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楊浦區(qū)四平路1128號哈佛公寓多位居民通過今日頭條上海頻道“頭條幫忙”#頭條幫忙#入口向“新民幫儂忙”反映，小區(qū)裙房五層樓的空間內(nèi)是大興土木，突然要改建成有著501間“出租屋”的青年公寓，不僅裝修噪聲持續(xù)擾民，而且數(shù)百臺空調(diào)的“外機(jī)巨陣”正對著居民樓，排污管道裸露在外，小區(qū)居民為此惴惴不安，“阿拉今后還能不能過上安生日子？！”
墻面密集打孔
排污管道裸露
新民晚報(bào)“新民幫儂忙”記者在現(xiàn)場了解到，哈佛公寓所在的遠(yuǎn)洋廣場小區(qū)由居民樓（1128號哈佛公寓）、寫字樓（1188號）、裙房（1088號）商鋪共同組成，由同一個(gè)業(yè)委會和物業(yè)公司管理，三棟建筑通過連廊連接。
哈佛公寓
“裙房從3月份就開始裝修，不管是白天還是晚上，工作日還是節(jié)假日，一刻都沒有消停過。半年了，阿拉天天吵得心驚肉跳?！泵鎸π旅裢韴?bào)“新民幫儂忙”記者的采訪，居民們連聲抱怨，裙房裝修除了噪聲擾民外，還因施工導(dǎo)致小區(qū)地下停車庫漏水，通風(fēng)系統(tǒng)毀壞砸落，居民車輛嚴(yán)重受損。
裙樓裝修致地下車庫漏水，物業(yè)裝上遮雨布
起初居民們并不知道裙房里裝修的是什么項(xiàng)目，后來發(fā)現(xiàn)情況越來越不對勁?！?月初阿拉發(fā)現(xiàn)，工程方在朝向居民樓的墻上打孔，要安裝空調(diào)外機(jī)，樓下還在鋪設(shè)排污管道。”居民們隨后打聽到，原來這里要改建成一個(gè)青年公寓，有501間“出租屋”。
新民晚報(bào)“新民幫儂忙”記者看到，裙房正面朝向四平路，背面則與居民樓相鄰，背面墻上可以清晰地看到，已經(jīng)打出一排排的空調(diào)孔，用于安裝空調(diào)外機(jī)?！皟商帀γ嬉惶幰b24臺，一處要裝36臺，最近的距離居民家不足十米，到時(shí)候這么多空調(diào)密集轟鳴，誰受得了？”居民們憂心忡忡，這許多已經(jīng)打好的孔并非全部，“500間房就要裝500個(gè)空調(diào)外機(jī)，裝在哪里？到辰光，天天山呼海嘯的，誰能吃得消？”
背面墻上打出空調(diào)孔
除了墻上的空調(diào)孔，居民還反映項(xiàng)目方破壞清除了面向居民區(qū)花壇的綠化，在墻面上擅自安裝大量污水管道，接入了小區(qū)窨井。新民晚報(bào)“新民幫儂忙”記者發(fā)現(xiàn)，一根根粗大的白色排污管道直接裸露在外，一頭從裙房內(nèi)穿出，一頭直接接到了小區(qū)窨井里。而根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)定，室外管道需在地下敷設(shè)，這樣裸露在外明顯違規(guī)。
白色排污管道直接裸露在外
裙房改建公寓
從未公示征詢
對于裙房要變成青年公寓，無論是居民，還是小區(qū)物業(yè)和業(yè)委會，都堅(jiān)稱“事先并不知情”。業(yè)委會一名負(fù)責(zé)人直言，小區(qū)裙房改變使用功能，根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，必須征求全體業(yè)主和產(chǎn)權(quán)人意見，達(dá)到相應(yīng)同意比例要求后才能實(shí)施，但該項(xiàng)目的細(xì)節(jié)和實(shí)施內(nèi)容從未公示或向業(yè)主征詢。
該處裙房由于內(nèi)部仍在裝修施工，新民晚報(bào)“新民幫儂忙”記者一時(shí)無法進(jìn)入。墻上的施工銘牌標(biāo)明，該工程名稱為“上海遠(yuǎn)洋廣場新青年公寓項(xiàng)目”，建設(shè)地址為楊浦區(qū)四平路1088號1—5樓局部，建設(shè)單位為“上海亙筑公寓管理有限公司”，開工日期2023年3月17日，竣工日期2023年7月30日。
施工銘牌
天眼查信息顯示，上海亙筑公寓管理有限公司成立于2022年11月8日，注冊在楊浦區(qū)鐵嶺路。該公司還有一條行政處罰記錄，因違反《上海市綠化條例》第三十七條，存在毀壞綠化和綠化設(shè)施的行為，被楊浦區(qū)四平路街道辦事處處罰，處罰日期為2023年8月8日。
