山東省是我國的經(jīng)濟大省，也是我國的人口大省，對于這個區(qū)域而言，青島的綜合實力排名第一，其次是煙臺、濟南、濰坊。
濰坊的實力有多強，或許很多本地人不太認可，但濰坊的確在全國的排名相當靠前。
在過去的2022年，濰坊共完成經(jīng)濟總量7,469億元，在全國300多個城市當中名列第34位。
與濰坊經(jīng)濟總量在300億元左右的城市主要有：廈門、沈陽、昆明、紹興、南昌、揚州、石家莊的等。
以濰坊市的經(jīng)濟總量來看，濰坊的確發(fā)展的不賴，這座城市的確走在全國城市的前列。
整個濰坊地區(qū)的常住人口大約為940萬人，就算按照人均經(jīng)濟總量來計算，這個區(qū)域的人均經(jīng)濟總量仍然達到了7.95萬元。
所以說濰坊這座城市并不窮，其綜合實力的確走在全國城市的前列，而且在山東省可以說排在第4位。
濰坊的經(jīng)濟很發(fā)達，但這個城市的房價并不高。如果只是以經(jīng)濟總量的排名來衡量濰坊的房價，那么濰坊的樓市房價則是全國40強房價當中最便宜的那一座。
目前整個濰坊地區(qū)樓市的平均房價大約在0.75萬元，全國300多個城市排名當中大約處于第125位。
經(jīng)濟的發(fā)展水平排在第34位，房價卻排在125位，這或許也反映到濰坊這座城市的樓市房價真的掉隊了。
目前與濰坊房價差距在100元左右的城市主要有：安徽阜陽市、云南麗江市、甘肅隴南市、安徽宿州市。
濰坊與這些城市相比具有的優(yōu)勢要大的太多，在過去的2022年，阜陽市的經(jīng)濟總量大約為3,233億元。
阜陽市的常住人口大約為817萬人，論綜合實力，濰坊要強大得多，阜陽的綜合實力并未進入全國城市100強。
沒有比較，或許不知道濰坊綜合實力到底有多強。有了更精確的比較，或許我們能夠認識一個更新的濰坊。
濰坊的經(jīng)濟總量在山東省排名第四，濰坊的人口總量在山東省排名第三。
對于城市的樓市而言，經(jīng)濟是城市富裕之根本，人口基數(shù)是城市樓市需求的最大支撐。
當然決定房價的高與低，也與當?shù)氐娜司杖胗兄苯雨P(guān)系。
目前濰坊城鎮(zhèn)居民人均可支配收入大約為4.6萬元，而農(nóng)村居民人均可支配收入大約為2.45萬元。
在過去的2022年，全國城鎮(zhèn)人均可支配收入大約為4.92萬元，而農(nóng)村居民人均可支配收入大約為2.01萬元。
對于濰坊而言，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入低于全國平均值，但農(nóng)村居民人均可支配收入遠遠高于全國平均值。
濰坊的農(nóng)村比較富裕，但城鎮(zhèn)的發(fā)展還有很長的路要走。
也側(cè)面反映到濰坊城鎮(zhèn)化已經(jīng)到了迫在眉睫的發(fā)展狀態(tài)，這個區(qū)域的城鎮(zhèn)化暫時落后于全國很多城市。
濰坊是一座蔬菜之城，很多縣市的農(nóng)業(yè)相當發(fā)達，比如壽光的蔬菜更是遍及全國各地。
所以從濰坊農(nóng)業(yè)發(fā)達的程度，或許我們能夠理解，為何這個區(qū)域的農(nóng)村收入要遙遙領(lǐng)先于全國農(nóng)村的平均水平。
對于一座城市而言，促進大量的農(nóng)村人口往城市聚集是城市發(fā)展的必然。
濰坊的房價不高，與當?shù)氐娜丝谳^為分散有直接關(guān)系。
地區(qū)級中心城區(qū)的優(yōu)勢往往要大于普通的縣級城市，在過去10年時間，很多地級中心城區(qū)的人口在大幅度增加，但對于濰坊而言，并沒有出現(xiàn)這種現(xiàn)狀。
