今年4月，北上杭等一線熱門城市的二手房交易量大跌。4月份北京二手房住宅網(wǎng)簽13997套，環(huán)比下降37.3%；上海二手房成交17334套，環(huán)比下降26.71%；杭州二手房住宅成交5883套，環(huán)比下降32.7%。很多讀者表示不解，作為國家經(jīng)濟和房地產(chǎn)風向標的一線城市，二手房交易量下跌意味著房地產(chǎn)真的不行了嗎？下面旺哥就以北京為例，簡單分析一下北京房地產(chǎn)為啥不熱，尤其是從2017年開始，房價就基本沒怎么漲了。
1、從政策角度來看，國家和北京市對房地產(chǎn)的定位是非常清晰的，房子是用來住不是用來炒的。這一點就意味著國家和北京市會有太多的穩(wěn)住房價的政策工具隨時拋出，比如房貸利率、首付款比例等。北京的房貸利率、首付款比例都沒有松動就是一個最好的例證。
自2017年北京房地產(chǎn)新政以來，市場對房地產(chǎn)炒作的熱度就開始逐漸下降，回歸剛需和改善性需求為主。昨天，央行發(fā)布了第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，再次重申了房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持穩(wěn)低價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
2、從供給角度來看，北京近年來一直在推動租購并舉格局的發(fā)展，包括規(guī)范租房市場、租房中介，開發(fā)政府廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房，持續(xù)推動公租房和保住房的建設，增加保障性住房供給等舉措來推動租房和政策性住房市場發(fā)展，通過不斷優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)讓購房市場降降溫。
3、從人口需求角度來看，三方面因素也對于房價起到抑制作用。
一是這幾年的經(jīng)濟發(fā)展不及預期，老百姓的錢袋子都抓得牢牢的，消費起不來、儲蓄創(chuàng)新高。預期消費者信心的恢復需要較長一段時間，買房需要有個穩(wěn)定的收入預期做保障。
二是北京人口從2017年開始已經(jīng)連續(xù)6年下降，這里面既有政策因素、也有市場因素?？傊?，人口的持續(xù)減少從根本上不支撐房價的上漲。
三是雄安新區(qū)正在如火如荼地建設中，已經(jīng)有一大批大企業(yè)、學校、醫(yī)院等工作、生活配套服務簽約，后續(xù)疏解北京非首都功能的工作也將會讓更多人流出北京，。5月13日北京市委常委會召開擴大會議，再次強調(diào)著力抓好標志性項目向外疏解，積極服務支持第二批啟動疏解的在京央企總部及二、三級子公司或創(chuàng)新業(yè)務板塊等向雄安新區(qū)轉(zhuǎn)移。政策層面推動大央企等遷移出北京，從長期看也不支撐房價的上漲。
總結(jié)一下，房地產(chǎn)的最好時期已經(jīng)過了，炒房需謹慎，剛需重點選地段和時期入手。
