江西贛州樓市的危機(jī)，激進(jìn)的贛州昂貴的房?jī)r(jià)，贛州市樓市的潛力
江西的地理位置很好，東部靠著長(zhǎng)三角，南部靠著珠三角。
位于江西南部的城市主要是贛州市，現(xiàn)在的贛州已經(jīng)成為江西第二大中心城市，被定義為省域副中心城市。
在過去的2022年贛州市共完成經(jīng)濟(jì)總量4,523億，在江西省名列第二，而且同比2021年增速高達(dá)5.2%，遠(yuǎn)高于全國平均增速也高于江西省平均增速。
對(duì)于贛州而言，是一座激進(jìn)發(fā)展的城市，這座城市的發(fā)展速度很多人驚嘆，現(xiàn)在的贛州儼然是一座大城市的發(fā)展格局。
隨著贛州這座城市的經(jīng)濟(jì)越來越好，城市建設(shè)越來越快，流入贛州中心城區(qū)的人口也越來越多，當(dāng)然現(xiàn)在贛州的城市房?jī)r(jià)也越來越高。
目前贛州整個(gè)大市范圍內(nèi)的新房平均房?jī)r(jià)大約為0.9萬，而二手房的平均房?jī)r(jià)大約為0.8萬。
以整個(gè)贛州整體房?jī)r(jià)在全國300多個(gè)城市排名當(dāng)中，大約處于109位，從數(shù)字上看，贛州的城市房?jī)r(jià)并不高。
當(dāng)然對(duì)于贛州中心城區(qū)而言，房?jī)r(jià)可遠(yuǎn)不止平均值。
贛州最大的中心城區(qū)是章貢區(qū)，另外贛州還有贛縣區(qū)和南康區(qū)兩大城區(qū)。
章貢區(qū)的房?jī)r(jià)很貴，目前章貢區(qū)的新房平均房?jī)r(jià)大約為1.16萬，而二手房的平均房?jī)r(jià)已高達(dá)1.22萬。
贛縣區(qū)和南康區(qū)這兩座中心城區(qū)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于老中心城區(qū)，目前贛縣區(qū)的新房平均房?jī)r(jià)大約為0.83萬，二手房的平均房?jī)r(jià)大約為0.8萬。
南康區(qū)，算是離贛州老城區(qū)較遠(yuǎn)的一座城區(qū)，現(xiàn)在南康區(qū)新房的平均房?jī)r(jià)大約為0.83萬，二手房的平均房?jī)r(jià)大約為0.75萬。
城市房?jī)r(jià)的高低，或許只有贛州當(dāng)?shù)毓ぷ骷皠?chuàng)業(yè)的年輕人說了算，畢竟在這座城市購房安家的群體主要是他們。
對(duì)于贛州而言，雖然其經(jīng)濟(jì)總量在江西省排名第二，僅次于南昌，但贛州與江浙一帶和珠三角核心區(qū)域相比，差距相當(dāng)明顯。
截止到2021年末，贛州地區(qū)的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入大約為4.01萬，而農(nóng)村居民人均可支配收入大約為1.46萬。
這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)其實(shí)都不高，都要比全國平均水平低側(cè)面反映到，雖然贛州的經(jīng)濟(jì)總量較高，但當(dāng)?shù)氐娜司杖肴匀坏陀谌珖骄怠?/p>
以目前贛州的人均收入，對(duì)比現(xiàn)在贛州這座城市的房?jī)r(jià)，或許現(xiàn)在的贛州房?jī)r(jià)算是昂貴的房?jī)r(jià)。對(duì)于很多在贛州打拼的年輕人來說，在贛州買房其實(shí)也是一件挺艱辛的事情。
狹義上的贛州，主要是指贛州的三大中心城區(qū)。隨著人口的聚集，現(xiàn)在的章貢區(qū)常住人口達(dá)到112萬人，而南康區(qū)接近89萬人，贛縣區(qū)接近58萬人，三大中心城區(qū)的人口大約為259萬人。
應(yīng)該說，現(xiàn)在的贛州已經(jīng)是一座標(biāo)準(zhǔn)的大城市常住人口眾多，這對(duì)于贛州樓樓市而言，起著極其正面的影響。
