲價(jià)還是降價(jià)都無(wú)法健康發(fā)展。
押金問(wèn)題的出現(xiàn)與韓方的樓市現(xiàn)狀有關(guān)，迫于買(mǎi)房壓力過(guò)大，韓方興起了全租房模式。
首爾是韓國(guó)經(jīng)濟(jì)最繁榮的城市，房?jī)r(jià)也是最高的，甚至還達(dá)到過(guò)每平米15萬(wàn)元，排名第二。
香港人多地少，寸土寸金，首爾的房?jī)r(jià)僅次于香港，同樣是人稠地狹。
韓方的房?jī)r(jià)一度上漲，上漲幅度超過(guò)80%，而韓方并沒(méi)有實(shí)施有效措施管控房?jī)r(jià)，由此造成泡沫現(xiàn)象日益嚴(yán)重。
因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)度上漲，越來(lái)越多的人已經(jīng)買(mǎi)不起房了，他們靠租房生活。
韓方獨(dú)創(chuàng)了全租房的購(gòu)房模式，租客會(huì)支付50%到80%的房款作為押金，獲得一定期限的房屋居住權(quán)。
而當(dāng)?shù)竭_(dá)規(guī)定時(shí)間后，房東要將押金全額退還給租客。這種模式不管是對(duì)租客還是對(duì)房東都是極為有利的，可以緩解他們的生活壓力。
對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，可以獲得一筆房租收入，這樣就能有充足的資金周轉(zhuǎn)，還可以用來(lái)投資獲得收益。而對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，他們節(jié)省了購(gòu)房成本，資金壓力大大減輕。
從結(jié)果上看全租房模式實(shí)現(xiàn)了雙贏，不過(guò)依舊存在一些問(wèn)題。
首先對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，他們支付的租金大多都源于貸款，每個(gè)月依舊要支付一定的利息。而隨著貸款利率上漲，每個(gè)月支付的貸款已經(jīng)超過(guò)了房租，租客被迫選擇了退租。
對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，他們很難一下拿出那么一大筆錢(qián)來(lái)償還押金，所以就會(huì)選擇將房子出售。隨著越來(lái)越多房東拋售房產(chǎn)。
房子的價(jià)格就會(huì)降低。另外還有些房東會(huì)選擇跑路來(lái)逃避償還押金。
這樣租客就會(huì)承擔(dān)押金的損失。他們掙的錢(qián)都用來(lái)還貸款了，就更沒(méi)有能力買(mǎi)房了，房子會(huì)繼續(xù)降價(jià)。
就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)居高不下，這才導(dǎo)致韓方人越來(lái)越抵觸生育。
本來(lái)他們的生活就很困難，對(duì)社會(huì)現(xiàn)狀存在強(qiáng)烈不滿，他們自然不愿意再通過(guò)結(jié)婚生子將自己的無(wú)力感擴(kuò)大。
韓方居民的生活是相當(dāng)無(wú)奈的，競(jìng)爭(zhēng)壓力很大。韓方存在多個(gè)財(cái)閥，控制著大多數(shù)高薪職位，只有極少的人能通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)獲得這些崗位。
既然生活如此艱難，那么何必要給自己徒增煩惱呢，自己一個(gè)人生活壓力會(huì)更小，所以他們不婚不育的觀念越來(lái)越牢固。
韓方30歲以上單身人口數(shù)量占比高達(dá)42.5%，這也就意味著隨著他們選擇放棄內(nèi)卷，大部分韓方人都選擇了躺平。
韓方的現(xiàn)狀也給我國(guó)提了個(gè)醒，我國(guó)也面臨著樓市和人口雙重問(wèn)題，好在我國(guó)政府及時(shí)出手對(duì)樓市進(jìn)行了宏觀調(diào)控，所以樓市泡沫才消失了。
不過(guò)未來(lái)我國(guó)還需要繼續(xù)鼓勵(lì)人們生育，從而緩解老齡化的現(xiàn)狀。
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