為什么房?jī)r(jià)遲遲不降？曹德旺二句話道明了，4個(gè)麻煩每個(gè)都很棘手

文|遠(yuǎn)山

編輯|多魚(yú)

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不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，那就是進(jìn)入2023年之后，各地的房?jī)r(jià)似乎沒(méi)有如我們預(yù)期所料的那樣，在原有的基礎(chǔ)上出現(xiàn)相應(yīng)的下跌。

雖然國(guó)家沒(méi)有停止對(duì)樓市的調(diào)控，但現(xiàn)在似乎也很難發(fā)揮出調(diào)控的作用了。

很多朋友們都感到疑惑，為什么現(xiàn)在地方的房?jī)r(jià)又遲遲降不下來(lái)呢？這樣的做法，是否和當(dāng)初提出的樓市宏觀調(diào)控相違背？

針對(duì)于這樣的現(xiàn)象，我國(guó)知名企業(yè)家曹德旺先生用二句話道明了，犀利指出了4個(gè)現(xiàn)實(shí)麻煩問(wèn)題，而且每個(gè)都很棘手不好解決。

玻璃大王一語(yǔ)道破

從2021年下半年開(kāi)始，有關(guān)部門就對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的宏觀調(diào)控。當(dāng)時(shí)很多老百姓都對(duì)未來(lái)的生活充滿希望，認(rèn)為在房子的價(jià)格下跌之后，自己的物質(zhì)生活就能得到更大的保障。

不過(guò)現(xiàn)在已經(jīng)是2023年了，絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)水平并沒(méi)有出現(xiàn)大幅度的下跌。

雖然這兩年來(lái)，全國(guó)各地的樓市發(fā)展情況都相對(duì)比較穩(wěn)定。但要說(shuō)起房?jī)r(jià)，其實(shí)并沒(méi)有下跌太多，只是保持了一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)。沒(méi)有大幅度的上漲，但同時(shí)也沒(méi)有大幅度下跌。

正是因?yàn)檫@樣的市場(chǎng)行情，所以才會(huì)產(chǎn)生新一輪的購(gòu)房焦慮。尤其是進(jìn)入2023年之后，越來(lái)越多的人開(kāi)始猜測(cè)，伴隨著國(guó)家風(fēng)控政策的全面放開(kāi)，樓市的價(jià)格是否也會(huì)全面增長(zhǎng)呢？

現(xiàn)階段宏觀調(diào)控所發(fā)揮出的作用，似乎已經(jīng)變得很弱。

針對(duì)這樣的問(wèn)題，玻璃大王曹德旺說(shuō)出了背后的原因：現(xiàn)在我國(guó)絕大多數(shù)城市的發(fā)展，都高度依賴當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，也就是當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

在打擊房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也會(huì)影響到地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。另外，銀行也會(huì)受到?jīng)_擊。

房?jī)r(jià)過(guò)高可能帶來(lái)的4個(gè)問(wèn)題

首先第1個(gè)問(wèn)題就是與我們國(guó)家發(fā)展息息相關(guān)的人口問(wèn)題，在我國(guó)傳統(tǒng)的思想觀念下，絕大多數(shù)年輕夫妻步入婚姻殿堂的大前提都是擁有一套房產(chǎn)。

我們常常將之稱為是婚房，如果沒(méi)有婚房，不管多么相愛(ài)的兩個(gè)人，在考慮到現(xiàn)實(shí)因素之后，可能都會(huì)走向陌路。

房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲直接影響到了我國(guó)的結(jié)婚率，而結(jié)婚率的不斷下跌，則會(huì)直接影響到我國(guó)的人口出生率。

現(xiàn)在我們所面臨的人口問(wèn)題已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)峻了，如果接下來(lái)新增人口不能重新步入正增長(zhǎng)狀態(tài)，那么就將會(huì)給我們國(guó)家和社會(huì)的發(fā)展帶來(lái)長(zhǎng)久的負(fù)面影響。

第2個(gè)問(wèn)題則是對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊，做實(shí)體經(jīng)濟(jì)往往需要支付高昂的房租費(fèi)用。在房?jī)r(jià)成本高昂的情況下，房租自然不會(huì)便宜到哪里去。

這也就直接增加了實(shí)體經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)成本壓力，尤其是在市場(chǎng)環(huán)境不景氣的當(dāng)下，很多人都選擇從實(shí)體經(jīng)濟(jì)退出，轉(zhuǎn)而加入到電商經(jīng)濟(jì)或新零售經(jīng)濟(jì)當(dāng)中。

雖然電商經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也同樣能促進(jìn)我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但經(jīng)濟(jì)的根本仍然在于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

國(guó)家一直都在提倡實(shí)體經(jīng)濟(jì)的振興和恢復(fù)，但如果不解決成本方面的實(shí)質(zhì)性問(wèn)題，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的振興也只能是一句空談。

第3個(gè)問(wèn)題就是地區(qū)貧富差距的不斷擴(kuò)大，未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的農(nóng)村老百姓賺到錢之后選擇涌入城市，從而享受城市可以提供的更加優(yōu)質(zhì)的資源。

而農(nóng)村地區(qū)，則因?yàn)闊o(wú)法分配到更多資源的緣故，不斷走向沒(méi)落。長(zhǎng)此以往，必然會(huì)導(dǎo)致城市與農(nóng)村之間貧富差距的不斷擴(kuò)大。

除了農(nóng)村和城市之間的差距之外，地區(qū)與地區(qū)之間的差距也會(huì)有所擴(kuò)大。比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，他們往往可以通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展獲得更多資金投入，從而建設(shè)的更好。

而經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)難以獲得這樣的資金投入，自然就難以追趕上這些發(fā)達(dá)地區(qū)。

第4個(gè)問(wèn)題則是對(duì)內(nèi)部市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的沖擊，現(xiàn)在我們很多人都在感嘆經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的發(fā)展不力，認(rèn)為廣大老百姓實(shí)在太過(guò)執(zhí)拗，不愿意多花錢。

而大家不愿多花錢的根本原因，就在于想要攢錢買房。

在房?jī)r(jià)不斷高漲的情況下，哪一個(gè)剛需購(gòu)房者又舍得將錢拿出來(lái)隨意揮霍呢？身上背負(fù)著購(gòu)房壓力的人，恨不得一塊硬幣掰成兩塊花。

在買完房之后，又要忙著償還貸款，根本沒(méi)有什么消費(fèi)的機(jī)會(huì)。受此影響，我國(guó)的消費(fèi)率將會(huì)持續(xù)走低，極其不利于本國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

總的來(lái)看，房?jī)r(jià)過(guò)高帶來(lái)的4個(gè)主要問(wèn)題還是非常嚴(yán)重的。不僅不利于社會(huì)民生，還有可能會(huì)給國(guó)家整體的發(fā)展帶來(lái)沖擊。

接下來(lái)有關(guān)部門在調(diào)控樓市的過(guò)程中，還需要充分關(guān)注到地方經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)聯(lián)，并盡快做到脫鉤，心無(wú)旁騖的調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

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