一期房和二期房有何差距？很多購(gòu)房者不重視，入住之后才清楚
文|郭玉哲
編輯|大宇
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細(xì)心留意我們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)一些體量大的小區(qū)往往被分成了好幾期，甚至因?yàn)槠跀?shù)不同，小區(qū)的名字也會(huì)有所差別。那么一期房和二期房到底有什么差距呢？
很多購(gòu)房者在買房子的時(shí)候，往往更關(guān)注房子的價(jià)格、位置、交通等因素，很少有人會(huì)把注意力放在期數(shù)上。
殊不知正是當(dāng)時(shí)的不重視，才造成住進(jìn)來(lái)之后的才清楚，不過(guò)為時(shí)已晚。
每個(gè)在城市奮斗的人都想買房子，雖然現(xiàn)在農(nóng)村建設(shè)得也很好，但大部分人還是更喜歡城市的生活。
在城市中能找到更好的就業(yè)機(jī)會(huì)，掙得工資也更高，眼界也能開闊不少。在農(nóng)村生活雖然沒(méi)壓力，但對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)根本就沒(méi)有很大的發(fā)展空間。
一味局限于農(nóng)村，思想就會(huì)變得懶惰，人生追求就會(huì)慢慢淡化，所以說(shuō)農(nóng)村是個(gè)不錯(cuò)的養(yǎng)老歸宿，晚年生活可以過(guò)得很安逸。
人趁著年輕就得多奮斗，所以越來(lái)越多的人就選擇來(lái)到城市了。
城市人口不斷增加，對(duì)各種基礎(chǔ)設(shè)施的需求也增加了。
很多人在城市奮斗了很多年，他們已經(jīng)完全脫離農(nóng)村，不能再適應(yīng)農(nóng)村的生活環(huán)境，也不愿意在農(nóng)村居住，所以他們就會(huì)考慮在城市買房。
買房的人多了，這就刺激了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房?jī)r(jià)自然也就跟著上漲了。
我們看到城市的占地面積在不斷外擴(kuò)，小區(qū)越建越多，樓房越蓋越高，就是為了滿足人們對(duì)住房的需求。
當(dāng)然開發(fā)商在建造房子的時(shí)候也不是盲目的，他們前期就有了一定規(guī)劃，先蓋幾棟，再蓋幾棟，如何能盡快收回成本，如何保證利潤(rùn)最大化，這些都是他們需要考量的。
在過(guò)去我們看到房子的占地面積比較小，房子也多是不帶電梯的。這些小區(qū)的規(guī)模模也不大，往往是一起施工，一起交房，沒(méi)有先后之分。
之所以形成這種現(xiàn)象主要就與人們對(duì)房子的需求有關(guān)。當(dāng)時(shí)城市人口并不多，房子蓋得就比較少，只要夠住就行。
那時(shí)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)還沒(méi)完全興起，開發(fā)商比較少，并且他們還沒(méi)意識(shí)到房地產(chǎn)的巨額利潤(rùn)。
正因?yàn)榉孔拥匿N售和居住數(shù)量是有限的，所以來(lái)開發(fā)商根本就不會(huì)考慮后續(xù)擴(kuò)張問(wèn)題。
而現(xiàn)在不同了，房地產(chǎn)已經(jīng)被定義為暴利行業(yè)。城市人口增多，對(duì)房子的需求增加，這就刺激了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
開發(fā)商看到了這個(gè)行業(yè)的前景和利潤(rùn)，開發(fā)項(xiàng)目的積極性也就越來(lái)越高了。
有的項(xiàng)目占地面積比較大，一次完工時(shí)間太長(zhǎng)了，并且資金投入也大，所以開發(fā)商就會(huì)分步驟完成，分為幾個(gè)周期。
這樣既可以先蓋好幾棟測(cè)試一下市場(chǎng)，還能緩解資金壓力，增加利潤(rùn)。那么買一期房子好還是二期呢？這得從多個(gè)方面分析。
首先從位置上來(lái)說(shuō)，因?yàn)榈谝黄谑菫榱俗鰧?shí)驗(yàn)，打開知名度和市場(chǎng)，所以一期在建造的時(shí)候，通常會(huì)選擇最佳的地理位置，方便人們進(jìn)出。
畢竟只有第一期給人們留下了好的印象，大家才會(huì)有購(gòu)房的欲望。
房子越快賣出去，開發(fā)商的資金就能盡快回籠，就能繼續(xù)進(jìn)行第二期、第三期的建設(shè)。
當(dāng)然好位置已經(jīng)被第一期占了，第二期的位置往往就沒(méi)那么優(yōu)越了，所以從位置上來(lái)說(shuō)，第一期更有優(yōu)勢(shì)。
其次從價(jià)格來(lái)說(shuō)，第一期的價(jià)格往往是比較低。那個(gè)時(shí)候整個(gè)樓盤并沒(méi)有知名度，為了吸引消費(fèi)者買房，開發(fā)商會(huì)推出一系列買房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。
再加上一期房子的周邊配套并不完善，所以開發(fā)商會(huì)給出較低的價(jià)格。當(dāng)然如果一期房賣的比較火爆，那么開發(fā)商就會(huì)緊接著進(jìn)行二期的開發(fā)。
建造二期住宅時(shí)，開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)豐富了，樓盤的知名度和口碑也打響了，價(jià)格自然就會(huì)提高。
另外從質(zhì)量來(lái)說(shuō)，一期房是開發(fā)商的一次嘗試，所以會(huì)盡心盡力，在建造技術(shù)上非常用心，所以一期房的質(zhì)量可以得到保障。
不過(guò)建造技術(shù)是不斷發(fā)展的，人們對(duì)房子的要求也是不斷改變的。一期房會(huì)存在一些缺點(diǎn)，設(shè)計(jì)上也會(huì)有一定的瑕疵。
在建造二期房的時(shí)候這些瑕疵都會(huì)被彌補(bǔ)，所以建造技術(shù)會(huì)更先進(jìn)，居住的舒適感也會(huì)更高，還有可能會(huì)建造一些洋房和別墅。從這個(gè)方面來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二期房更合適。
最后從配套來(lái)說(shuō)，一期房剛建好的時(shí)候，處于開發(fā)的初級(jí)階段，周邊的配套往往很不完善，人們生活其實(shí)是很不方便的，購(gòu)物可能會(huì)跑很遠(yuǎn)。
不過(guò)有人的地方就有市場(chǎng)，隨著居住人口增加，各種配套也就逐漸完善起來(lái)了。
當(dāng)二期房入住得時(shí)候，周邊已經(jīng)熱鬧起來(lái)了，路修好了，超市也有了，生活便利了不少。所以二期房的居住環(huán)境會(huì)大大提高，優(yōu)于一期房。
綜上所述，一期房和二期房各有各的優(yōu)點(diǎn)，如果追求性價(jià)比的話可以選擇購(gòu)買一期，如果追求居住體驗(yàn)感和高品質(zhì)的話可以選擇二期。
當(dāng)然房子則并不是越往后期越好，如果出現(xiàn)第三期很可能是開發(fā)商資金出問(wèn)題了，所以大家要謹(jǐn)慎，千萬(wàn)不能被薅了羊毛。
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