重慶樓市的置業(yè)風(fēng)向標(biāo)，你Get到了嗎?

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年3月全國(guó)70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二、三線城市同比降幅收窄。

房?jī)r(jià)穩(wěn)定是市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)的關(guān)鍵。在利好政策的疊加刺激之下，2023年樓市正在穩(wěn)步復(fù)蘇。

對(duì)買房人而言，總會(huì)不自覺地發(fā)問：到底該在哪個(gè)區(qū)域買房最穩(wěn)妥？哪個(gè)區(qū)域的房子最抗跌？哪個(gè)區(qū)域最受買房人歡迎？

火力全開！

高新區(qū)正成為新時(shí)代的寵兒

今年開年，重慶將成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)作為市委“一號(hào)工程”和全市工作總抓手總牽引。其蘊(yùn)含的巨大動(dòng)能，給重慶各區(qū)縣帶來前所未有的新機(jī)遇。

其中，高新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，擁有西部陸海新通道、中歐班列（重慶）、綜合保稅區(qū)等開放通道和平臺(tái)，也是重慶主城區(qū)向西拓展、促進(jìn)成渝城市群相向發(fā)展的重要區(qū)域，是成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈橋頭堡。

近日，重慶市人民政府印發(fā)《關(guān)于做好2023年市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施有關(guān)工作的通知》，明確2023年市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，包括重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、重點(diǎn)前期規(guī)劃研究項(xiàng)目。

在2023年市級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目中，由高新區(qū)牽頭的有30個(gè)，總投資1060億元、年度投資87億元，一季度完成投資26.9億元、投資進(jìn)度30.9%、超時(shí)序進(jìn)度5.9個(gè)百分點(diǎn)，高于全市平均進(jìn)度8.7個(gè)百分點(diǎn)。這些項(xiàng)目中科學(xué)谷一期、重慶大學(xué)科學(xué)中心等7個(gè)項(xiàng)目入圍“百項(xiàng)重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目”。此外，還有多個(gè)由其他單位、部門承建的重點(diǎn)項(xiàng)目，與科學(xué)城有緊密聯(lián)系。

▲大學(xué)城實(shí)景/圖源 高新區(qū)管委會(huì)

另外，在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈2023年重大項(xiàng)目中，有十余個(gè)落地于高新區(qū)。包括：渝昆高鐵（川渝段）、成渝國(guó)家高速公路繁忙路段擴(kuò)能改造、金鳳實(shí)驗(yàn)室、科學(xué)會(huì)堂、科學(xué)城電子信息產(chǎn)業(yè)孵化園二期、中國(guó)科學(xué)院重慶科學(xué)中心等。

得益于國(guó)家戰(zhàn)略和區(qū)域戰(zhàn)略下的“政策傾斜”“資源傾斜”，高新區(qū)的“風(fēng)”來得愈加猛烈，越來越多的人在向高新區(qū)靠近。

熱土高新區(qū)：

2023年重慶樓市風(fēng)向標(biāo)

當(dāng)前的重慶樓市，新項(xiàng)目層出不窮。這時(shí)候就要看各區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力了。

具備幅員遼闊、產(chǎn)業(yè)密集、國(guó)家級(jí)政策照拂的高新區(qū)，沒有爭(zhēng)議地站在了重慶舞臺(tái)的聚光燈下。

1.它是有政策支持、定位清晰的“優(yōu)先級(jí)”片區(qū)

重慶組團(tuán)式發(fā)展，也誕生了很多新興區(qū)域，但無論是從發(fā)展優(yōu)先級(jí)上、政策傾斜力度上，還是資源注入質(zhì)量上，都有著明顯差異。買房一定要看區(qū)域背后的這股力量，這是決定房產(chǎn)未來價(jià)值的關(guān)鍵要素。

根據(jù)規(guī)劃，2025年重慶高新區(qū)的綜合排名要進(jìn)入國(guó)家高新區(qū)20強(qiáng)，2035年將比肩北京中關(guān)村、上海張江。

毫無疑問，高新區(qū)在城市規(guī)劃中肩負(fù)著舉足輕重的作用，成為重慶未來發(fā)展的重要關(guān)鍵詞，區(qū)域潛力勢(shì)不可擋。

2.它有著強(qiáng)大的資源聚合力

城因人而興，人因城而聚。給人才創(chuàng)造安居樂業(yè)的環(huán)境，西部（重慶）科學(xué)城也不遺余力。

比如，沿科學(xué)大道打造的“綠色主軸”也漸入佳境，鳳鳴湖公園、西城公園、蝴蝶里公園等已建成對(duì)外開放。未來將形成一條由濕地群、公園群和城中山體組成的綠色長(zhǎng)廊。

▲鳳鳴湖公園/圖源 高新區(qū)管委會(huì)

同時(shí)，科學(xué)城正以核心區(qū)為重點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)配套文教體衛(wèi)等設(shè)施，統(tǒng)籌布局國(guó)際學(xué)校、國(guó)際醫(yī)院，打造“15分鐘公共服務(wù)圈”和“5分鐘社區(qū)生活服務(wù)圈”，進(jìn)一步提升群眾獲得感、幸福感、安全感。