目前濰坊人口最多的并非是濰坊的中心城區(qū)，而是濰坊的壽光市。根據(jù)濰坊最新的常住人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)，壽光市的常住人口達到了116萬人。
而過去10年時間，這個區(qū)域的人口不但沒有出現(xiàn)流出，而反而出現(xiàn)了2萬以上的微增。在很多壽光人的眼里，壽光的發(fā)展?jié)摿Σ⒉蝗跤跒H坊的中心城區(qū)。
就樓市房價而言，壽光市的房價在濰坊地區(qū)也是僅次于奎文區(qū)。
目前奎文區(qū)的樓市整體均價大約在0.87萬，而壽光市也達到了0.82萬元。這個側(cè)面反映到壽光市的城建的確獲得了更多年輕人的認可。
對于現(xiàn)在濰坊地區(qū)區(qū)縣的樓市房價而言，濰坊多個城區(qū)的房價偏低，要遠低于濰坊多個縣域中心城市。
現(xiàn)在青州市樓市的平均房價大約為0.77萬，昌邑市大約為0.73萬，臨朐縣大約為0.71萬，諸城市大約為0.7萬。
而濰坊城區(qū)當中，除開奎文區(qū)的房價約為0.87萬外，而寒亭區(qū)的樓市平均房價大約為0.68萬，坊子區(qū)樓市平均房價大約為0.67萬，濰城區(qū)樓市的平均房價更是低到只有0.62萬。
通過濰坊各區(qū)縣的房價對比，我們也基本能看到濰坊城區(qū)的房價其實是不高的，而濰坊縣級城市的房價也不高，只是相對于城區(qū)而言，要高那么一點點。
目前整個濰坊大市范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)化率大約為64%，濰坊的城鎮(zhèn)化走在山東地區(qū)的前列。
但對于整個濰坊而言，中心城區(qū)人口基數(shù)偏低，這些區(qū)域的樓市需求量不大，從而這些區(qū)域的樓市房價也偏低。
盡管整個濰坊地區(qū)的常住人口超過940萬人，但絕大多數(shù)都是集中在濰坊的縣域城市。
除開壽光市的常住人口達到116萬外，諸城市的常住人口也超過了107萬人，青州市大約為96萬人，高密市大約為88萬人，安丘市大約為84萬人，臨朐縣大約為80萬人。
而濰坊多個城區(qū)當中人口最多的則是濰城區(qū)，濰城區(qū)的常住人口大約只有52萬人，奎文區(qū)的常住人口大約只有47萬人，坊子區(qū)的常住人口大約只有36萬人，寒亭區(qū)大約只有32萬人。
而且濰坊這些年還有很多新的城區(qū)，比如現(xiàn)在濱海區(qū)與經(jīng)開區(qū)，這兩個城區(qū)目前的常住人口基本都處于13萬左右，另外濰坊高新區(qū)的常住人口大約為39萬人。
人口的分散也基本分流了樓市的部分需求，所以對于濰坊的樓市而言，整體房價不高，而且各大區(qū)縣房價的差距也并不是太過明顯。
隨著經(jīng)濟的發(fā)展城市的建設(shè)，全國城市的平均房價已在萬元左右徘徊。濰坊市相比于一些綜合實力與他差不多的城市相比的確差距不小。
當然對于濰坊市而言，未來的樓市空間仍然很大。隨著城鎮(zhèn)化的推進，經(jīng)濟的高速發(fā)展，相信濰坊城鎮(zhèn)居民人均可支配收入大幅增長的可能性非常大。
而對于濰坊的農(nóng)村人口而言，進入城市安家已成一種必然。
盡管現(xiàn)在的樓市房價不高，但隨著每年源源不斷的年輕人流入到城市購房安家，相信濰坊城市會變得越來越好，未來的濰坊樓市仍然具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
個人觀點，僅供參考。
