什么是公積金?
住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
住房公積金的定義包含的五個涵義：
(1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。
(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。
(5)住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行?？顚Ｓ茫鎯ζ陂g只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。
住房公積金貸款類型有哪些？
個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
個人住房公積金組合貸款：是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。
個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用 銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不超過商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。
南寧市個人公積金住房貸款對象是什么？
一、貸款對象：
在南寧公積金中心正常繳存住房公積金的繳存人及在廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)城市(北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市)單位繳存且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內(nèi)的在職職工，購買、建造、翻建、大修南寧市行政區(qū)域內(nèi)自住住房。
在南寧公積金中心參加靈活就業(yè)人員繳存公積金的，參照《關(guān)于印發(fā)<南寧市個人自愿繳存使用住房公積金實施辦法>的通知》(南金管規(guī)〔2020〕4號)中的靈活就業(yè)人員繳存住房公積金使用公積金貸款按照相關(guān)規(guī)定辦理。
在南寧公積金中心鐵路分中心正常繳存住房公積金的繳存人，購買、建造、翻修、大修鐵路系統(tǒng)管轄范圍內(nèi)各地市自住住房。本指南所稱“借款申請人”均包含共同借款人。
二、貸款基本條件：
（一）、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲?！ 。ǘ?、有較穩(wěn)定經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好。同意選擇南寧公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。 ?。ㄈ⒊钟匈徑ㄗ》康暮贤騾f(xié)議，且為買受人;申請商轉(zhuǎn)公貸款的，須為原商業(yè)貸款借款人及抵押人?！ 。ㄋ模⒆》抗e金繳存情況符合下列要求：
個人住房公積金賬戶處于正常狀態(tài);最近繳存月份應(yīng)與貸款申請當(dāng)月的間隔不超過兩個月;已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上。
如存在下列情況的，經(jīng)南寧公積金中心審核認(rèn)定，可視為連續(xù)正常繳存：職工變更了住房公積金繳存中心，變更前后繳存時間連續(xù)，且原個人賬戶余額轉(zhuǎn)移至南寧公積金中心個人賬戶;因工作變動、機構(gòu)改革、申請緩繳等原因存在補繳住房公積金的，補繳部分對應(yīng)時間與正常繳存時間連續(xù); ?。ㄎ澹?、已支付購房首付款，首付金額與所購房屋總價的比例不低于規(guī)定的相應(yīng)比例，且首付款金額與貸款金額之和應(yīng)等于住房交易價格。
借款申請人存在房屋被征收情形的，所置換的房屋或用貨幣補償款新購住房需要申請公積金貸款的，除滿足上述規(guī)定的條件外，還需按置換房屋需補交的房款或新購住房款扣除貨幣補償款的差額確定房屋可貸額度。
南寧市公積金貸款最高能貸多少 ？
一、貸款額度：
自愿繳存公積金貸款的額度按多存多貸、長存多貸原則確定，應(yīng)當(dāng)與自愿繳存人的繳存賬戶余額、繳存時間等繳存貢獻(xiàn)因素掛鉤，且不超過南寧住房公積金管理委員會規(guī)定的住房公積金貸款最高額度。貸款最長年限為30年。具體可貸額度及年限參照《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細(xì)則》中相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
首套房公積金貸款的最高額度為80萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為70萬元。
每筆公積金貸款的可貸額度由貸款額度計算公式、住房價值、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定進(jìn)行測算，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值確定(向下取整為1000元的整數(shù)倍)。
》〉》〉額度計算公式：
貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×10×繳存時間系數(shù)×風(fēng)險防控系數(shù)
注：兩人及以上借款申請人在上述公式中分別獨立計算其貸款額度后再合并加總。
1、繳存時間系數(shù)按借款申請人連續(xù)正常繳存公積金的時間確定：
當(dāng)連續(xù)正常繳存時間介于6個月和23個月時，繳存時間系數(shù)為0.8;
當(dāng)連續(xù)正常繳存時間介于24個月和35個月時，繳存時間系數(shù)為1;
當(dāng)連續(xù)正常繳存時間介于36個月和59個月的，繳存時間系數(shù)為1.2;
當(dāng)連續(xù)正常繳存時間為60個月及以上的，繳存時間系數(shù)為1.5。
(非本中心職工根據(jù)提供的繳存明細(xì)認(rèn)定)。
2、風(fēng)險防控系數(shù)根據(jù)申請貸款時南寧公積金中心的資金運用率(指南寧公積金中心公積金貸款余額占公積金繳存余額的比率)確定：
資金運用率不超過85%時，風(fēng)險防控系數(shù)為1;
資金運用率超過85%但不超過90%時，風(fēng)險防控系數(shù)為0.9;
資金運用率超過90%但不超過95%時，風(fēng)險防控系數(shù)為0.8;
資金運用率超過95%時，風(fēng)險防控系數(shù)為0.7。
南寧住房公積金提取條件：
1.城鎮(zhèn)最低生活保障提取 2.家庭成員患重大疾病提取 3.銷戶提取 4.租房提取 5.既有住宅加裝電梯提取 6.建造、翻建、大修自住住房提取 7.償還購建自住住房貸款提取 8. 購買自住住房提取
提取流程：
購買哪種類型的房子可申請?zhí)崛」e金?
繳存職工及配偶購買自住住房可申請?zhí)崛∽》抗e金?！ ?自住住房是指職工居住其內(nèi)且對該房屋擁有所有權(quán)的住房，即職工及配偶在工作地、戶籍地、住房公積金繳存地居住并擁有所有權(quán)的普通商品住房、政策性住房、拆遷安置房、自建房等，不包括商業(yè)用房、商住房、辦公用房、別墅、商鋪、車庫、地下室以及其他非自住住房的構(gòu)筑物。）
在異地買房可以提取南寧公積金嗎?
職工及配偶在南寧市行政區(qū)域外、鐵路分中心繳存職工及配偶在鐵路系統(tǒng)管轄范圍的各地市外(以下簡稱異地)購房的，所購房屋符合自住住房規(guī)定的方可申請?zhí)崛?，即房屋所在地為職工或配偶的戶籍地或工作地。購房后戶口才遷至購房地的情況不包括在內(nèi)?！ ±纾骸 ?.在戶籍地購房的：張三戶籍在A地，其配偶戶籍在B地，則在A地、B地購房均可申請?zhí)崛∽》抗e金，在A、B兩地之外的其他地方購買住房的，不符合提取條件?！ ?.在工作地購房的：張三在南寧市工作，配偶在C地工作，則在南寧市或C地購房可申請?zhí)崛∽》抗e金，在南寧市或C地之外的其他地方購買住房的，不符合提取條件。 3.A地并非張三及其配偶的戶籍地或工作地，張三在A地購房后將戶口遷至該地的，不符合提取條件。
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