觸頂回落！4月杭州二手房成交7000余套，約上個月2/3的量

攝影：武恒光

杭州二手房成交量繼3月突破萬套后，4月成交回落。

3月份，杭州二手房先行指標帶看量已有明顯下滑，比起2月高點降幅約15%，如今直接反映在4月二手房成交量上。

錢報美好生活研究院數(shù)據(jù)顯示，4月杭州市（含富陽）二手房成交7268套，成交量僅約上個月2/3，環(huán)比3月下降28.68%。

來源：我愛我家

不過，與去年4月相比（3909套），今年4月二手成交量仍然處于高位，同比仍然有84%的增幅，保持在2021年上半年水平。

“杭州4月二手房成績單，如果滿分120分，我會給80分，趨于正常水平?！痹诤贾葚悮ぱ芯吭涸洪L上官劍看來，當前的成交量已經(jīng)遠遠高于去年同期，是爆發(fā)式增長后的正?；芈?。

二手房進入新的博弈期

潮新聞記者注意到，4月二手房熱度下降在多個板塊上演。

比如開年以來熱度較高的奧體板塊，御虹府、澄品、嘉品等次新小區(qū)帶看量均下滑，與熱度最高的2月相比，帶看量降幅都在兩成以上，降幅最大的御虹府，環(huán)比降50%。

同樣命運的還有勾莊、良渚、閑林等次新小區(qū)較多的板塊，以及市中心老小區(qū)，帶看和成交都在走低。

行情變化之快，良渚片區(qū)的中介小劉感觸最深：“春節(jié)后那段時間帶客戶看房，有時候忙到連午飯都來不及吃，手里的意向客戶也有幾個，但到了4月份，一天一兩組看房就算多了，更別提意向客戶。現(xiàn)在每天早會都要提前做好心理建設，天天墊底也不好受。”

市中心老小區(qū)的代表朝暉片區(qū)，4月份熱度下降明顯。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份朝暉小區(qū)帶看環(huán)比下滑8%，成交44套，而3月份成交量有88套，成交量環(huán)比降了一半。

帶看量、成交量全線下滑，市場高熱為何“轉瞬即逝”？

上官劍認為，二手購房需求在變化。一方面，去年積壓的購房需求在一季度快速釋放，新需求生長需要培育過程；另外，新房市場供應量不低，中簽率持續(xù)走高，以及高端改善項目持續(xù)高供應，也分流了需求。

“二手房市場還是‘以價換量’為主，低總價的筍盤去化后，碰上房東對于預期有所上升，降價意愿有所走低，市場進入新博弈期。”上官劍補充道。

專家：交易修復仍需政策呵護

4月成交量觸頂回落，會繼續(xù)降下去嗎？或許可以從先行指標帶看量來觀察。

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份杭州二手房帶看量環(huán)比降幅9%。說明繼3月下旬帶看量下降后，4月帶看仍在下降，但下降幅度明顯穩(wěn)定下來。

不過，數(shù)據(jù)還顯示，有購買意向的潛在客戶量環(huán)比同期下降較為明顯。對此，上官劍認為，意向客戶量下降，意味著客戶觀望氛圍有所增長，決策周期拉長。

購房者觀望情緒濃，接下去杭州二手房成交量還能“破萬”嗎？

在上官劍看來，若沒有政策的大力刺激，成交量不具備持續(xù)走高的條件。目前，各類穩(wěn)樓市政策進一步發(fā)力，市場會逐步走穩(wěn)，但市場預期轉好較為緩慢，交易修復仍需要政策呵護?！爱斎唬?月二手市場處于正常回落中，如果二季度成交量能維持在月均8000套左右，那么杭州未必有政策松動必要。”

潮新聞記者注意到，5月份，杭州放寬大專、技能人才落戶政策正式執(zhí)行。按照目前杭州二手房購房政策，落戶即可購買，無需社保條件。對于大專、技能人才落戶放寬，能否給二手房市場添一把火？

專家認為，降低落戶門檻，會一定程度上增加購房需求，但比較有限?！澳壳昂贾菰谂R平、錢塘區(qū)這類‘弱限購區(qū)’，外地人購房門檻并不高，加上市場觀望觀望情緒有所抬頭，落戶放寬對樓市的驅(qū)動力還是很小。”