山東莒南樓市的危機(jī)，高性價(jià)比的莒南縣樓市房?jī)r(jià)，莒南樓市的潛力
山東是我國(guó)東部沿海經(jīng)濟(jì)重要高地之一，在過去的2022年，山東省共完成經(jīng)濟(jì)總量8.74萬(wàn)億，僅次于廣東省、江蘇省之后。
山東省不但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地，也是人口重點(diǎn)聚集的區(qū)域，這個(gè)區(qū)域的常住人口超過1億人。
當(dāng)然絕大多數(shù)的山東人主要集中在山東的136個(gè)區(qū)縣，很多縣級(jí)城市的人口要接近百萬(wàn)甚至突破百萬(wàn)。
縣級(jí)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展很重要，縣級(jí)城市的城鎮(zhèn)化也特別重要，對(duì)于現(xiàn)在的山東各大區(qū)縣樓市而言，也有部分區(qū)縣的房?jī)r(jià)性價(jià)比極高。
那么今天我們就一起來聊一聊，位于山東臨沂地區(qū)的莒南縣，重點(diǎn)探討莒南縣的樓市現(xiàn)狀，以及這座城市未來的樓市潛力。
對(duì)于普通的縣級(jí)城市，或許我們不能以潛力來衡量這座城市未來的樓市。
因?yàn)楝F(xiàn)在年輕人都不太愛生孩子出生率在不斷下降，而全國(guó)人口基數(shù)也會(huì)不斷降低。
對(duì)于縣級(jí)城市而言，不但本地的出生嬰兒會(huì)減少，還有一部分年輕人會(huì)流入到更大的中心城市。
所以全國(guó)絕大多數(shù)的縣級(jí)城市并沒有多少潛力，但有的時(shí)候也存在特殊情況。
目前莒南縣的樓市整體均價(jià)基本處于0.7萬(wàn)左右，這樣的價(jià)格不算高也不算低，畢竟莒南縣這座縣級(jí)城市的人均收入并不高。
以目前莒南縣的城市房?jī)r(jià)在臨沂地區(qū)僅排在相當(dāng)靠后的位置，可以說如果有與兄弟區(qū)縣相比，那么莒南縣的房?jī)r(jià)算是比較低廉的房?jī)r(jià)，這個(gè)區(qū)域的確具有很大的性價(jià)比。
現(xiàn)在蘭山區(qū)樓市的整體均價(jià)大約為1.27萬(wàn)，費(fèi)縣樓市的整體均價(jià)大約為0.98萬(wàn)，河?xùn)|區(qū)超過了0.92萬(wàn)，羅莊區(qū)達(dá)到了0.8萬(wàn)，沂水縣達(dá)到了0.78萬(wàn)，平邑縣超過了0.74萬(wàn)。
城市房?jī)r(jià)的高與低或許站在不同收入群體的角度，所得到的衡量標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有很大的不同。
如果是以在長(zhǎng)三角、珠三角等地就業(yè)的莒南人來說，那么莒南縣的樓市房?jī)r(jià)算是相當(dāng)便宜的房?jī)r(jià)，畢竟長(zhǎng)三角和珠三角的一些發(fā)達(dá)縣市房?jī)r(jià)早已突破萬(wàn)元，甚至江浙一帶的縣級(jí)城市房?jī)r(jià)能夠達(dá)到2萬(wàn)到3萬(wàn)之間。
如果是以在莒南縣體制工作的一些醫(yī)生、老師、公務(wù)員等群體來說，那么莒南縣的樓市房?jī)r(jià)也算是性價(jià)比極高的房?jī)r(jià)，畢竟這部分人的人均收入并不低。
當(dāng)然要與在莒南縣老實(shí)巴交只是上個(gè)班的群體來說，那么這樣的城市房?jī)r(jià)算是相當(dāng)高的房?jī)r(jià)，畢竟還有很多人的月均收入只有3500元左右。
所以說房?jī)r(jià)的高與低，還是要看每個(gè)人的收入具體在什么位置。但對(duì)于絕大多數(shù)人而言，買高不買低，買好不買差，買中心不買郊區(qū)。
