專業(yè)平臺(tái)為企業(yè)打造高品質(zhì)辦公空間 武漢商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓市場(chǎng)新趨勢(shì)漸顯

本報(bào)記者 張家振 武漢報(bào)道

為大中小型企業(yè)打造高品質(zhì)辦公空間，正成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域和寫字樓市場(chǎng)的新趨勢(shì)。

5月19日，WeWork武漢企業(yè)天地1號(hào)社區(qū)正式舉辦開業(yè)儀式，力爭(zhēng)為位于武漢市江岸區(qū)武漢商圈的地標(biāo)建筑賦能，通過為大中企業(yè)打造高品質(zhì)辦公空間，注入創(chuàng)新發(fā)展活力。

《中國經(jīng)營報(bào)》記者現(xiàn)場(chǎng)采訪了解到，WeWork武漢企業(yè)天地1號(hào)社區(qū)于2022年7月15日交付市場(chǎng)并進(jìn)入試運(yùn)營階段，是“勵(lì)帷”品牌的誕生地，對(duì)于WeWork中國而言有著重要意義。WeWork中國CEO葛豐表示，WeWork中國堅(jiān)持以空間服務(wù)為載體，為人才驅(qū)動(dòng)型企業(yè)提供全方位、全生命周期的產(chǎn)品和服務(wù)，高端商務(wù)空間產(chǎn)品“勵(lì)帷”的推出也彰顯了WeWork產(chǎn)品迭代的創(chuàng)新力。

（WeWork武漢企業(yè)天地1號(hào)社區(qū)打造的“勵(lì)帷”辦公空間。受訪者/圖）

在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整和各地商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入供應(yīng)高峰，為辦公空間注入新“內(nèi)容”和“價(jià)值”，通過創(chuàng)新空間打造模式和深化辦公空間服務(wù)，或?qū)樯虡I(yè)地產(chǎn)、寫字樓市場(chǎng)走向提供全新思路。

樓宇經(jīng)濟(jì)賦能“立起來的開發(fā)區(qū)”

WeWork武漢企業(yè)天地1號(hào)社區(qū)位于武漢市漢口濱江商務(wù)區(qū)武漢天地商圈，多棟5A級(jí)寫字樓依托武漢長(zhǎng)江二橋“橋頭堡”區(qū)位和開闊江景視野等成為武漢市高端寫字樓市場(chǎng)的代表。

據(jù)了解，項(xiàng)目所在的江岸區(qū)為大力促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打造“立起來的開發(fā)區(qū)”，在2017年專門成立了武漢市首個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)局，與江岸區(qū)招商局合署集中辦公，并于2018年率先出臺(tái)了《促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展獎(jiǎng)勵(lì)辦法》，以此為依托著力培育一批商務(wù)樓、金融樓、科研樓、專業(yè)服務(wù)樓等，實(shí)現(xiàn)高端業(yè)態(tài)集聚。

早在2016年，位于武漢天地商圈的武漢“平安金融中心”寫字樓整體納稅就達(dá)10.9億元，成為湖北省首個(gè)稅收過10億元的單體樓宇。相關(guān)資料顯示，截至2022年年底，江岸區(qū)納稅超億元的商務(wù)樓宇達(dá)21棟，2棟商務(wù)樓宇納稅超10億元，正在成為“向天拔節(jié)的產(chǎn)業(yè)園”和“立起來的開發(fā)區(qū)”。

武漢市江岸區(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)張念強(qiáng)在WeWork武漢企業(yè)天地1號(hào)社區(qū)開業(yè)儀式上表示，作為武漢市最早發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的城區(qū)之一，江岸區(qū)始終把做強(qiáng)總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)作為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的發(fā)力點(diǎn)，深入實(shí)施頭部企業(yè)招引行動(dòng)，不斷提升商務(wù)樓宇品質(zhì)，優(yōu)化樓宇經(jīng)濟(jì)布局。

“對(duì)于企業(yè)來說，多功能、多元化的綜合型辦公空間將是未來辦公空間的發(fā)展趨勢(shì)。”張念強(qiáng)表示，WeWork中國的入駐必將為江岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力，相信WeWork中國能通過其優(yōu)秀的管理水平、獨(dú)到的品牌價(jià)值和卓越的產(chǎn)品力，引領(lǐng)江岸區(qū)乃至武漢市商務(wù)樓宇辦公的新風(fēng)尚。

據(jù)介紹，武漢WeWork企業(yè)天地1號(hào)社區(qū)由WeWork中國與瑞安集團(tuán)攜手打造，項(xiàng)目坐落于武漢企業(yè)天地1號(hào)11樓、12樓和15樓，運(yùn)營面積近1萬平方米，是WeWork中國在武漢市繼光谷新國際發(fā)展中心、泛海創(chuàng)業(yè)中心后開拓的第三個(gè)社區(qū)，也是WeWork中國2023年度首批開幕的辦公空間之一。

