專家：中國(guó)房?jī)r(jià)將迎來普漲

最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年二季度央行公布了一份關(guān)于樓市的調(diào)查結(jié)果。對(duì)于當(dāng)前的樓市，很多人都持有悲觀的態(tài)度，認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌的可能性遠(yuǎn)大于上漲。甚至有人開始質(zhì)疑那些認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)上漲的觀點(diǎn)，覺得他們都是在胡說八道。

然而在10月9日，一位內(nèi)行人的文章卻讓人頗感興趣。專家主要認(rèn)為：中國(guó)房?jī)r(jià)將繼續(xù)迎來暴漲！

未來的第一波暴漲：類似2016-2017年那樣的“普漲！

其實(shí)，現(xiàn)階段的救市政策已經(jīng)有點(diǎn)勒牙膏的意思了。從最開始的下調(diào)貸款利率、認(rèn)房不認(rèn)貸，再到后來放寬/取消限購(gòu)，以及類似雄安新區(qū)的現(xiàn)房銷售等政策。

仔細(xì)觀察我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是2008年、2016年還是2022年至今，救樓市的方法始終不變。要么是貸款、首付，要么是公積金貸款、限購(gòu)限售，總之一直在刺激購(gòu)房者。

未來的第二輪暴漲：中國(guó)城鎮(zhèn)化相對(duì)穩(wěn)定后，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)會(huì)漲的更厲害！

這種情況在我國(guó)人口增速放緩，更準(zhǔn)確地說是人口流動(dòng)性減弱的時(shí)代出現(xiàn)。

有數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)常住人口的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過了65%，而相對(duì)穩(wěn)定的城鎮(zhèn)化率至少要超過70%。按照目前的速度推算，要達(dá)到這個(gè)目標(biāo)還需要大約五年的時(shí)間。

隨著人口流動(dòng)性減弱，商品房成交的頻率和量都將直接受到影響，這是關(guān)鍵的一點(diǎn)。

專家認(rèn)為：這也意味著我國(guó)大部分城市正逐漸進(jìn)入“存量房時(shí)代”，二手房成為樓市的主力產(chǎn)品。優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)自然而然地變得更為稀缺，房?jī)r(jià)自然而然地上漲。

然而，高房?jī)r(jià)真的還能行得通嗎？

7月14日，中央明確表示了對(duì)樓市的判斷： “我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化。”

過去這樣的方法或許有效，但現(xiàn)在和未來是否還能行得通？恐怕難以辦到！

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