中國(guó)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)破滅的縮影——融創(chuàng)中國(guó)

中國(guó)人的一生離不開教育，結(jié)婚，買房，養(yǎng)老。每一個(gè)都成為壓在社會(huì)普通家庭身上的重?fù)?dān)，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的破滅對(duì)于大多數(shù)國(guó)人而言，可悲但卻是可幸的。

前兩年，恒大暴雷之后，大家都在等著，看看哪一家房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)成為恒大第二。2021年，原來排名第二的恒大，名次已經(jīng)跌落到三十名開外，連著多年在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中排名第四的融創(chuàng)，順利進(jìn)入前三。當(dāng)然，這種靠別人垮塌而進(jìn)入前三，不是靠自己的實(shí)力超越別人，可以說是勝之不武，并不值得炫耀。

當(dāng)然，融創(chuàng)也沒有炫耀他們成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的第三名，因?yàn)?，他們已?jīng)無(wú)暇顧及。擺在他們面前的情況，已經(jīng)相當(dāng)危急。資金嚴(yán)重緊張，資金鏈隨時(shí)有可能斷裂，一不留神，他們就會(huì)步恒大的后塵。

該來的必然會(huì)來，誰(shuí)也躲不掉命運(yùn)的安排。

2022年5月12日，融創(chuàng)暴雷！恒大第二，正式揭曉，再不用大家分析過來，分析過去。不是碧桂園，不是綠地，也不是其他任何一家房地產(chǎn)開發(fā)商，而是在去年上半年還資金雄厚，在全國(guó)各大城市還大肆搶購(gòu)?fù)恋氐娜趧?chuàng)。記得在去年的五六月份，有關(guān)部門還對(duì)于融創(chuàng)購(gòu)買土地的資金，進(jìn)行過調(diào)查。最后，雖然再?zèng)]有了下文，但這個(gè)事情還是說明，當(dāng)一眾開發(fā)商都處在資金緊張的時(shí)候，融創(chuàng)還是相當(dāng)有錢的。誰(shuí)能想到，一年后，融創(chuàng)就走到了今天這個(gè)地步了呢！

5月12日的早上，融創(chuàng)發(fā)布公告，正式對(duì)外界宣布，該公司在上個(gè)月先后到期的共計(jì)四筆美元債券的利息，沒有錢兌付。其中一筆2948萬(wàn)美元（折合成人民幣大約是1.93億元）的利息，已經(jīng)超過了30天的寬限期，融創(chuàng)沒有錢償還，已經(jīng)逾期。另外三筆美元債券的利息，也沒有辦法在以后15天之內(nèi)的寬限期支付。也就是說，4月份到期的這幾筆美元債券的利息，已經(jīng)即將全部逾期。

實(shí)際上，融創(chuàng)的資金緊張，自從2021年下半年就出現(xiàn)了苗頭。2021年9月下旬，網(wǎng)上就爆出一條消息，那是融創(chuàng)中國(guó)的浙江紹興分公司，向當(dāng)?shù)卣l(fā)出的求助信。在那封信里，融創(chuàng)中國(guó)浙江紹興分公司是這樣說的。從2021年6月3日以來，紹興市多次出臺(tái)了樓市的管控政策，導(dǎo)致民眾和市場(chǎng)的信心，受到雙重的重挫，普通百姓的購(gòu)房意愿，大幅度下滑，造成該公司的現(xiàn)金回流受到了極大的影響。與此同時(shí)，他們母公司融創(chuàng)集團(tuán)的現(xiàn)金流的流動(dòng)性，也遇到了“很大的障礙和困難”。原來，融創(chuàng)集團(tuán)一直給予他們公司資金支持，現(xiàn)在也不行了。萬(wàn)般無(wú)奈，他們只能向政府求助。

此事一出，融創(chuàng)中國(guó)的股票價(jià)格和其發(fā)行的美元債券價(jià)格大幅度下跌。見事情不妙，融創(chuàng)中國(guó)總部趕緊發(fā)布聲明，說這封求助信是他們集團(tuán)內(nèi)部的誤操作，還信誓旦旦地說，融創(chuàng)集團(tuán)的整體，經(jīng)營(yíng)健康。從融創(chuàng)集團(tuán)的回應(yīng)來看，他們沒有否認(rèn)這封求助信的存在，只說是“誤操作”。他們也沒有說，他們的資金鏈沒有繃緊，只是說“整體經(jīng)營(yíng)健康”。實(shí)際上，就是隱晦地承認(rèn)了，融創(chuàng)已經(jīng)確實(shí)沒有了錢。

接下來，就是在2022年3月，融創(chuàng)曾經(jīng)要求展期債券持有人，對(duì)于將要到期的2筆境內(nèi)外債券進(jìn)行延期。如果資金寬裕，沒有任何一家企業(yè)，會(huì)要求債權(quán)人展期，因?yàn)槟且冻龈嗟拇鷥r(jià)。那個(gè)時(shí)候，大家都已經(jīng)明白，融創(chuàng)的資金，已經(jīng)見底，如果展期被債權(quán)人拒絕，融創(chuàng)恐怕就要暴雷。當(dāng)然，融創(chuàng)為了籌集資金償還債務(wù)，也在加速變賣資產(chǎn)。

與此同時(shí)，在中國(guó)人民銀行主持召開的國(guó)有6大銀行、12家股份制銀行、5大資產(chǎn)管理公司的專題會(huì)議上，尚沒有暴雷的融創(chuàng)集團(tuán)和已經(jīng)暴雷的恒大、富力、佳兆業(yè)、榮盛等12家開發(fā)商，被列入紓困名單。也就是說，融創(chuàng)的資金緊缺問題，已經(jīng)引起高層的嚴(yán)重關(guān)注。如果處理得當(dāng)，融創(chuàng)可能茍延殘喘一段時(shí)間，否則，很快就會(huì)出大問題。

最終，融創(chuàng)還是沒有挺住，不幸成為了“恒大第二”。很多家庭承擔(dān)巨額房貸，房子卻爛尾了，這些由誰(shuí)來承擔(dān)最終責(zé)任？

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