樓市房?jī)r(jià)的支撐要來自于需求，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，贛州的人口凈流入相當(dāng)明顯，過去10年時(shí)間，章貢區(qū)的常住人口凈流入近乎翻了一倍，從64萬人口邁向112萬人。
就算是遠(yuǎn)城區(qū)，南康區(qū)常住人口也從78萬人直接甚至接近89萬人，而贛縣區(qū)從54萬人攀升到58萬人。
南康區(qū)和贛縣區(qū)，是較為年輕的兩大城區(qū)，應(yīng)該說成為城區(qū)沒有幾年也出現(xiàn)了一定程度的人口凈流入。
這反應(yīng)到這兩大中心城區(qū)也獲得了部分年輕人的認(rèn)可，未來的人口凈流入的流速或許要比過去大得多。
對(duì)于整個(gè)贛州大市范圍內(nèi)的城市化率來說，其實(shí)并不高遠(yuǎn)，低于沿海發(fā)達(dá)城市與南昌市，目前整個(gè)贛州全域的城市化率大約為56%。
從城市化率的角度來看，隨著贛州經(jīng)濟(jì)越來越好，大量的年輕人進(jìn)入城市贛州的樓市需求是看得見摸得著的，未來的贛州房地產(chǎn)開發(fā)，或許要比現(xiàn)在還要大得多。
贛州的城市建設(shè)最為核心，最為引人注目就是章貢區(qū)，而章貢區(qū)的管轄面積大約為591平方公里。
雖然贛州進(jìn)行城市化很多很多年了，但章貢區(qū)仍然有大面積的土地仍未開發(fā)，對(duì)于這個(gè)區(qū)域而言，未來的樓市應(yīng)該是保有一定的想象空間。
贛州地處江西南部，也是江西南部唯一的大城市，更何況整個(gè)江西省大約1/4的區(qū)域歸屬贛州，可見這座城市未來的潛力有多大？
對(duì)于贛州而言，是承載珠三角產(chǎn)業(yè)外溢和人口外溢的主陣地，也是江西省的南大門，這個(gè)區(qū)域的快速發(fā)展也得益于自身的綜合實(shí)力。
贛州素有稀土王國之稱，贛州的稀土產(chǎn)業(yè)更是領(lǐng)先于全國乃至世界，對(duì)于贛州來說雖然是資源型城市，但贛州這些年讓產(chǎn)業(yè)不斷升級(jí)，推進(jìn)稀土深加工，促進(jìn)了形成贛州從稀土礦源到產(chǎn)業(yè)成品一條龍的產(chǎn)業(yè)集群。
當(dāng)然擁有895萬的贛州大市，一年的房地產(chǎn)開發(fā)體量很大，一年的房地產(chǎn)成交體量也是相當(dāng)?shù)凝嫶蟆?/p>
以2021年數(shù)據(jù)為例，當(dāng)年的商品房銷售面積達(dá)到1,412萬平米，成交額超過了994億元。
如果每套新房的面積為120平米計(jì)算，那么贛州整個(gè)大市范圍內(nèi)一年的新房成交量大約是在11.78萬套。
如果每套新房的面積為100平米計(jì)算，那么贛州整個(gè)大市范圍內(nèi)一年的新房成交量大約是14.12萬套。
這是一個(gè)相當(dāng)龐大的數(shù)據(jù)，也是推進(jìn)城市化的重點(diǎn)數(shù)據(jù)，對(duì)于年輕人而言成家立業(yè)，孩子讀書均需要購房，在城市享有的配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)村。
雖然現(xiàn)在的贛州房?jī)r(jià)對(duì)于當(dāng)?shù)厝怂闶前嘿F的房?jī)r(jià)，但贛州的城市化會(huì)越來越快對(duì)于，贛州這座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展只會(huì)越來越好。
對(duì)于贛州來說，樓市的潛力遠(yuǎn)大于江西多數(shù)地級(jí)城市，畢竟贛州的綜合實(shí)力顯現(xiàn)，贛州的地位以及贛州的交通，足以讓這座城市未來能夠達(dá)到一定的頂峰。
贛州這幾年的發(fā)展讓很多年輕人看到了機(jī)會(huì)，有很多青年才俊愿意待在贛州，與贛州共發(fā)展同奮斗。
對(duì)于贛州未來的城市發(fā)展抱有一定的期待，而贛州的樓市潛力或許會(huì)讓更多的年輕人為之驚喜。
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