5月16號，惠州大亞灣海倫堡·臻悅府瘋狂打折，底層樓價6800元/平，中高層樓價7000-7200元/平。
但是它的備案價卻高達14741元/平，就按7200元/平計算，該樓盤相當于打了5折。
可能有些同學就跳起來了，這屬于違法降價，擾亂市場秩序呀，惠州市住建局怎么就批準了呢，不該像昆山那樣嚴厲懲罰么？
大亞灣區(qū)的工作人員表示，房企降價屬于市場行為，我們規(guī)定是不能夠高于備案價。如果企業(yè)手續(xù)齊全、沒有其他問題，可以正常網簽。
言外之意是，備案價是房價的上限，你想怎么降價是你的事情，但你不要超過這個上限就行。
這句話絕對顛覆國人的認知。
眾所周知，我國絕大部分的確備案價都限的是下限，往上你怎么漲都可以，但不能跌破這個價。
就拿前一陣鬧得沸沸揚揚的昆山來說，因為兩開發(fā)商“擅自大幅度降價銷售，擾亂房地產市場秩序”，政府先把它們拉進了工商系統的失信人，土拍是肯定不能參與了，再者又把人家的網簽資格給關了，這就意味著這兩開發(fā)商還沒賣出去的房子就不能賣了，畢竟不能網簽誰來買你的房啊。
這個處罰不能說不重。
再對比對比惠州，昆山的臉被打得啪啪響。
惠州這么一操作，反而把人給搞懵了，降房價能給老百姓帶來多少實惠這倒是其次的，最重要的是，它這么干相當于把房地產最后一層遮羞布給撕了——
房價貴，不是房產商不肯降，它們只是背鍋俠，反而是地方政府不讓降，房價如此高昂幾乎都是地方政府一手導致。
雖然這個觀點七叔我曾經也是反復強調，但終究只是個人觀點，現在惠州的這個操作，相當于佐證了我的觀點。
這就讓我想到一個比較深刻的問題，曾經我們在教科書上學習過資本主義生產過剩的時候，情愿把牛奶倒掉也不會分給窮人。
那么我們現在除了惠州以外的大部分城市，情愿讓房子賣不出去，都不降價賣給普通人，這個又如何理解？
我倒是覺得，惠州這樣做很聰明，可以說它是第一個逆勢吃螃蟹的人。
在大部分城市還在死扛的情況下，惠州首先放軟，這無疑好感度拉滿，完全可以吸引外部資金，達到消化存量市場的目的。
至少七叔我今天就認真地研究了惠州的房產，甚至還準備去當地轉轉，就算不買房當旅游也挺不錯的。
可能有人會說，一旦降價就會產生死亡螺旋，因為購房者都是買漲不買跌，當他們有了“房價要降”的預期，只會繼續(xù)等待，不會沖進去接盤。
那么房價會繼續(xù)跌，最終導致銀行壞賬，引來經濟危機。
這么說吧，現在中國房地產遠遠沒到死亡螺旋的地步，甚至大部分城市都還不允許降價，何來死亡螺旋呢？
根據國家統計局的數據，全國新建住宅今年4月份平均銷售價格比3月上漲18.7%到12469元/平方米。
4月份的大數據居然環(huán)比上漲接近20%。
房地產一路高歌猛進，這時候你說會產生死亡螺旋，這不是在扯淡么。
但是什么時候是個頂，就講不清楚了，反正我堅持認為，這個世界上沒有任何東西是可以永遠只漲不跌的，這不符合能量守恒原理。
惠州同意降價的操作，相當于在高位賣出籌碼，真的是有大智慧的人，因為現在遠遠沒有到踩踏的環(huán)節(jié)。
由于居民的負債/收入和房價是不可匹配的，這個頂會維持一段時間再開始下跌，還是立馬A字型狂瀉，這個得看經濟后續(xù)發(fā)展。
不管怎么說，現在搶著去庫存我倒覺得是非常明智的決策，就好像股票在高位的時候你拋售一部分倉位，鎖定盈利一樣。
硬是要梭哈買入，明明看到風險了，還抱有幻想，捂著不肯賣的，必然是韭菜思維，比如昆山。
我敢肯定，惠州這么一操作，肯定會吸引部分資金，未來一定會有其他城市效仿，這個時候才真的是星星之火可以燎原。
現在降價，大家還會搶著買入，因為大部分人路徑依賴的思維并沒有改變，靠房地產改變階級的想法依然存在；
一旦這樣操作的城市多了，買漲不買跌的思想就會蔓延，到時候就真的不好控制了。
反正全國房地產庫存是明擺著的，老百姓的負債和收入也是透明的很，在這樣的情況下，想要保持房價只漲不跌，只有可能央行印鈔稀釋債務。
但是從現在的模式看，M2是上去了，大部分都在銀行空轉或者被一部分離錢近的人拿走了，而這些人要買也是買豪宅，那些普通住宅人家真的看不上。
他們救不了樓市。
除了降價讓房產商自救，我想不出第二條路。
我很好奇，以昆山為代表的死扛黨，究竟還能扛多久？
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