新民晚報(bào)“新民幫儂忙”記者經(jīng)查詢后獲悉，該項(xiàng)目實(shí)際為一處保障性租賃房項(xiàng)目。相關(guān)部門給出的一份由楊浦區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具的《非居住存量房屋改建為租賃性保障住房項(xiàng)目預(yù)認(rèn)定意見》顯示，已將上海遠(yuǎn)洋廣場新青年公寓項(xiàng)目預(yù)認(rèn)定為保障性租賃住房，并披露該項(xiàng)目位于上海市楊浦區(qū)四平路1088號，項(xiàng)目用地面積 7444 平方米，產(chǎn)證記載總建筑面積12584.7平方米，其中租賃住房建筑面積10800 平方米、計(jì)501間（宿舍型）。該項(xiàng)目預(yù)認(rèn)定意見有效期為6個(gè)月（有效期至 2023年9月3日）。
被指多處違規(guī)
工程還待驗(yàn)收
盡管該項(xiàng)目取得了保租房的預(yù)認(rèn)定書，但哈佛公寓居民認(rèn)為，項(xiàng)目在施工過程和實(shí)際操作中存在著多處違規(guī)，存在著嚴(yán)重?cái)_民的諸多隱患。
此前，因?yàn)閴γ娲蚩缀团盼酃艿腊惭b等問題，物業(yè)已多次向施工方開具整改通知書，但收效甚微。物業(yè)、業(yè)委會、居民代表也曾派員進(jìn)入施工現(xiàn)場查看，發(fā)現(xiàn)建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題很大?！袄锩婷苊苈槁槎际且婚g間很小的房間，我們測量發(fā)現(xiàn)，大部分房間面積只有5平方米，走廊也非常狹窄。”業(yè)主代表明確提出，按照相關(guān)法律法規(guī)，該項(xiàng)目多處存在不達(dá)標(biāo)的現(xiàn)象。
根據(jù)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會最新頒布的《保障性住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，對于宿舍型租賃住房，居室使用面積按照居住人數(shù)分為5類，1人居住的話人均使用面積為16平方米，2人居住人均使用面積為8平方米。參照此標(biāo)準(zhǔn)，該項(xiàng)目遠(yuǎn)未能達(dá)標(biāo)。同時(shí)，宿舍型租賃住房的安全出口、疏散走道、疏散樓梯的寬度也均有嚴(yán)格要求。
哈佛公寓居民共計(jì)173戶將近450人。由于同為一個(gè)小區(qū)共用配套，居民們普遍擔(dān)心，隨著青年公寓的投入運(yùn)營，未來小區(qū)將增加500人至1000人，小區(qū)停車位、污水排放、垃圾處理等配套設(shè)施將不堪重負(fù)。
針對居民擔(dān)心的問題，新民晚報(bào)“新民幫儂忙”記者聯(lián)系了相關(guān)部門。楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局回復(fù)，四平路1088號遠(yuǎn)洋廣場項(xiàng)目經(jīng)過聯(lián)合會審小組聯(lián)審，整個(gè)預(yù)認(rèn)定過程依法合規(guī)。新民晚報(bào)“新民幫儂忙”記者獲悉，因?yàn)闋顩r頻出，該項(xiàng)目工期已經(jīng)延遲。而在竣工階段，相關(guān)部門將組織聯(lián)合會審小組成員單位聯(lián)合驗(yàn)收。如驗(yàn)收通過，將按規(guī)定出具聯(lián)合驗(yàn)收意見和保障性租貨住房項(xiàng)目認(rèn)定書。
而居民們深深擔(dān)憂的事是否能夠得到及時(shí)整改？未來的正常生活又會不會受到影響？對此，“新民幫儂忙”將繼續(xù)關(guān)注。
幫儂忙工作室
策劃 | 錢俊毅
文字 | 李曉明
圖片 | 李曉明
編輯 | 錢俊毅 姚儲杰
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