WeWork中國二線城市負(fù)責(zé)人白蕊表示，武漢WeWork企業(yè)天地1號(hào)社區(qū)對(duì)于WeWork中國有著特殊意義?！拔磥恚琖eWork中國將繼續(xù)順應(yīng)市場(chǎng)需求而主動(dòng)求變、持續(xù)創(chuàng)新，為武漢市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來活力?！?/p>

高品質(zhì)辦公空間解決方案受追捧

近年來，一些金融機(jī)構(gòu)、投資銀行、科技公司、專業(yè)服務(wù)公司、生命科學(xué)公司和律師事務(wù)所等已率先通過與專業(yè)平臺(tái)合作，來提升辦公空間利用效率，并節(jié)省下可觀的租賃成本。

辦公空間呈現(xiàn)出高品質(zhì)、特色化特點(diǎn)，并由此創(chuàng)造了全新的寫字樓租賃模式和市場(chǎng)機(jī)遇。以WeWork中國、創(chuàng)富港、夢(mèng)想加和優(yōu)客工場(chǎng)等為代表的眾多聯(lián)合辦公空間品牌推出了高品質(zhì)辦公空間，房地產(chǎn)咨詢管理公司、設(shè)計(jì)公司和項(xiàng)目管理公司也正加碼布局高品質(zhì)辦公空間賽道。

根據(jù)CBRE世邦魏理仕2023年1月發(fā)布的《武漢市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展白皮書》（以下簡(jiǎn)稱“《白皮書》”），2022年，武漢市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量與吸納量均創(chuàng)新高。優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)超112萬平方米，其中43.4%為甲級(jí)寫字樓，47.2%位于核心商務(wù)區(qū)。

“園區(qū)化、特色化正成為武漢市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大趨勢(shì)。”《白皮書》指出，2022年，江岸區(qū)打造了武漢天地國際商務(wù)集群、建設(shè)大道金融產(chǎn)業(yè)帶集群、漢口歷史文化風(fēng)貌街區(qū)文創(chuàng)集群、長(zhǎng)江左岸創(chuàng)意設(shè)計(jì)集群、濱江商務(wù)區(qū)國際總部集群等五大特色樓宇集群。

以武漢WeWork企業(yè)天地1號(hào)社區(qū)所在的武漢天地國際商務(wù)集群為例，武漢企業(yè)天地自面世以來便成為武漢市高端寫字樓的代表。其中，WeWork中國2022年推出的全新辦公產(chǎn)品“勵(lì)帷”便坐落于此。

（武漢企業(yè)天地寫字樓正成為江岸區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的新抓手。張家振/攝影）

據(jù)介紹，位于武漢企業(yè)天地A1號(hào)樓的“勵(lì)帷”產(chǎn)品于2022年7月15日交付市場(chǎng)并進(jìn)入試運(yùn)營階段，僅歷經(jīng)6個(gè)月即達(dá)到了滿租的效果。2023年5月1日，“勵(lì)帷”二期正式交付，共擁有15個(gè)獨(dú)立辦公套間，為中大型企業(yè)提供高品質(zhì)商務(wù)空間。

WeWork中國相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為全球領(lǐng)先的辦公空間服務(wù)平臺(tái)，WeWork致力于靈活滿足從自由職業(yè)者到成熟型企業(yè)等的各類辦公需求，為其提供全生命周期的產(chǎn)品和服務(wù)，激發(fā)商業(yè)動(dòng)力，提升辦公體驗(yàn)，引領(lǐng)未來的工作方式。目前，WeWork中國已分別在上海、北京、深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、武漢、成都、西安和中國香港、臺(tái)北等12座城市和地區(qū)打造了近100座社區(qū)。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，當(dāng)前，專業(yè)平臺(tái)為企業(yè)提供高品質(zhì)辦公空間和專業(yè)服務(wù)較受市場(chǎng)主體歡迎，這類服務(wù)的優(yōu)點(diǎn)在于可幫助企業(yè)打造符合企業(yè)文化、適合自身發(fā)展所需的個(gè)性化辦公空間，同時(shí)提升辦公資源的管理效率、節(jié)約成本。

“企業(yè)對(duì)于辦公空間的要求也在提升，運(yùn)營方能否滿足企業(yè)節(jié)約成本、提升辦公效率，乃至提供創(chuàng)新協(xié)助等需求，正成為企業(yè)選擇辦公物業(yè)的重要考慮因素?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)分析人士表示，此類辦公空間的收費(fèi)模式較為透明，更符合未來工作方式，可減少企業(yè)的后顧之憂。

（編輯：石英婧 校對(duì)：燕郁霞）