案件說法151: 2016年，五龍公司欠付江蘇東臺(tái)銀行等貸款本金3160萬元，五龍公司名下位于江蘇省東臺(tái)市迎賓大道5號(hào)的房地產(chǎn)被法院查封。2017年5月，五龍公司將上述屋頂租賃給正硅能源公司，用于光伏電站，租期25年，年租金24萬元。那么惠振公司2018年5月通過拍賣4088萬元獲得上述房產(chǎn)所有權(quán)，能否要求拆除所有太陽能設(shè)備設(shè)施，并將廠房恢復(fù)原狀？
參考案件： （2020）蘇0981民初4712號(hào)
關(guān)鍵信息：
一、參考案件中，2016年5月，由于五龍公司欠付江蘇東臺(tái)銀行等貸款本金3160萬元，東臺(tái)市法院在東臺(tái)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心查封了五龍公司位于江蘇省東臺(tái)市迎賓大道5號(hào)的房地產(chǎn)。
二、2017年5月，五龍公司與正硅能源公司簽訂了《光伏發(fā)電項(xiàng)目屋頂租賃協(xié)議》，租期25年，年租金24萬元。后正硅能源公司在上述屋頂新建光伏發(fā)電項(xiàng)目?，F(xiàn)該光伏發(fā)電項(xiàng)目仍在使用中。
三、2017年，法院對(duì)五龍公司位于江蘇省東臺(tái)市迎賓大道5號(hào)的房地產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣。2018年5買受人惠振公司通過拍賣4088萬元獲得上述房產(chǎn)所有權(quán)。
四、2019年12月，惠振公司主張，正硅能源公司應(yīng)當(dāng)將所有的太陽能設(shè)備設(shè)施拆除遷出廠區(qū)，并將廠房恢復(fù)原狀。
五、法院判決，1、江蘇東臺(tái)銀行的抵押登記早于《光伏發(fā)電項(xiàng)目屋頂租賃協(xié)議》，《光伏發(fā)電項(xiàng)目屋頂租賃協(xié)議》對(duì)買受人惠振公司不具有約束力。2、法院支持惠振公司的訴求。
結(jié)論： 如果廠房抵押登記早于廠房屋頂光伏租賃協(xié)議，那么廠房新產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求拆除屋頂光伏設(shè)備，恢復(fù)原狀。
