房產(chǎn)證土地使用年限“縮水”9年？業(yè)主起訴開發(fā)商，法院判了

此前，南都記者幫曾報道南沙景業(yè)東湖洲豪園部分業(yè)主遭遇房屋土地使用年限縮水一事（點擊閱讀）。記者了解到，有上百戶涉事業(yè)主起訴開發(fā)商，要求就預(yù)售購房合同與產(chǎn)權(quán)證土地使用權(quán)年限不符的問題進行賠償。近日，南沙區(qū)人民法院對該系列案件做出一審判決，法院認(rèn)定開發(fā)商違約，但未支持業(yè)主的賠償訴求。

房產(chǎn)證與預(yù)售證土地年限差9年

開發(fā)商稱是“筆誤”

景業(yè)東湖洲豪園開盤于2018年，2020年陸續(xù)有業(yè)主收樓入住，并辦下房屋產(chǎn)權(quán)證。收到產(chǎn)權(quán)證后，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)證上標(biāo)注的土地使用年限與購房合同約定的年限不符。產(chǎn)權(quán)證上寫明“土地使用權(quán)年限從2002年9月10日開始計算”，但業(yè)主們購房時，在售樓中心公示的預(yù)售許可證和簽署的預(yù)售購房合同里均看到，土地使用權(quán)出讓年限清楚寫明“從2011年6月29日起計算，住宅用地70年”，二者相差近9年。

對此，南沙區(qū)政府與小區(qū)開發(fā)商均回應(yīng)稱“系辦理預(yù)售證及預(yù)售合同時信息錄入失誤所致，不會對業(yè)主的權(quán)益產(chǎn)生實質(zhì)性影響?！钡珮I(yè)主們沒有接受這一說法。不少業(yè)主認(rèn)為，房屋土地使用權(quán)年限減少，可能對房屋以后的交易、續(xù)期造成影響，令業(yè)主遭受損失。為此，上百戶業(yè)主陸續(xù)對開發(fā)商提起訴訟，要求補償損失費用。相關(guān)案件于近日做出一審判決。

百戶業(yè)主起訴開發(fā)商

要求賠償總購房款的10%

業(yè)主向南都記者提供的一份一審判決書顯示，該原告方業(yè)主因產(chǎn)權(quán)證土地使用權(quán)年限與商品房預(yù)售證、預(yù)售合同所填日期不符，被減少了9年，認(rèn)為被告方廣州市南沙東湖洲房地產(chǎn)有限公司構(gòu)成合同違約。并且，原告業(yè)主還認(rèn)為被告開發(fā)商在銷售房屋時有意隱瞞土地使用權(quán)年限的實際情況，其行為已經(jīng)構(gòu)成欺詐。因此，原告業(yè)主要求被告至少應(yīng)按購房款總額的10%向原告賠償損失，總數(shù)額約30余萬元。

被告方廣州市南沙東湖洲房地產(chǎn)有限公司認(rèn)為，土地使用權(quán)起始日期錯誤不會改變實際的土地使用權(quán)出讓時間，涉案土地的使用權(quán)年限實際上并未減少，原告業(yè)主也沒有因此遭受損失，因此原告業(yè)主的訴訟請求無事實依據(jù)。被告開發(fā)商還表示，雙方未在《商品房買賣合同》中就土地使用權(quán)起始日期錯誤約定違約責(zé)任，原告業(yè)主的訴訟請求無合同依據(jù)。

法院認(rèn)定開發(fā)商違約

但未支持業(yè)主賠償訴求

南沙區(qū)人民法院審理認(rèn)為，雙方的預(yù)售購房合同雖約定土地使用權(quán)從2011年6月29日起算，但實際土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)以《國有土地使用權(quán)證》上記載的土地使用權(quán)年限為準(zhǔn)。被告開發(fā)商的上述行為構(gòu)成違約，但涉案合同中并未就此約定違約責(zé)任。

法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十九條第一款規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期費用依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。目前我國法律、行政法規(guī)對住宅建筑用地使用權(quán)期滿續(xù)期是否需要支付以及支付何種費用均沒有規(guī)定，也即土地使用權(quán)期限減少給原告造成的損失目前尚無法確定，因此原告要求按照房屋總價10%計算違約賠償責(zé)任，并無依據(jù)，法院沒有予以支持。綜上，法院判決駁回原告業(yè)主的全部訴訟請求。

收到一審判決書的業(yè)主向南都記者表示，他無法認(rèn)可該判決結(jié)果，后續(xù)將提起上訴。也有其他仍在等待判決結(jié)果的業(yè)主稱，如果一審敗訴，會繼續(xù)上訴要求開發(fā)商補償損失。南都記者幫將持續(xù)關(guān)注問題的后續(xù)進展。

出品：南都記者幫

采寫：南都記者 魏志鑫