莒南縣的地理位置并不差，地處臨沂地區(qū)，是魯南地區(qū)重要的人口大縣。根據(jù)臨沂最新的常住人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，現(xiàn)在在莒南縣的常住人口達(dá)到了84.1萬(wàn)人。
莒南縣不但人口眾多，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不賴。
在過去的2022年，莒南縣共完成經(jīng)濟(jì)總量367.77億元，在山東省136個(gè)區(qū)縣當(dāng)中處于第83位。
曾經(jīng)的莒南縣是一座貧瘠的城市，現(xiàn)在的莒南縣實(shí)際已經(jīng)是一座小康城市。
雖然莒南縣與江浙一帶沿海發(fā)達(dá)縣市有著巨大的差距，但我們不可否認(rèn)這座縣級(jí)城市在過去10年所取得的成就。
按照人均的角度，莒南縣的人均經(jīng)濟(jì)總量大約為4.37萬(wàn)元。而莒南縣的人均要比臨近的蘭陵縣要高出1.3萬(wàn)元左右。
可見同處臨沂地區(qū)，莒南縣的確算是相當(dāng)富裕的縣級(jí)城市。更何況現(xiàn)在蘭陵縣的樓市房?jī)r(jià)和莒南縣均價(jià)是差不多，基本也是處于0.7萬(wàn)左右。
對(duì)于在莒南縣創(chuàng)業(yè)的群體收入要比蘭陵縣高房?jī)r(jià)是差不多，反映到在莒南縣購(gòu)房安家顯得更為輕松一些。
現(xiàn)在的莒南縣大力推進(jìn)工業(yè)強(qiáng)縣、工業(yè)富縣目標(biāo)，促進(jìn)當(dāng)?shù)毓I(yè)產(chǎn)業(yè)不斷升級(jí)，促進(jìn)當(dāng)?shù)毓I(yè)企業(yè)往高精尖方向發(fā)展。
這幾年莒南縣的工業(yè)項(xiàng)目投資額巨大，僅在2022年總投資規(guī)模就已達(dá)194億元，涉及到27個(gè)重大工業(yè)項(xiàng)目。
現(xiàn)在的莒南縣逐漸形成了東西兩區(qū)兩大園區(qū)平臺(tái)，東區(qū)重點(diǎn)打造冶金鋼鐵、新能源汽車、綠色化工等產(chǎn)業(yè)，西區(qū)重點(diǎn)打造綠色食品、新材料、智能制造新型產(chǎn)業(yè)。
雖然現(xiàn)在莒南縣的工業(yè)還算不上特別發(fā)達(dá)，但已經(jīng)有了比較夯實(shí)的基礎(chǔ)，而且這幾年工業(yè)的增長(zhǎng)速度，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于其他產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度。
這幾年莒南縣變化的不僅僅只是工業(yè)，整個(gè)莒南縣城也發(fā)生了巨大的改變。
新學(xué)校、新醫(yī)院、新公路、新小區(qū)，在莒南縣到處都是。隨著大量的農(nóng)村人口往城市聚集，也催生了莒南縣城市不斷擴(kuò)大，城鎮(zhèn)化率不斷提升。
現(xiàn)在居南縣的城鎮(zhèn)化率大約為43%，相對(duì)來說，這個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)還是處于起步階段。
對(duì)于當(dāng)?shù)厝藖碚f，現(xiàn)在的城鄉(xiāng)居民人均可支配收入已達(dá)2.8萬(wàn)元。對(duì)于一個(gè)普通的三口之家，那么一年可用于支配的收入也達(dá)到了8.4萬(wàn)元。
雖然這樣的城市收入算不上是特別富裕，但一定算得上是富足。家庭有了更多的錢，自然會(huì)用于家庭成員的衣食住行。
吃飯和穿著根本花不了多少錢，對(duì)于絕大多數(shù)家庭來說，除開買車就是買房。
過去10年時(shí)間，山東省的常人口基本處于持平狀態(tài)，也就是說這個(gè)區(qū)域沒有多少人進(jìn)來，也沒有多少人出去。
就算部分縣級(jí)城市出現(xiàn)一定程度的人口流出，也主要是流向了青島市和濟(jì)南市以及臨沂市區(qū)這樣的地級(jí)中心城區(qū)。
