我們房地產(chǎn)要怎么救市呢？我們來看美國(guó)人是怎么說的？
今年以來，房地產(chǎn)讓國(guó)人操碎了心，連美國(guó)人都來操心了。
我們看到，最近有美國(guó)媒體對(duì)未來幾個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了大膽預(yù)測(cè)。
美國(guó)媒體操心中國(guó)房地產(chǎn)
我們先來還原一下事情的真相，再來分析它的可信程度，以及動(dòng)機(jī)是什么。
當(dāng)?shù)貢r(shí)間6月5日，美國(guó)彭博社搞了一個(gè)號(hào)稱絕密的大新聞。
該新聞?wù)f，據(jù)知情人士透露，金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在醞釀一攬子全新的措施來支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，例如減少一二線城市的首付，降低交易代理傭金，并進(jìn)一步放寬限購等等。
彭博社一向以嚴(yán)肅專業(yè)的新聞而著稱，他們也經(jīng)常能夠搞到所謂的絕密新聞。
我們舉個(gè)例子，2022年2月4日，彭博社率先發(fā)布重磅絕密新聞，稱俄羅斯即將入侵烏克蘭，對(duì)此俄方極力否認(rèn)極盡嘲諷，2月24日俄烏沖突爆發(fā)。
這能不能說明彭博社的新聞都是比較靠譜的呢？實(shí)際上恰恰相反！為什么這么說呢？我們后面再來揭曉答案。
“據(jù)知情人士透露”這是彭博社描述高度機(jī)密新聞時(shí)的慣用手法。
這種說法充滿了人為因素，甚至猜測(cè)的意味，難道“知情人士”透露的就一定是真的嗎？
中國(guó)房地產(chǎn)最新的動(dòng)向與主流觀點(diǎn)
彭博社這條新聞的由來，還是有跡可尋的。
我們看到，與這條新聞相關(guān)的是，第十屆陸家嘴論壇將于6月8日至9日在上海舉行，金融監(jiān)管局李局長(zhǎng)將親自參加，這是國(guó)家金融監(jiān)管體系改革以后，他首次公開發(fā)聲。
那么，彭博社的這條新聞到底有沒有譜呢？我們還是回到房地產(chǎn)本身，來看清楚目前房地產(chǎn)是什么樣子，更大力度的救市到底有沒有意義，有沒有可能呢？
房地產(chǎn)目前的現(xiàn)狀與趨勢(shì)，其實(shí)是非常清楚的。
自從3月份三年積壓需求釋放出一波小陽春之后，房地產(chǎn)再次進(jìn)入不溫不火的狀態(tài)，不僅二線以下城市持續(xù)降溫，一線城市也出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。
所以，吳曉波才喊出“救樓市才能救內(nèi)需”的口號(hào)，而經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)則反對(duì)說樓市不需要救，因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)低迷是房地產(chǎn)周期自身演化的結(jié)果，出臺(tái)任何政策都無濟(jì)于事。
房地產(chǎn)已經(jīng)不是房地產(chǎn)本身的問題了
我們看到目前的房地產(chǎn)，中央“房住不炒”的指導(dǎo)思想和統(tǒng)一的政策措施都非常明確了，金融支持力度也已經(jīng)非常大了。
未來幾年，房地產(chǎn)要安全穩(wěn)定過渡到新模式，這是確定的，所以市場(chǎng)大起大落不會(huì)再有了。
地方上“因城施策”，除了一線城市仍然相對(duì)謹(jǐn)慎以外，全國(guó)絕大多數(shù)地方都已經(jīng)實(shí)施了最大力度的救市政策，該有的都有了，甚至有些不該有的也暗中有了，比如零首付甚至負(fù)首付。
我們多次講過，房地產(chǎn)已經(jīng)不是房地產(chǎn)本身的問題了，而是經(jīng)濟(jì)問題和信心問題。
簡(jiǎn)單來講，房地產(chǎn)大招用盡，最終還是要看經(jīng)濟(jì)是否能好轉(zhuǎn)，多快的速度什么時(shí)候能好轉(zhuǎn)。
經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，老百姓只敢花小錢，把大錢存銀行，這就是預(yù)防性儲(chǔ)蓄。經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，老百姓能持續(xù)穩(wěn)定掙到錢，才敢花大錢。
買房子幾乎是最大的錢了，目前大家連耐用消費(fèi)品和大宗商品都買得少了，更何況買房呢？目前行情本來就不好了，幾百萬的東西不謹(jǐn)慎能行嗎？萬一買虧了呢？
我們絕不是唱衰房地產(chǎn)，而是說再出臺(tái)什么救市大招已經(jīng)意義不大了，救房地產(chǎn)不如救經(jīng)濟(jì)，不如救企業(yè)，不如救民生。
我們?cè)倩剡^頭來看，彭博社的那條新聞到底靠不靠譜呢？
彭博社的新聞是真的嗎？有意義嗎？
彭博社的新聞中提到3條救市政策，第一是減少一二線城市的首付；第二是降低交易代理傭金；第三是進(jìn)一步放寬限購。
第一條是目前有些城市已經(jīng)在做的，主要針對(duì)剛需和改善性住房。目前這兩種需求的首付和利率都已經(jīng)很低了，再放得更低，意義也不大了。
第二條，4月份相關(guān)部門已經(jīng)在跟房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)約談了，這不是什么新聞。
第三條，首先這不是金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職能，彭博社可能不太懂目前中國(guó)放開限購這件事情的決策機(jī)制。
這是“因城施策”的核心部分，決策機(jī)制是各地根據(jù)市場(chǎng)情況提出方案上報(bào)，上面批復(fù)以后才能實(shí)施，跟金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)系不大。
那么，彭博社是怎么出來這種“重磅新聞”的呢？動(dòng)機(jī)是什么呢？
彭博社是何居心？
這條房地產(chǎn)的新聞和我們前面提到的俄烏沖突的新聞一樣，都是彭博社的分析師根據(jù)目前形勢(shì)和趨勢(shì)做出的推斷，甚至是猜測(cè)，他們可能會(huì)找“相關(guān)人士”印證這些推斷。
例如俄烏沖突的新聞并不新鮮，沖突發(fā)生之前，美國(guó)情報(bào)部門早已預(yù)見到?jīng)_突會(huì)發(fā)生。
總統(tǒng)拜登也多次發(fā)出戰(zhàn)爭(zhēng)警告，他甚至還在戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)前一周的2月18日，就俄烏局勢(shì)發(fā)表全國(guó)電視講話，明確表示俄羅斯將會(huì)在未來幾天內(nèi)“入侵”烏克蘭。
這次的房地產(chǎn)新聞也是一樣，只不過是對(duì)現(xiàn)有信息的匯總和判斷而已，可以說是半真半假，你不能直接說它是假新聞。
關(guān)鍵是彭博社為什么要這么做呢？是何居心？
基于目前形勢(shì)，炮制半真半假的預(yù)測(cè)性新聞，如果你長(zhǎng)期關(guān)注彭博社的新聞，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這是它的慣用手法。
這里面最大的可能性，只不過是新聞的本質(zhì)，就是要吸引眼球而已。
