#4月財(cái)經(jīng)新勢(shì)力#
買房對(duì)絕大多數(shù)中國(guó)人而言，都是一件至關(guān)重要的事情，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)改革的這二十多年時(shí)間里，全國(guó)住宅的銷售價(jià)格一路飆升，一般家庭要想擁有一套屬于自己的住宅，動(dòng)輒要掏空全部積蓄、再承擔(dān)長(zhǎng)達(dá)二三十年高額的貸款利息才行。
- 工薪家庭打工一輩子，可能也就只能買得起一兩套房子，可以說(shuō)是根本沒(méi)有試錯(cuò)的機(jī)會(huì)，這是其一；
- 其二現(xiàn)如今房子絕對(duì)不止能給人們提供一個(gè)可居住的地方那么簡(jiǎn)單，還與大家日常生活中，必須要面對(duì)的種種事情有著緊密掛鉤關(guān)系。比如說(shuō)落戶、讓孩子們享受周邊的優(yōu)質(zhì)教育資源等等，所以很多家庭即便手頭的積蓄不足，也不能輕易買房；
- 其三房子有著投資屬性，如果能買到一套各方面條件比較好的房子，人們便能享受到家庭資產(chǎn)升值的樂(lè)趣，反之亦然。
以往全國(guó)范圍內(nèi)的住房擁有率不是很高，戶均擁有房產(chǎn)數(shù)量也嚴(yán)重不足，在樓市供過(guò)于求的社會(huì)大環(huán)境下，買房不失為一大明智之舉。但2021年下半年開(kāi)始，全國(guó)100個(gè)大中小城市的房?jī)r(jià)進(jìn)入了下跌狀態(tài)，此時(shí)人們能以更低的價(jià)格，買到各方面綜合條件更好一些的房子。但這樣的情況下很多消費(fèi)者的購(gòu)房熱情并不高漲，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲跌都是一種會(huì)維持一段時(shí)間的趨勢(shì)，也就是說(shuō)在房?jī)r(jià)下跌時(shí)買房，房?jī)r(jià)有極大的可能會(huì)一跌再跌，屆時(shí)人們就得承擔(dān)家庭資產(chǎn)縮水的極大風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)放開(kāi)對(duì)新冠疫情的管控之后，住宅的銷售狀況相較之前樂(lè)觀了一些，全國(guó)尤其是很多大城市的房?jī)r(jià)上漲了不止一星半點(diǎn)兒。此時(shí)一些炒房客和投資者，又將個(gè)人的注意力放在了買房這件事上，企圖通過(guò)買房實(shí)現(xiàn)家庭資產(chǎn)升值，甚至是一夜暴富的夢(mèng)想。但越是這樣的情況，我們?cè)綉?yīng)該注意一件事情，那就是全國(guó)房地產(chǎn)稅的征收會(huì)加快來(lái)襲。因?yàn)闃鞘刑幱谙滦衅跁r(shí)，大家并不想要入市，如果此時(shí)再增加人們的持房成本，樓市成交量就真的難以上漲了。再怎么說(shuō)房地產(chǎn)都是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本支柱，如果一直這樣的話，各種社會(huì)矛盾會(huì)逐漸爆發(fā)，這對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言十分不利?，F(xiàn)如今全國(guó)樓市逐漸進(jìn)入上行期，大家買房的熱情相較之前增加了一些，為了從根本上抑制炒房行為，國(guó)家層面可能會(huì)讓擁有房產(chǎn)數(shù)量越多、名下房源數(shù)量越多的家庭，付諸更多的持房成本。
很顯然當(dāng)前入市的話，我們應(yīng)當(dāng)秉承非剛需不買房的根本原則，如果你有購(gòu)房的想法，請(qǐng)務(wù)必牢記以下這些忠告。其中的前因后果都在這里，看完你就知道怎么回事了：
第一，購(gòu)房前綜合考量個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況
