沒(méi)有看錯(cuò)，第一季度GDP出爐，鶴崗增長(zhǎng)了12%，啥情況啊，三、五萬(wàn)總房款的城市竟直接拉動(dòng)GDP的增長(zhǎng)，原因也找到了，房子總價(jià)低，生活無(wú)壓力，掙到錢就是個(gè)消費(fèi)，這簡(jiǎn)直就是夢(mèng)寐以求的“詩(shī)和遠(yuǎn)方”了。
鶴崗街景
普遍城市現(xiàn)象，“口罩”之后，各地經(jīng)濟(jì)不斷在恢復(fù)，復(fù)蘇的速度有待提高，基本都認(rèn)為是房地產(chǎn)拖了后腿，導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下滑，再加上房?jī)r(jià)、房貸利率過(guò)高，消費(fèi)水平自然在下降，GDP增長(zhǎng)自然就慢，其實(shí)不是房地產(chǎn)單方面的問(wèn)題。
先看看進(jìn)出口貿(mào)易（三駕馬車之一），再十年前進(jìn)出口貿(mào)易占比大一點(diǎn)，基本是在GDP的40%左右，隨著國(guó)內(nèi)消費(fèi)水平的提升、俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)、漂亮國(guó)制裁等等，出口貿(mào)易占比降低20%左右，長(zhǎng)期來(lái)看，短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)進(jìn)出口貿(mào)易不大可能。
投資（三駕馬車之一），國(guó)內(nèi)的基礎(chǔ)建設(shè)投資回報(bào)率在2%左右，也就是投資的回報(bào)還沒(méi)有銀行貸款的利息高，顯然投資這塊基本也是不太可能在短時(shí)間內(nèi)逆襲。（個(gè)人投資銀行理財(cái)類，基本都是折本下滑）。
消費(fèi)（三駕馬車之一），說(shuō)到消費(fèi)就得看看實(shí)體經(jīng)濟(jì)，在2016年根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，負(fù)債率過(guò)高，開(kāi)始實(shí)行“去杠桿”，也就是企業(yè)的貸款開(kāi)始緩慢受限，包括以前非標(biāo)資產(chǎn)可以找信托之類的貸款，基本都暫停，企業(yè)的現(xiàn)金流慢慢減少，當(dāng)時(shí)存在一個(gè)“假象”，就是認(rèn)為錢都流入到房地產(chǎn)?！翱谡帧逼陂g，企業(yè)現(xiàn)金流更是吃緊，同時(shí)也導(dǎo)致部分出現(xiàn)倒閉“關(guān)門”現(xiàn)象。
銀行方面出現(xiàn)存款金額增加，貸款金額減少；錢沒(méi)有進(jìn)行流通，消費(fèi)跟不上。一季度出現(xiàn)銀行降低存款利率，后期存款利率有可能還會(huì)繼續(xù)降低。
經(jīng)過(guò)第一季度的調(diào)整，4月份貸款金額增加，存款金額在不斷地減少，房地產(chǎn)的“功臣”有望在第二、第三季度會(huì)脫穎而出。
措施基本本著“出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷”活躍內(nèi)部市場(chǎng)，繼續(xù)投資基礎(chǔ)建設(shè)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)，帶動(dòng)實(shí)體企業(yè)快速發(fā)展，保護(hù)企業(yè)家的合法權(quán)益，說(shuō)到“企業(yè)家”現(xiàn)在是比較稀缺的，稀缺到“熊貓”的程度，這就出臺(tái)了重點(diǎn)保護(hù)的一系列的措施，說(shuō)句實(shí)話，到處都是專家，不一定能出一個(gè)真正的企業(yè)家。
那么，也會(huì)有很多人說(shuō)“鶴崗”就是個(gè)實(shí)例，只要房?jī)r(jià)降到底，GDP都上去了，人人都敢消費(fèi)，這個(gè)問(wèn)題留給友友評(píng)論區(qū)討論一下，房?jī)r(jià)過(guò)高是導(dǎo)致GDP增長(zhǎng)或降低的主要原因嗎？
