8月杭州二手房成交量漲了，但價(jià)格仍在降

潮新聞客戶端 記者 吳佳怡

在經(jīng)歷了2015年以來成交最差的7月后，8月二手房成交量有所反彈，杭州市區(qū)（含臨安、富陽）共成交二手房5395套，比7月的4841套增長(zhǎng)了約11%。小幅回暖的背后，是以價(jià)換量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月不少有成交的小區(qū)，相比今年2、3月份時(shí)的價(jià)格，又有了約10%的跌幅。

（數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家）

河濱之城房東降價(jià)換成交

水瀾軒小戶型成交單價(jià)不到6萬元

8月，二手房成交量小幅回暖。其中，蔣村板塊的回暖表現(xiàn)明顯。蔣村板塊的中介小劉告訴記者，8月以來，自己就成交了3套房子，比起前幾個(gè)月連續(xù)零成交，有很大的提升。小劉表示，8月蔣村板塊似乎熱度一下子提升了不少。一周時(shí)間板塊里幾個(gè)小區(qū)交易的房源總數(shù)就有十幾套，比得上6、7月時(shí)整個(gè)月的量。

成交量回升的背后，是房東的以價(jià)換量。以蔣村板塊熱門的小區(qū)融創(chuàng)河濱之城為例，其較好的組團(tuán)水瀾軒目前在貝殼平臺(tái)上共有76套掛牌房源，其中最低一套89㎡的掛牌價(jià)550萬元，折合單價(jià)約6.1萬元。

中介告訴記者，8月河濱之城水瀾軒成交的房子中，有幾套89㎡的單價(jià)都甚至不到6萬元。而在今年2、3月，河濱之城水瀾軒89㎡的成交價(jià)格還在600萬元以上，單價(jià)比現(xiàn)在要高出10%左右。

蔣村板塊的其他樓盤，如萬科西溪蝶園，8月也有五六套成交。西溪蝶園二期目前在貝殼平臺(tái)上共有114套掛牌房源，其中最低的幾套房源掛牌單價(jià)低于5萬元。2021年最高點(diǎn)時(shí)西溪蝶園成交單價(jià)接近8萬元，與如今相比，跌幅有約35%。

板塊內(nèi)的中杭府8月雖沒有成交，但掛牌價(jià)格也有明顯回落。中杭府于今年3月交付，在貝殼平臺(tái)上共64套掛牌房源，最低一套174㎡的掛牌單價(jià)為5.8萬元。而剛交付時(shí)中杭府的掛牌均價(jià)達(dá)到了8萬元/㎡，如今的掛牌均價(jià)只有7.5萬元/㎡，說明如今房東的預(yù)期價(jià)格就比3月時(shí)有約6%的回落。

龍湖天璞低樓層

成交單價(jià)不到5.5萬元

不少一線經(jīng)紀(jì)人向記者反饋，進(jìn)入8月以來，隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，來門店看房的客戶明顯增多了。一些低價(jià)急售的房源頻頻出現(xiàn)，線上的咨詢量也有不小的提升。

如“錢江世紀(jì)城三兄弟”之一的龍湖天璞近期掛出一套低樓層的106㎡房源，只要580萬元，折合單價(jià)不到5.5萬元。而天璞目前大部分房源的掛牌單價(jià)都在7萬元以上。因此，這套低價(jià)房源的出現(xiàn)也引來不小關(guān)注度，有中介稱這套賣房信息給自己帶來了近30個(gè)客戶電話。最終，這套低價(jià)房很快就成交了。

“未來科技城三兄弟”之一的陽光城未來悅近期掛出一套次頂樓的房源，面積84㎡，掛牌價(jià)只要418萬元。而據(jù)中介的說法，這套房源的房東心理底價(jià)只有400萬元。據(jù)悉，房源調(diào)整掛牌至今已有一周時(shí)間，雖有近20組購(gòu)房者前去看房，也有人進(jìn)入談價(jià)階段，但仍未成交。而在7月底，未來悅89㎡的成交價(jià)還在500萬元水平。意味著1個(gè)月的時(shí)間里，未來科技城的房?jī)r(jià)仍在繼續(xù)下降。

杭州我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，除了成交前20的小區(qū)以外，杭州大部分二手房小區(qū)在8月的成交量都只有個(gè)位數(shù)，很多小區(qū)還保持著“零成交”。

8月成交量排名前20的小區(qū)中，有七成小區(qū)成交均價(jià)在3萬元/㎡以下，有六成小區(qū)的套均成交面積在100㎡以下，說明目前二手房市場(chǎng)仍以低價(jià)、小面積的剛需房源的成交為主。另外，成交前20的小區(qū)中，有11個(gè)小區(qū)的成交均價(jià)環(huán)比7月有所降低，幅度從2%-11%不等。

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