7月4日，深圳公共資源交易平臺(tái)掛牌3宗二類(lèi)居住用地，分別位于龍崗寶龍、寶安新安，總起始價(jià)46.32億元。3宗地將于8月2日開(kāi)拍。其中位于寶安新安宅地采用競(jìng)“現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積”，為深圳首例。
深圳首次競(jìng)“現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積”
從寶安新安宗地的競(jìng)拍規(guī)則來(lái)看，公告顯示該宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房，采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓?zhuān)矗合薜貎r(jià)、限普通商品房銷(xiāo)售價(jià)格、限現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積，達(dá)到最高限制現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
這是深圳首次在宅地競(jìng)指標(biāo)階段采取“競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積”的方式。該宗地土地面積為15239.84㎡，建筑面積8.23萬(wàn)㎡，掛牌起始價(jià)29.62億元，最高限制地價(jià)34.06億元，現(xiàn)房銷(xiāo)售最高限制建筑面積35520㎡。
值得一提的是，該宗地規(guī)定住宅部分面積為71050㎡，這意味著，現(xiàn)房銷(xiāo)售最高限制建筑面積約是整體住宅部分的50%。
回顧深圳此前的土拍規(guī)則中，從未出現(xiàn)過(guò)該種方式。深圳今年6月30日土拍中深灣超總地塊提到的“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則為：限地價(jià)、限普通商品房銷(xiāo)售價(jià)格、限全年期自持的租賃住房建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)?cè)昶谧猿值淖赓U住房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
而更早的今年首批次土拍中寶安沙井和光明宗地中“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的規(guī)則為：限地價(jià)、限普通商品房銷(xiāo)售價(jià)格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
這不是深圳今年第一次在土拍出讓規(guī)則上做出調(diào)整。6月30日深圳土拍的深灣超總宗地突破70/90戶(hù)型限制；而即將在7月14日開(kāi)拍的深汕地塊則在此前的公告中提到，該宗地塊無(wú)售價(jià)限制，是無(wú)保障性住房的純商品房宅地。
本輪公告中的龍崗寶龍兩宗地同樣不再競(jìng)保障房面積。據(jù)公告，寶龍街道兩宗地均采取“雙限單競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓?zhuān)矗合薜貎r(jià)、限普通商品房銷(xiāo)售價(jià)格、競(jìng)地價(jià)、達(dá)到最高限制地價(jià)后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
寶中宗地住房平均售價(jià)不高于8.86萬(wàn)元/㎡
A001-0212地塊位于寶安區(qū)新安街道，具體位置在羅田路和金科路交會(huì)處西南角。
地塊大致位置
該位置南面正對(duì)大鏟灣，東北側(cè)是新安中學(xué)（集團(tuán)）高中，西北側(cè)是海韻學(xué)校和深航假日名居，正北向?yàn)闈?rùn)恒御園。距離最近的地鐵站為11號(hào)線(xiàn)寶安站，百度測(cè)距直線(xiàn)距離大概為800米，另外距離1號(hào)線(xiàn)寶體站大約有1公里。
該宗地可近享寶中成熟的配套，同時(shí)與前海核心三灣的距離較近，能同時(shí)享受兩大板塊的輻射利好。1公里范圍內(nèi)，周邊擁有寶安體育場(chǎng)、歡樂(lè)港灣、深圳前海壹方城等等商業(yè)公共配套。
公告顯示，該宗地普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于88600元/㎡（不含室內(nèi)裝修）。而周邊目前在售的二手房小區(qū)單價(jià)已有超過(guò)10萬(wàn)/㎡的，例如距離項(xiàng)目500米左右的高發(fā)西岸花園三期，目前有大戶(hù)型業(yè)主在中介平臺(tái)的掛牌單價(jià)在12.9萬(wàn)/㎡，86㎡的兩房有業(yè)主掛牌價(jià)為10.9萬(wàn)/㎡；另外附近的深業(yè)新岸線(xiàn)目前業(yè)主在中介平臺(tái)的掛牌單價(jià)普遍在10萬(wàn)上下。
另外龍崗G02309-0008、G02309-0009兩宗地的平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于37800元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。其中，G02309-0009宗地位于寶龍大道和寶龍一路的東北側(cè)，G02309-0008位于寶龍二路的西側(cè)，兩宗地均在14號(hào)線(xiàn)地鐵站沿線(xiàn)位置，但與站點(diǎn)距離較遠(yuǎn)。
南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)
