原來北京購買二手房基本由買方承擔(dān)的中介費(fèi)，今年開始，部分業(yè)主賣房也需要開始掏中介費(fèi)了。
“最近我掛牌的房源，中介來跟我協(xié)商，問我可不可以出一部分中介費(fèi)，以前都是買方出，現(xiàn)在還要業(yè)主出傭金了?！北本┮晃挥?jì)劃賣房的女士告訴記者。
據(jù)記者從北京多家二手房中介門店了解，近幾個(gè)月來，在北京二手房交易過程中，買方與賣方雙邊支付中介費(fèi)的現(xiàn)象，正逐漸變多。
“最近我們門店大部分成交的二手房，業(yè)主都會(huì)承擔(dān)一部分中介費(fèi)，但具體承擔(dān)的比例每個(gè)業(yè)主都不一樣?！北本┏枀^(qū)鏈家門店一位經(jīng)紀(jì)人向記者表示。
“買賣雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)，一方面是今年住建部出臺(tái)過意見，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；但能夠?qū)嵭械暮诵脑?，在于北京的二手房市?chǎng)進(jìn)入到了買方市場(chǎng)?！焙洗T地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示。
“買賣雙方共同出中介費(fèi)不是強(qiáng)制性的，主要是通過協(xié)商的方式，來促成交易。一般情況下，著急賣房的大多數(shù)業(yè)主都是同意的。”一位麥田房產(chǎn)的中介人員告訴記者。
據(jù)記者采訪了解，大部分賣房的業(yè)主在傭金方面會(huì)支付1個(gè)點(diǎn)，也有的業(yè)主會(huì)給到1.2個(gè)點(diǎn)，最高的會(huì)給到1.5個(gè)點(diǎn)。
“這種現(xiàn)象差不多是從6月初開始的，6月以來，市場(chǎng)交易冷清，很多業(yè)主為了賣房，協(xié)商的空間會(huì)比較大。”上述經(jīng)紀(jì)人表示。
北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京二手住宅網(wǎng)簽9718套，環(huán)比下降16.3%。這是北京二手房成交量自4月份開始連續(xù)4個(gè)月下滑。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年以來，北京二手房市場(chǎng)經(jīng)歷過山車行情，2-3月份，北京樓市迅速轉(zhuǎn)變成賣方市場(chǎng)，市場(chǎng)火熱、成交量迅速上升，2月成交15389套，3月成交22305套。但4、5、6、7月二手住宅成交量出現(xiàn)了四連降，可以看出7月成交量已跌破1萬套。
“在進(jìn)入到買方市場(chǎng)的這種大環(huán)境下，作為購房者來說，一方面在價(jià)格上有更多的議價(jià)空間，另外一方面，對(duì)于中介費(fèi)的分?jǐn)偡绞缴?，也有了相互協(xié)調(diào)的可能性?！惫阏J(rèn)為，正是基于這種大環(huán)境的產(chǎn)生，才造成了業(yè)主和買房人之間能夠共同去分擔(dān)中介費(fèi)。
除此之外，政策也在引導(dǎo)買賣雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)。
今年5月8日，據(jù)住建部網(wǎng)站的消息顯示，住建部和市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，其中提出，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
隨后，5月17日，有媒體報(bào)道稱，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)邀請(qǐng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司召開座談會(huì)，談?wù)摿朔慨a(chǎn)交易中介費(fèi)率問題。涉及的問題主要有兩點(diǎn)：一是中介費(fèi)率是否有下調(diào)空間，二是中介費(fèi)由買賣雙方共同承擔(dān)的可能性。
隨后鏈家部分門店開始推行“雙傭模式”，試行雙邊收取中介費(fèi)。
對(duì)于未來買家和賣家共同承擔(dān)中介費(fèi)的趨勢(shì)，是否會(huì)持續(xù)的問題，郭毅認(rèn)為，下半年北京不管是二手房還是新房，可能還是會(huì)處于供應(yīng)量比較旺盛、需求量保持穩(wěn)定的趨勢(shì)，因此這種買賣雙方分?jǐn)傊薪橘M(fèi)的方式或會(huì)持續(xù)保持。
“從目前來看，北京整體房地產(chǎn)政策，不會(huì)出現(xiàn)由過去的收緊，過渡到極度寬松的情形，它可能會(huì)是漸進(jìn)式的放松。在此基礎(chǔ)上，買方市場(chǎng)占主導(dǎo)的情況，在短時(shí)間內(nèi)預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。
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