5月市場(chǎng)延續(xù)4月回落行情，前期積壓需求釋放結(jié)束，當(dāng)前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚無明顯改善，市場(chǎng)調(diào)整壓力加大。央行在一季度貨幣執(zhí)行報(bào)告中，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)表述與之前基本一致，短期房地產(chǎn)政策或保持在寬松狀態(tài)。
短期來看，在市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)前，需求端政策仍有望繼續(xù)出臺(tái)，一線城市有望繼續(xù)執(zhí)行“一區(qū)一策”。二線城市政策放松力度將進(jìn)一步加強(qiáng)，有望逐步取消核心區(qū)外限制性政策，給予市場(chǎng)信心，推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)均是以2023年1月1日-5月31日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在上海的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2023年1-5月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計(jì)銷售2024.03億元，同比上漲32.83%；銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售345.73萬平，同比上漲42.30%。銷售額突破百億元的房企達(dá)到5家。銷售金額方面，招商蛇口、保利發(fā)展、象嶼地產(chǎn)分別以376.64億元、190.60億元和182.77億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三；銷售面積榜方面，招商蛇口、象嶼地產(chǎn)、保利發(fā)展分別以67.57萬平、34.14萬平和31.43萬平獲得銷售面積第一、第二、第三。
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
2023年1-5月，上海商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售678.45億元，同比上升33.71%。本次TOP10門檻值提升至48.40億元。其中第一名象嶼招商公園1872，銷售金額為89.96億元，第二名金鼎閱府82.53億元、第三名象嶼招商蟠龍府81.71億元。
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
2023年1-5月，上海商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為91.54萬平，同比上漲17.83%。其中，象嶼招商公園1872以17.32萬平占據(jù)項(xiàng)目銷售面積榜單的第一名，象嶼招商蟠龍府、招商虹橋公館以13.26萬平、10.66萬平緊隨其后，分列二、三名。
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
2023年1-5月，上海商品住宅銷售套數(shù)TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售8677套，同比上漲14.26%。其中，象嶼招商公園1872以1604套占據(jù)項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第一名，象嶼招商蟠龍府、招商虹橋公館分別以1350套、1077套分列項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。
? 熱銷項(xiàng)目解讀
越秀保利·嘉悅云上
越秀保利·嘉悅云上與地鐵11號(hào)線馬陸站直線距離僅約300米左右，未來這里的業(yè)主可通過家門口的軌道交通，實(shí)現(xiàn)6站虹橋，7站進(jìn)中環(huán)，更可途徑多個(gè)換乘點(diǎn)，快速便捷的去往全市各個(gè)CBD以及核心商圈。不論是日常工作通勤還是周末出游、親友聚會(huì)、商務(wù)應(yīng)酬，都能很好的得到滿足。依靠多年的成熟發(fā)展，占位馬陸核心的「越秀保利·嘉悅云上」周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育、公園綠地等豐富的資源配套近在咫尺。
象嶼招商公園1872
象嶼招商公園1872位于閔行紫竹板塊，該板塊內(nèi)擁有兩條軌交，在建中的軌交23號(hào)線紫龍路站就在社區(qū)入口處。從紫龍路站（在建）出發(fā)，向南2站即可抵達(dá)紫竹高新區(qū)站換乘15號(hào)線，向北直達(dá)徐匯。15號(hào)線、23號(hào)線可換乘13條軌交，可至市區(qū)內(nèi)環(huán)大多數(shù)區(qū)域，是一個(gè)真正適合通勤的“真地鐵盤”。這里聚集了紫竹國際教育園區(qū)、華師大、上海交大及附屬中小學(xué)等等，全上海購房者爭相追捧的“華二”，總校便位于此！區(qū)域內(nèi)有吳涇寶龍廣場(chǎng)、紫葉廣場(chǎng)等眾多購物中心，未來周邊還規(guī)劃包括紫竹數(shù)碼廣場(chǎng)等在內(nèi)的三大TOD商業(yè)中心。不同于其它城市中心的“鋼筋森林”，紫竹還是一座公園之城。板塊內(nèi)的生態(tài)資源，不僅數(shù)量眾多，規(guī)模也是數(shù)一數(shù)二，浦江第一灣、蘭香湖、浦江園等等，屆時(shí)茶余飯后步行即可到達(dá)。
? 商品住宅市場(chǎng)
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
2023年1-5月，上海新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.30%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn)。
2023年5月，上海新建住宅均價(jià)51145元/m2，環(huán)比上漲0.04%，漲幅較上個(gè)月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.75%，百城新房價(jià)格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。
2023年1-5月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為416.7萬㎡，同比增長45.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為37046套，同比增長45.2%。
2023年05月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為73.23萬㎡，環(huán)比下降18.83%，同比增長584.48%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為6335套，環(huán)比下降20.95%，同比增長564.05%。
? 土地市場(chǎng)
2023年1-5月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積699.98萬㎡，同比下降21.14%;成交規(guī)劃建筑面積632.95萬㎡，同比下降2.29%。
2023年5月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積31.16萬㎡，同比下降81.57%;成交規(guī)劃建筑面積46.97萬㎡，同比下降70.23%。
? 市場(chǎng)展望
整體來看，5月重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步下行。近期個(gè)別房企償債壓力較大、部分城市城投風(fēng)險(xiǎn)上升，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)。目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場(chǎng)也需要更實(shí)質(zhì)性的政策落地。
6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若支持政策能夠進(jìn)一步落地，向市場(chǎng)傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)。
