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樓市從來不缺話題。
在二手房成交下滑、多地二手房掛牌量創(chuàng)新高、部分城市開發(fā)商打折促銷行情之下，買家反而觀望情緒更濃了。
01
在上月初兩部門出臺《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》后，5月30日福州打響了調整中介費“第一槍”，可惜子彈還沒有飛一會兒，就“熄火”了。
福州市房地產中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布的意見書，主要內容7條，最重要的一條是，由之前買方支付傭金的方式，調整為由買、賣雙方等比例分擔傭金，傭金收費標準為各自1.5%。
要知道，此前，福州當地的中介費收費標準為房屋成交總價的3%。
按照意見書，買家賣家各自一半，中介收取的總傭金還是3%，完全沒變，這所謂的降中介費，不就是降了個“寂寞”。
不過大家還沒來得及細品，6月2號凌晨，這份《意見書》就被撤銷了。
當然事件還有后續(xù)，即該協(xié)會還發(fā)文進行了反省，表示對此前兩部門的“政策精神領會不透”。
其實不止福州，有消息說，北京綠中介也從本月開始對買賣雙方分擔中介費進行試點，比例按照賣家1%、買家1.7%的標準收取。
此消息還是有一定影響的，據傳，綠中介近一周每天北京日成交量僅80套左右。
北京一直以來都是買家承擔中介費，現(xiàn)如今，二手房行情不太好，賣家承擔部分中介費，的確是促成交的一種方式。
戒掉任何一種習慣，都需要經歷陣痛期。
接下來，不止北京，很多城市的二手房掛牌業(yè)主，都要做好心理建設，無論你是否接受，買賣雙方分擔中介費的時代即將到來。
特別是那些著急出手的業(yè)主，承擔部分中介費，或許是一個盡快賣掉房子的好辦法。
02
有些城市緊跟政策忙著對中介費“下手”，有些城市確是直接對購房政策放大招。
6月1日，青島有關部門發(fā)布通知，直接將非限購區(qū)域首付比例進行下調，特定條件群體新房限售網簽“5改3”或取得不動產登記證滿2年，二手房取證滿1年，還有二手房帶押過戶，實行實行“優(yōu)鮮賣”等。
相比之前不少城市的購房政策“一日游”，青島此次的調整，的確更有深意。
首先，它沒有放開限購，降首付比例也是針對非限購區(qū)域；據了解，目前青島市限購區(qū)域為市南、老市北，其他區(qū)域均為不限購區(qū)域。
其次，放寬了人才住房的購買條件，信貸方面對首套和改善進行支持，還推行帶押過戶和“優(yōu)鮮賣”，相比福州，青島顯然對“政策精神”領悟的更為透徹。
另外，青島這次 “通知”中還有兩點非常值得我們關注。
其中第三點：鼓勵各區(qū)(市)棚戶區(qū)和城中村改造征收補償貨幣化安置，試點房票制度。
簡言之，就是拆除城市里破舊小區(qū)，給居民發(fā)放“購房抵用券”，拆遷戶可以直接用房票買新建商品房改善居住條件。
在青島之前， 去年以來，廈門、貴陽、無錫、鄭州、南京、溫州、張家港等近30省市(縣)已相繼推行房票安置政策。
這也可以理解為棚改貨幣化的2.0版。
不同的是，在2015年房地產去庫存周期中，棚改主要為拉動三四線城市商品房銷售；而本輪房地產放松周期中，房票安置的核心是提振房地產市場熱度。
除了房票安置外，此次青島還有創(chuàng)新，即“通知”中第四點，實施保租房以購代建，鼓勵機構等單位批量買房，幫房企去庫存。
青島政策的這兩點，也許正預示了未來房地產政策的風向。
03
烏云漸至，各方都在等風來。
昨天中午開始，房地產板塊持續(xù)走高，多只地產股漲停，如中南建設、京投發(fā)展、電子城、中交地產、金科股份。
融創(chuàng)服務漲超12%，佳兆業(yè)美好、時代鄰里、碧桂園服務、新城悅服務漲超10%，萬物云、世茂服務漲超7%，保利物業(yè)漲超6%，中海物業(yè)漲近6%。
沉寂已久的地產股集體大幅反彈，讓人不禁猜想，近期是否有利好要出臺？
現(xiàn)在已是年中，房企要沖業(yè)績，還要擔心卡在頭上的“三道紅線”；限貸政策和降中介費細則，將直接影響剛需和改善群體。
這個6月，注定背負了樓市太多的不確定和期待。
