華潤嶗山悅府剛驗(yàn)完資 又讓客戶交50萬認(rèn)籌金選房

華潤嶗山悅府售樓處已建好開放。(來源：信網(wǎng) 記者 顧青青 攝)

信網(wǎng)4月23日訊（記者 顧青青）3月31日，信網(wǎng)報(bào)道了華潤嶗山悅府在無預(yù)售許可證、無具體房價(jià)、無樣板間，就連售樓處都是臨時(shí)搭建的情況下，以享99.5%房價(jià)優(yōu)惠的方式考察意向客戶購房誠意度和實(shí)力（詳見：《售樓處和樣板間沒建好 嶗山悅府已開始驗(yàn)資換購房優(yōu)惠 》）。而近日，信網(wǎng)（0532-80889431）了解到，4月18日，華潤嶗山悅府對意向客戶又開啟了交50萬認(rèn)籌金可優(yōu)先選房的活動。業(yè)內(nèi)人士表示，看似對購房者只有“利”的認(rèn)籌活動，實(shí)則也暗藏“陷阱”。購房者在交納認(rèn)籌金之前要特別注意開發(fā)商的實(shí)力與口碑，保障自身權(quán)益。

參與認(rèn)籌能提前選房

據(jù)悉，華潤嶗山悅府樓盤位于嶗山區(qū)張村河以南、遼陽東路以北，由青島嶗潤投資發(fā)展有限公司打造。

3月31日，信網(wǎng)報(bào)道時(shí)，華潤嶗山悅府還未有正式的售樓處及樣板間。不過，4月初，華潤嶗山悅府的售樓處及樣板間均已向購房者開放。4月16日，信網(wǎng)來到華潤嶗山悅府售樓處和樣板間?？赡苁莿偞罱ㄍ戤?，裝修留下的味道很濃，嗆鼻子。即便如此，當(dāng)天參觀樣板間的客戶不少，每個(gè)置業(yè)顧問都是一個(gè)接一個(gè)的接待客戶。

在樣板間外的顯示屏上，開發(fā)商對于裝修標(biāo)準(zhǔn)均已對外公示。而樣板間內(nèi)對于交付標(biāo)準(zhǔn)及非交付標(biāo)準(zhǔn)也已粘貼標(biāo)注，此外置業(yè)顧問也會一一向客戶明確裝修品牌及交付后的現(xiàn)狀。

信網(wǎng)從置業(yè)顧問處了解到，與3月31日向信網(wǎng)介紹的一樣，目前華潤嶗山悅府參與驗(yàn)資登記活動仍在繼續(xù)，“下周取得預(yù)售后，將組織交納認(rèn)籌金的活動，參與認(rèn)籌的客戶不僅享受一定的折扣，更重要的是可以提前選房，否則只能等參與認(rèn)籌的客戶選完房源之后再選房。目前驗(yàn)資的客戶有400組了，但我們房源只有100多套?！?/p>

認(rèn)籌的客戶有80余名

4月20日，信網(wǎng)查詢獲悉，4月19日，華潤嶗山悅府2-5號樓、8號樓已取得預(yù)售許可證，5棟樓總共房源為206套。

20日，華潤嶗山悅府置業(yè)顧問表示，目前售樓處認(rèn)籌活動已開啟，客戶認(rèn)籌金為50萬元，可初選定3套意向房源，待周末開盤搖號后，選最終房源?！澳壳绊?xiàng)目認(rèn)籌情況不錯(cuò)，如果參與認(rèn)籌的客戶沒有選到意向的房源，認(rèn)籌金也可退?！辈贿^，置業(yè)顧問表示，這筆認(rèn)籌金退款流程比較復(fù)雜，退款需1個(gè)月左右。

值得一提的是，置業(yè)顧問表示，項(xiàng)目每平單價(jià)仍然未定價(jià)，“開盤后價(jià)格會出具?！?/p>

從前期驗(yàn)資到現(xiàn)在的認(rèn)籌，華潤嶗山悅府項(xiàng)目自面世以來，從置業(yè)顧問的說法來看，可謂是極其火爆。但截至20日上午10時(shí)，置業(yè)顧問表示，實(shí)際上認(rèn)籌的客戶僅有80余名。這個(gè)成績對于周末即將開盤的華潤嶗山悅府，似乎并不樂觀。

業(yè)內(nèi)人士：認(rèn)籌陷阱需謹(jǐn)慎

信網(wǎng)了解到，新房認(rèn)籌一般是指開發(fā)商為了吸引顧客交納一定的誠意金，而采取購房優(yōu)惠的措施，購房者獲得認(rèn)籌資格之后，到開盤的時(shí)候，不僅可以有優(yōu)先選擇房屋的權(quán)利，而且還可以在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。

看似對購房者只有“利”的購房活動，實(shí)則也暗藏“陷阱”。有業(yè)內(nèi)人士表示，認(rèn)籌對于購房者來說其實(shí)就是一種“障眼法”?！啊J(rèn)籌’活動看似折扣大，其實(shí)這是開發(fā)商用折扣吸引購房者。一般開發(fā)商在認(rèn)籌期間不公開具體房價(jià)，在開盤時(shí)，開發(fā)商會根據(jù)認(rèn)籌的人數(shù)來定房價(jià)，比如來認(rèn)籌的購房者超出了開發(fā)商的預(yù)期，那么在開盤的時(shí)候開發(fā)商就會將房價(jià)抬高，如此一來前期認(rèn)籌優(yōu)惠就等于沒有優(yōu)惠?！?/p>

此外，該業(yè)內(nèi)人士表示，雖然“認(rèn)籌金”可退，但這筆費(fèi)用政府部門是沒有辦法監(jiān)管的?！斑@幾年，房產(chǎn)市場不好，許多開發(fā)商經(jīng)營虧損，甚至相繼爆雷。因此開盤前，如果客戶能夠‘認(rèn)籌’交誠意金，開發(fā)商無疑是獲得了一筆無息貸款，提前回籠資金。但值得注意的是，一般樓盤‘認(rèn)籌’到‘解籌’少說一至兩月，多則半年甚至更長。購房者在交納認(rèn)籌金之前要選擇實(shí)力與口碑好的開發(fā)商，保障自身權(quán)益。如果在建設(shè)后期出現(xiàn)問題，開發(fā)商很有可能卷款跑路，購房者將很難追回認(rèn)籌金?！?/p>