青島全域取消限購、限售 二手房房源一個(gè)半小時(shí)增加1400多套

半島全媒體記者 于紅靚

11日上午，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，調(diào)整住房限購區(qū)域、優(yōu)化住房上市交易年限，這意味著青島全域全面取消限購、限售。記者梳理發(fā)現(xiàn)，本輪限購政策始于2017年3月15日，期間經(jīng)歷多次“加碼”，而后又經(jīng)歷多輪優(yōu)化逐步“解碼”，六年后，青島全面解除限購、限售。政策全面放開后，引發(fā)廣泛討論，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，將會釋放一批購房需求，提振交易活躍度，或能促進(jìn)短期猶豫性客戶進(jìn)場，九月行情更加樂觀。

政策>>

六年后，青島全域取消限購、限售

9月11日上午，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息——調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策：調(diào)整住房限購區(qū)域。將市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購區(qū)域，全域取消限購政策；優(yōu)化住房上市交易年限。在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。

隨著市南、市北取消限購，意味著青島全域取消限限購；而商品房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易，則意味著銷售方面的限制也被取消。整體來看，青島全域取消限購限售。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，青島此前樓市限購政策已施行六年多，期間經(jīng)歷多次“加碼”，而后又經(jīng)歷多輪優(yōu)化逐步“解碼”。

2017年3月15日，青島市首次發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，打響了限購第一槍，限購范圍包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)。半個(gè)月后，青島進(jìn)一步發(fā)布通知，明確了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的貸款政策和滿兩年后才可上市交易的限售政策。2017年4月7日，青島市又對3月份樓市新政進(jìn)行了解讀，明確了不同類型住房上市交易年限的問題。

一年后的2018年4月18日，青島繼續(xù)對相關(guān)樓市政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，在本市范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。兩天后，青島市即對樓市“418新政”進(jìn)行了細(xì)則解讀，從政策界定、購房資格等方面進(jìn)行了詳細(xì)闡釋。

直到2022年6月3日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文，適度調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性住房需求。調(diào)整住房限購區(qū)域范圍。住房限購區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域（以下簡稱“中心城區(qū)”），將黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購區(qū)域。

2022年9月15日，青島再次對現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化，繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實(shí)行限購政策；繼續(xù)明確限購房源。

直到此次，青島全域全面取消限購限售。本輪政策調(diào)整后，青島全域首套房首付可做到20%，二套房首付可做到30%，首套房商貸執(zhí)行貸款利率4.0%，二套房商貸執(zhí)行貸款利率4.4%。

反響>>

二手房一個(gè)半小時(shí)房源漲了1400多套

青島全域取消限購、限售后，立刻引發(fā)了廣泛討論。

“看到政策出臺，太激動(dòng)了，希望市場趕緊流通起來?！笔忻裢跖靠吹秸吆笮判母邼q，自家有一套市南學(xué)區(qū)房，掛了一年多一直沒賣出去，她其實(shí)想賣掉舊房后買新房，但因?yàn)榕f房一直未出售，也影響了購房新房的計(jì)劃。”之前，我把那套房子的掛牌價(jià)下調(diào)了20萬元，現(xiàn)在政策出臺后，我打算再觀察觀察?！?/p>

青島全域限購解除后，有不少外地購房者咨詢政策?！蔽蚁矚g青島的紅瓦綠樹，一直想在市南買套房子，加上現(xiàn)在房貸利率下調(diào)，感覺比較合適。“淄博的張先生獲知市南取消限購后表示，近期將安排時(shí)間來青島看房。

二手房方面，記者注意到，限購、限售取消后，貝殼青島二手房房源量激增。上午10時(shí)許，貝殼青島二手房房源有105813套，一個(gè)半小時(shí)后，貝殼青島二手房房源就達(dá)到了107284套，一個(gè)半小時(shí)，房源量增加了1400多套。對于房源激增，貝殼青島站方面解釋，不排除之前登記的房源、今天達(dá)到銷售條件而釋放出來。

預(yù)測>>

將提振交易活躍度，短期猶豫性客戶或進(jìn)場

青島著名樓市專家張斌認(rèn)為，青島全面取消限購限售，將對市場產(chǎn)生重大影響。大量次新二手房源進(jìn)入市場，對于沒有學(xué)區(qū)等附加的“老破小”產(chǎn)生強(qiáng)力沖擊。次新房中分化明顯，投資解套可能出現(xiàn)低價(jià)，而較高的稅費(fèi)也成為成交的重要砝碼。購房者的預(yù)期直接改變，可能促進(jìn)短期猶豫性客戶進(jìn)場，九月行情更加樂觀。新房受益會大于二手房，但是供應(yīng)不足限制了上升空間，二手房價(jià)格體系可能更混亂。面對更多的房源選擇，中期會延長置業(yè)下定的周期，十月可能會出現(xiàn)“見好不見收”的情況。如果不能持續(xù)九月熱度，或者增量不加價(jià)，那年底撿漏空間更大。解套的一批投資客戶，會不會再進(jìn)場，也決定了政策利好的延續(xù)性。宏觀經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，以及金融政策的寬松，仍然是市場反彈高度的基礎(chǔ)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪分析，從政策角度來看，取消限購，降低購房門檻，意味著原本不具備資格的購房者重新獲得入市資格，將會釋放一批購房需求，提振交易活躍度，對于去庫存和拉動(dòng)市場活力有著重要意義。同時(shí)，取消限售，將會加快房屋在市場的流通力，同時(shí)對改善換房時(shí)間限制進(jìn)行了大幅度的松綁，有利于改善需求的釋放，提高市場活躍度。而且全面取消限購限售政策緊接著近期央行引導(dǎo)房貸首付比例及存量房貸利率下行后，再度釋放重磅利好信號，對市場信心及情緒起到明顯的夯實(shí)作用。

盤點(diǎn)>>

青島、濟(jì)南等8城全面取消限購

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截止至當(dāng)前（9月11日），有包括東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、濟(jì)南、青島8城全面取消限購政策。預(yù)計(jì)接下來其他重二線城市如杭州、蘇州、成都、武漢等可能會逐步跟進(jìn)。

業(yè)內(nèi)人士分析，核心二線城市放開限購所產(chǎn)生的市場效果或?qū)⒚黠@大于其他低能級城市，因此，像濟(jì)南、青島、南京這類核心二線城市全面解除限購政策對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場而言意義重大。