雖然莒南縣也出現(xiàn)了人口的流出，但這座縣城的常住人口卻在持續(xù)增加。
隨著未來莒南縣城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以上，相信莒南縣城也必然會(huì)有一座小縣城轉(zhuǎn)向一座中等城市。
山東省的縣級(jí)城市非常特殊相比于東北地區(qū)有優(yōu)勢(shì)的多，位于這個(gè)區(qū)域的農(nóng)業(yè)特別發(fā)達(dá)，應(yīng)該說當(dāng)?shù)鼐用褚x開本地的可能性并不高。
當(dāng)然對(duì)于這些通過農(nóng)業(yè)致富的群體以及走進(jìn)城市，成為城市重點(diǎn)的建設(shè)者來說。就在莒南縣城買個(gè)房，安個(gè)家，也是人生的一大目標(biāo)。
那么從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，莒南縣未來的樓市房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？實(shí)際我們?nèi)セ剡^頭看20年前樓市的房?jī)r(jià)大概多少，或許我們能夠理解再過20年莒南縣的樓市房?jī)r(jià)會(huì)比現(xiàn)在高多少。
在莒南縣買房炒房的概率并不高，應(yīng)該說絕大多數(shù)要么是為了剛需，要么是為了改善。
不管哪種情況，都會(huì)讓這座縣城擁有一定的購(gòu)房需求，隨著時(shí)間的推移，莒南樓市固定資產(chǎn)價(jià)值跑的一定通脹是一種必然。
如果這座縣級(jí)城市的樓市固定資產(chǎn)跑不贏通脹，那就基本代表著這座城市的年輕人都跑光了。
所以說根本不需要擔(dān)心本地的年輕人跑光，因?yàn)檫@根本不現(xiàn)實(shí)，而且隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，沿海好地方的房?jī)r(jià)越來越高。
對(duì)于很多在長(zhǎng)三角呆的人就知道，同樣為縣級(jí)城市的昆山市，差一點(diǎn)的地段樓市房?jī)r(jià)在2萬(wàn)左右，好地段都已經(jīng)在4萬(wàn)左右了。
那么就算莒南縣的收入再怎么低，那莒南縣的房?jī)r(jià)可是極具性價(jià)比。在莒南縣買個(gè)房、安個(gè)家，所付出的成本需要付出的努力時(shí)間要少得多。
不是鼓吹縣城未來樓市房?jī)r(jià)有多大的空間，而是讓更多的年輕人認(rèn)識(shí)到，實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值，或許給自己更多的壓力更為重要。
現(xiàn)在的社會(huì)是相當(dāng)和諧的社會(huì)也是相當(dāng)富裕的社會(huì)。如果不買房子或許人生過得很好。但不買房子，有沒有想到自己接下來需要干什么呢？是工作還是躺在家里睡覺？
買個(gè)房或許短期有壓力，但長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看家庭的生活，得到了巨大的改善自己，也有了更大的奮斗目標(biāo)，自己的人生或許過得更為充實(shí)而完美。
盡管很累，但這種累完全值得，畢竟搏一搏，單車變摩托搏一搏，房子終會(huì)有。
相信莒南縣這座城市會(huì)越建越好，相信莒南縣的樓市固定資產(chǎn)價(jià)值也會(huì)隨著時(shí)間的推移而穩(wěn)步攀升。
是都這么努力，但我們更要努力了，城市都在快速發(fā)展，那我們更要激發(fā)自己的動(dòng)力，讓自己在城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)中奔跑的快一些。
個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。