就像開(kāi)頭說(shuō)到的那樣，我國(guó)絕大多數(shù)家庭的購(gòu)房壓力相對(duì)而言還是比較大的，雖然近幾年時(shí)間里，為了激發(fā)起人們的購(gòu)房熱情，有關(guān)部門給予那些買新房的家庭，更多真金白銀方面的實(shí)在，但買房的經(jīng)濟(jì)壓力仍舊不小。之前我國(guó)施行了被稱為史上最嚴(yán)格的第二代《個(gè)人征信管理辦法》，至此人們的失信成本是愈來(lái)愈高，而沒(méi)有征信的人在未來(lái)的社會(huì)上可謂是寸步難行。而不論是考慮到個(gè)人的購(gòu)買力，還是買房抵御通貨膨脹的能力，大家首選的買房方式都是申請(qǐng)住房貸款。所以要不想走上棄房斷貸的道路，以至于個(gè)人的征信受到一系列不良影響，購(gòu)房前我們一定要綜合考量個(gè)人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況。
這里說(shuō)到的經(jīng)濟(jì)狀況，指的不僅是當(dāng)下，還一定要具備長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。尤其要將各種意外因素考慮進(jìn)去，比如說(shuō)未來(lái)是否還會(huì)有新冠疫情等等，只有這樣做才能進(jìn)一步保障個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況不受到負(fù)面影響。另外申請(qǐng)貸款年限、選擇還款方式時(shí)，也要基于個(gè)人的實(shí)際情況做選擇，千萬(wàn)不要一味的聽(tīng)信銀行工作人員以及銷售的建議。
第二，期房和現(xiàn)房各有利弊
其實(shí)從大的方面看，全國(guó)住宅的類型就兩種，第一種是期房第二種是現(xiàn)房。期房和現(xiàn)房究竟是好還是壞，在某種程度上來(lái)說(shuō)是不一定的，二者各有利弊。期房是開(kāi)發(fā)商在住宅尚未建設(shè)完成時(shí)就開(kāi)始售賣的，在這一階段買房，人們的選擇相對(duì)來(lái)說(shuō)要多一些，而且購(gòu)房成本不是特別高。如果你不著急住房，或者是手頭積蓄不足，購(gòu)買期房絕對(duì)是不二之選?？偟膩?lái)看現(xiàn)如今全國(guó)范圍內(nèi)更多的家庭，購(gòu)買的都是期房，因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商在建設(shè)一個(gè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，需要大量的資金做周轉(zhuǎn)。
但只要是期房就有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，不論是開(kāi)發(fā)商偷偷挪用了資金還是什么原因爛尾，所有的后果都要由購(gòu)房者自行承擔(dān)。一旦買到了爛尾樓，人們既不能在購(gòu)房合同約定的最后期限住房，要想維護(hù)個(gè)人良好的征信，還得在未來(lái)的日子里按時(shí)按量的償還住房貸款直至結(jié)清。之前我國(guó)施行的一直是三道紅線政策，很多開(kāi)發(fā)商手頭的可用資金并不充足，相應(yīng)期房爛尾的風(fēng)險(xiǎn)也在逐步提升?，F(xiàn)如今全國(guó)范圍內(nèi)雖然施行了金融16條方案，但總的來(lái)看針對(duì)的基本都是那些大型房企，至于中小型房企，很多時(shí)候手頭的可用資金仍舊不充足。所以我們還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買期房，如果一定要買的話，也要盡可能的選擇那些大型房企，建設(shè)的規(guī)模比較大的項(xiàng)目。這樣的項(xiàng)目就算最后爛尾了，有關(guān)部門也會(huì)因?yàn)樯婕暗娜藛T數(shù)量多，愈發(fā)重視一些。
但不論怎么說(shuō)，房子適合自己才是最重要的，所以我們一定要根本個(gè)人的實(shí)際需求選房。在遇到適合自己的房源時(shí)，也不要輕易繳納定金，定金和訂金雖然只有一字之差，含義可是大不相同的。
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