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導(dǎo)語：
房地產(chǎn)市場，曾是過去20年間最賺錢的合法交易領(lǐng)域之一。然而，這個曾經(jīng)的“搖錢樹”卻也是一個充滿風(fēng)險的賭局。有人想要將這項生意延伸至國外，其中不乏一些意外的坎坷。近日，有報道揭示了一個關(guān)于500多名中國人在日本購房投資的故事，他們投入了數(shù)億資金，但最終可能一無所獲。
那么，這到底是怎么一回事呢？
過去20年，合法買賣中，房地產(chǎn)市場被認為是最賺錢的領(lǐng)域之一。然而，有些人希望將這個成功的生意模式復(fù)制到海外，將目光投向了日本，卻在未料到的地方出現(xiàn)了問題。近日，媒體報道了一個關(guān)于500多名中國投資者在日本房地產(chǎn)市場的故事，其中涉及了數(shù)以億計的資金，但最終可能化為泡影。那么，究竟發(fā)生了什么？
事情的起因，可以追溯到2019年至2020年初。
這段時間內(nèi)，超過500名中國購房者通過一家國內(nèi)房產(chǎn)中介機構(gòu)前往日本，以投資房地產(chǎn)為目的。這家中介承諾，他們不僅可以為購房者提供實惠的價格，還可以為購房者提供長達10年的租賃保障，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)為民宿后，購房者將獲得6%的年化租金收益。此外，該中介還承諾已對日本房地產(chǎn)開發(fā)商的一切信息進行了詳盡的調(diào)查，并推出了一份合同，條件之優(yōu)厚令人難以拒絕，其中包括隨時轉(zhuǎn)讓和退出的權(quán)利，全憑業(yè)主一言為定。
這家日本公司名為豐臣商事株式會社，是一家房產(chǎn)中介機構(gòu)。
然而，這些承諾最終卻化為一場噩夢。這500多名購房者中的每一位，以人民幣500萬元的房款計算，總共投入了約25億的資金，全部轉(zhuǎn)入了豐臣公司一名名叫西園寺優(yōu)真的個人賬戶中。這引發(fā)了人們的疑慮，為什么資金要轉(zhuǎn)至個人賬戶呢？實際上，購房者希望借助專業(yè)人士的操盤技巧，在日本的房地產(chǎn)市場中獲取利潤。這樣，一條由購房者、中國中介、豐臣公司和西園寺優(yōu)真構(gòu)成的利益鏈條逐漸形成。
但事情并未如他們所愿。今年6月初，許多購房者發(fā)現(xiàn)連續(xù)幾個月未收到租金，決定前往日本進行實地核查。然而，他們卻震驚地發(fā)現(xiàn)，他們購買的房產(chǎn)要么被抵押，要么被轉(zhuǎn)移到其他公司名下，而且對此進行投訴也無法獲得解決。國內(nèi)中介此時已將責任推卸給了豐臣公司，稱自己所做的一切手續(xù)都是合法的，對于豐臣公司的所作所為感到無比的“無恥”。
調(diào)查結(jié)果顯示，豐臣公司因資金鏈出現(xiàn)問題，為了解決資金缺口，擅自將這些中國購房者的房產(chǎn)用于抵押融資。
豐臣公司在進行抵押融資時，所支付的高利息達到了6%，幾乎等同于高利貸。這表明豐臣公司迫切需要資金，無法通過正常貸款方式獲得資金，否則不會選擇背負如此高昂的利息。目前的局勢十分尷尬，豐臣公司的態(tài)度是“要死大家一起死”。如果購房者決定訴諸法律手段，公司將宣布破產(chǎn)清算，導(dǎo)致購房者的房產(chǎn)最終變成了無法收回的爛賬。豐臣公司提出的解決方案是，購房者需要與公司共同分擔風(fēng)險，或許能夠渡過難關(guān)。
然而，豐臣公司提出的解決方案似乎并不令購房者滿意。他們被要求共同承擔風(fēng)險，但所獲得的回報卻是不確定的。無論是6年還是10年，將來的局勢難以預(yù)料。購房者花費了大量金錢購買的日本房產(chǎn)，如今卻陷入了困境，他們的錢財和房產(chǎn)命運未卜。
這件事情引發(fā)了人們的思考，為什么日本人不像中國人一樣炒房呢？原因在于，日本人深知炒房帶來的風(fēng)險，因為他們曾歷經(jīng)兩次房地產(chǎn)市場崩盤的慘痛教訓(xùn)。
二戰(zhàn)后，日本經(jīng)濟崛起，地價飛漲，人們紛紛涌向房地產(chǎn)市場。然而，當沉重
經(jīng)濟泡沫終于被戳破，一系列股市和房地產(chǎn)市場的“泡沫”同時崩潰。日本政府意識到，這次泡沫破裂的后果極其嚴重。許多人陷入債務(wù)危機，企業(yè)倒閉，家庭破產(chǎn)，社會矛盾激增。從這次經(jīng)歷中，日本人深刻認識到，炒房并不是暴富的捷徑，而是風(fēng)險重重的賭博。
為了避免重蹈覆轍，日本政府采取了一系列嚴格的房地產(chǎn)市場管控措施。
首先，日本推出了復(fù)雜的房地產(chǎn)稅費制度，鼓勵房地產(chǎn)流動，保持市場活力。房地產(chǎn)買賣涉及的稅費種類繁多，例如遺產(chǎn)稅采用階梯式收稅，鼓勵遺產(chǎn)公平分配，避免貧富差距擴大。其次，日本實行租售同權(quán)制度，使租戶和業(yè)主的權(quán)利幾乎一致，促進市場流動性和供求平衡。此外，購房者可以選擇租賃，也可以選擇購買，消除了“結(jié)婚必須買房”的壓力。
然而，日本還有一些特殊的情況影響著購房意愿。
日本不僅面臨著嚴重的老齡化問題，人口基數(shù)也在不斷減少。今年的“新成人”人數(shù)僅有120萬，連續(xù)12年低于總?cè)丝诘?%。這意味著購房的需求相對減少，房地產(chǎn)市場的壓力降低。此外，出生率持續(xù)下降，導(dǎo)致年輕人口減少，購房意愿進一步降低。
通過兩次房地產(chǎn)市場崩盤的教訓(xùn)，日本人重新認識到“房是用來住的，不是用來炒的”。他們逐漸改變了對房地產(chǎn)市場的觀念，不再將購房視為迅速獲取財富的捷徑。
相反，他們更看重居住需求，穩(wěn)健的房地產(chǎn)投資，以及保持市場的穩(wěn)定。
回顧這段曲折的房地產(chǎn)投資故事，我們不禁反思，即便是在合法的交易領(lǐng)域，也要謹慎對待。房地產(chǎn)市場雖然曾是許多人賺錢的渠道，但也是一個充滿風(fēng)險的領(lǐng)域。不同國家的市場環(huán)境、政策法規(guī)都會影響房地產(chǎn)投資的結(jié)果。正如日本的經(jīng)驗所示，炒房并不是長久之計，只有理性投資、避免過度投機，才能在房地產(chǎn)市場中獲得穩(wěn)定的回報。
總而言之，房地產(chǎn)市場的曲折故事警示著我們，在任何領(lǐng)域，都應(yīng)保持理性、審慎，不盲目追求高回報。房地產(chǎn)投資雖然有吸引力，但也需要充分了解市場情況，避免陷入風(fēng)險陷阱。畢竟，投資應(yīng)該是穩(wěn)健而持續(xù)的，而不是一場賭博。
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