3.買高新區(qū)原始股，就是現(xiàn)在。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度重慶中心城區(qū)建面均價(jià)為14649元/㎡，而高新區(qū)均價(jià)僅為14517元/㎡，比中心城區(qū)均價(jià)還低一百多元。

站在大局的角度來看，高新區(qū)未來的城市地位是高度確定的。此時(shí)，或許是購(gòu)入高新區(qū)“原始股”的好時(shí)期，等高新區(qū)的政策紅利一旦全面爆發(fā)、落地，屆時(shí)房?jī)r(jià)勢(shì)必和渝北等區(qū)域旗鼓相當(dāng)。

此外，二手房市場(chǎng)能真正反映一個(gè)區(qū)域的真正價(jià)值。

根據(jù)銳理二手房數(shù)據(jù)系統(tǒng)分析，以各板塊當(dāng)前二手住房銷售均價(jià)為基準(zhǔn)，測(cè)算出了重慶熱點(diǎn)板塊歷年來的保值率分布圖。

▲熱點(diǎn)板塊歷年來的保值率分布圖/圖源 重慶銳理數(shù)據(jù)

可以看出，西永、大學(xué)城的年度保值率是最高的。其中，西永的平均保值率高達(dá)50%。

西永、大學(xué)城是高新區(qū)的重點(diǎn)板塊，在一定程度上也代表著高新區(qū)的區(qū)域價(jià)值。

買房好時(shí)節(jié)

這些品質(zhì)項(xiàng)目值得關(guān)注

當(dāng)前，高新區(qū)也集聚了一批品質(zhì)樓盤，包括龍湖昕暉熙上、學(xué)宸名著、中建·啟宸、重慶汽車公園、花樣年·千尋的花果山、科學(xué)城·鳳璽臺(tái)、國(guó)盛自在蓮花湖、海蘭云天·湖山壹號(hào)等品質(zhì)項(xiàng)目，業(yè)態(tài)涵蓋高層、洋房、大平層、別墅、車庫(kù)等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，類型齊全、質(zhì)量?jī)?yōu)、配套全、智慧化程度高，滿足市民多樣化購(gòu)房需求。

自在蓮花湖是重慶國(guó)泰實(shí)業(yè)旗下國(guó)盛地產(chǎn)傾力打造的一座以高端住宅為主，配備酒店、商業(yè)、休閑等多維配套的未來生態(tài)宜居范本。目前在售建面約134~148㎡疊拼別墅。

海蘭云天·湖山壹號(hào)是力揚(yáng)地產(chǎn)在海蘭云天最后一期開發(fā)的純別墅社區(qū)組團(tuán)，在售房源僅剩四十余套覽山瞰湖墅，后期也將不再開發(fā)，屬于真正的天然湖山孤品項(xiàng)目。

▲海蘭云天·湖山壹號(hào)實(shí)景/圖源 海蘭云天

花樣年·千尋的花果山是西部科學(xué)城趣5系別墅項(xiàng)目，產(chǎn)品以風(fēng)車墅、藝術(shù)疊拼、吊層別墅、悟空樓四大產(chǎn)品為主，傳達(dá)出一種冒險(xiǎn)、趣味、自我成長(zhǎng)的精神主張，體驗(yàn)不一樣的趣味場(chǎng)景。

重慶汽車公園占地約1800畝，是千億央企中國(guó)南山集團(tuán)以建設(shè)人居標(biāo)桿、文旅地標(biāo)的決心斥資百億打造，將通過整合產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文旅、人居四大城市級(jí)功能，與城市共生長(zhǎng)。項(xiàng)目將打造公園頭排洋房“首萃”，憑借約1.5超低容積率的先天土地基因，以墅境純板式舒居產(chǎn)品五大迭新，重新定義大城洋房改善生活方式。

▲重慶汽車公園實(shí)景/圖源 重慶汽車公園

學(xué)宸名著是一個(gè)低密大盤，今年進(jìn)入交付兌現(xiàn)元年。目前新推的是臻裝洋房，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，年中交付，門檻低至140萬。最近，又用全新高定奢裝洋房，再次刷新了西區(qū)塔尖人群的生活方式。

中建·啟宸憑借實(shí)景展示區(qū)優(yōu)勢(shì)，以立面建筑為突破點(diǎn)打造了西永片區(qū)首個(gè)流體美學(xué)新著。

科學(xué)城·鳳璽臺(tái)由國(guó)企重慶科學(xué)城置業(yè)開發(fā)、央企中交地產(chǎn)代建，以軌道（規(guī)劃中）湖山洋房為定位，從生態(tài)、品質(zhì)、舒適等多個(gè)方面進(jìn)行細(xì)致化構(gòu)建。

當(dāng)前，西部科學(xué)城重慶高新區(qū)2023年春季房交會(huì)火熱進(jìn)行中，將持續(xù)至5月15日，市民可通過“重慶高新區(qū)房地產(chǎn)展示平臺(tái)”微信小程序選房購(gòu)房。

▲掃碼惠購(gòu)重慶高新區(qū)好房

原標(biāo)題：重慶樓市的置業(yè)風(fēng)向標(biāo)，你Get到了嗎？

編輯：李宏偉

責(zé)編：鄧萍

審核：王廣江