售樓部賣出一套房能賺多少錢嗎？能抵得住正常人小半年的收入？
想必大家或多或少都會(huì)對(duì)買房的問題有所研究！隨著社會(huì)的進(jìn)步，人們的生活水平不斷提升，在城市擁有一套房似乎成了人們標(biāo)配，但是寸土寸金的房?jī)r(jià)卻無形中成為了人們的生活壓力！那些在房?jī)r(jià)還比較低的時(shí)候，就投資了房產(chǎn)的炒房者，如今卻賺的盆滿缽滿，而除了炒房者外，還有一種人也能從居高不下的房?jī)r(jià)中偷偷的分上一杯羹，這種人就是買房的銷售，而且在大多人眼中來看，房產(chǎn)銷售似乎賣出一套房就能抵得住正常人小半年的收入，那么他們賺的真有那么多嗎？
根據(jù)知情者透露的消息，老颯得知房產(chǎn)銷售賣一套房子拿到的提成會(huì)根據(jù)開發(fā)商的實(shí)際情況有所波動(dòng)，但是一般銷售的提成都在千分之三到千分之六之間！換句話說就是，如果他們能賣出一套100萬的房子，就能拿到3000元-6000塊這樣一個(gè)提成，很顯然并沒有大家想象的那么多！當(dāng)然了，這還是在沒有扣稅的情況下估算的，雖然房子已經(jīng)回款了，售樓部也拿到所有的錢了，但是銷售們并不會(huì)拿到所有的傭金，多數(shù)情況下他們只能拿到80%的傭金，剩下的20%會(huì)等到交房的時(shí)候，才能拿到！而房產(chǎn)銷售的行業(yè)中，更新迭代比較快、職工流動(dòng)性較強(qiáng)，除此之外，這個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也相當(dāng)激烈，很多銷售都會(huì)因?yàn)檫_(dá)不到業(yè)績(jī)就被炒魷魚，或者出現(xiàn)自己混不下去的情況！很多銷售還能不能干到交房的那一天還是一個(gè)未知數(shù)！所以一個(gè)房產(chǎn)銷售要想達(dá)到月薪過萬的話，那么每個(gè)月起碼得賣出2套-3套房子左右，但在目前的行情下，做到這一點(diǎn)還是有一點(diǎn)難度的！那么你知道即便是房子到手了，銷售都不會(huì)跟你透露的房產(chǎn)潛規(guī)則是什么嗎？
如果你準(zhǔn)備要買房的話，別劃走，這幾條房產(chǎn)中介永遠(yuǎn)不會(huì)告訴你的買房閉坑指南一定能幫助到你！這第一個(gè)就是寧可買南也不買北，這其中有兩層含義，一是要買房靠南邊的樓棟，因?yàn)槟线吅苌儆薪ㄖ镎趽?，能夠最大限度的保證采光效果！二是，要買臥室和客廳朝南的房子，這兩個(gè)區(qū)域是家里最常用的兩個(gè)功能區(qū)，能夠保證足夠的光照和通風(fēng)，不僅能使屋子干燥明亮，還有利于住戶的身心健康！第二條閉坑指南就是要買邊戶，因?yàn)檫厬糁挥幸幻鏇]有窗戶，其他三面都能采光通風(fēng)，讓房子有很好的通透性！反觀中戶被夾在中間，只有一面有窗戶，還因?yàn)閼粜偷木窒?，廚房和衛(wèi)生間往往總會(huì)有一個(gè)沒有窗戶，長(zhǎng)時(shí)間不通風(fēng)，受不到太陽的光照，墻體和角落也容易發(fā)霉，進(jìn)而滋生細(xì)菌和蚊蟲！第三個(gè)閉坑知識(shí)就是寧可買小三居，也不買大兩居，大兩居雖然寬敞，但實(shí)用性并不是很高，隨著社會(huì)節(jié)奏的加快，生活壓力的增多，房子似乎僅僅成為了年輕人們回家的一個(gè)休息點(diǎn)，夫妻兩誰都不愿意貢獻(xiàn)出自己事業(yè)和時(shí)間去照顧孩子，那就只能讓長(zhǎng)輩還幫忙照看，在這種情況下，兩居室的房子顯然就不夠住了，而三居則剛剛好！
第三點(diǎn)就是能買二手房就別買期房，很簡(jiǎn)單的道理，二手房看得見摸得著，期房還得整日提心吊膽，害怕工程出問題、害怕開發(fā)商跑路，還擔(dān)心交房的時(shí)候跟預(yù)想的不一樣，諸多不確定的因素，這些銷售可不會(huì)告訴你！而且大多數(shù)二手房的周邊都已經(jīng)成型配套了，還不用花費(fèi)精力去裝修，省下的錢買個(gè)車位不香嗎？而且即便期房沒出任何差錯(cuò)，那么一交房，到你手里不馬上也變成二手房了？再轉(zhuǎn)手賣的話，還是一樣的道理！這四，這幾種樓層不要碰，首先是二層，很多人都會(huì)覺得在步梯房里買個(gè)二層，是個(gè)不錯(cuò)的決定，但是老颯告訴你二層作為底層房跟一層沒有多達(dá)區(qū)別，反而還沒有一層好住！同樣是低樓層，采光差、噪音多、安全性差、私密性低它一點(diǎn)都沒有避開！除此之外，一層往往會(huì)做獨(dú)立下水下水道，不容易堵塞！但是二層卻是和整棟樓共用一根下水道，一旦發(fā)生堵塞，樓上無論哪戶的臭水都會(huì)反到二樓，如果這時(shí)候你還不在家，那么下水沿著縫隙滲透到樓下，你不僅自己遭殃還得賠償樓下鄰居，可以說是非常糟心了！
然后就是不買設(shè)備層的房子，設(shè)備層一般就是地下一層、中間層、和頂層，設(shè)備運(yùn)作時(shí)或多或少會(huì)發(fā)出的噪音和輻射，長(zhǎng)期以往就會(huì)影響住戶的身心健康，所以放置設(shè)備的樓層以及它的上下兩層都不建議買！再說腰線層，腰線層就是高層建筑外為美觀而設(shè)計(jì)的那凸出的一層，很多銷售會(huì)跟人們說，腰線層不僅保暖還有防震、穩(wěn)固樓體的作用，其實(shí)，這大多數(shù)是在忽悠人的，腰線層直接點(diǎn)說就是為了裝飾樓體，增加美感而設(shè)計(jì)出的一種效果，但是對(duì)于住戶來說，腰線會(huì)遮擋光照，如果腰線層設(shè)計(jì)時(shí)馬馬虎虎，下雨天還會(huì)有雨水滲入進(jìn)去，刮風(fēng)天，積落在腰線上的垃圾、灰塵也很容易進(jìn)入室內(nèi)，所以腰線層最好也不要碰！最后就是頂層，一般情況下頂層的價(jià)格最低，還附送一個(gè)小閣樓，但是頂層長(zhǎng)時(shí)間被太陽暴曬，一到夏天就像是生活在蒸籠中一般，還有頂層的防水層長(zhǎng)時(shí)間被風(fēng)雨侵蝕，短時(shí)間還好，時(shí)間一長(zhǎng)難免不會(huì)發(fā)生漏水的問題，到時(shí)候還不得業(yè)主自己掏錢去修補(bǔ)？所以買頂層的朋友們也一定要慎重考慮了！
好了今天的內(nèi)容就是這樣，你們還有那些買房時(shí)避坑的小妙招呢？歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言，我們下期再見！
