“返鄉(xiāng)潮”提前出現(xiàn)，大城市房租下降：兩個(gè)經(jīng)濟(jì)新動(dòng)向，怎么看？

#農(nóng)村“返鄉(xiāng)潮”已經(jīng)出現(xiàn),為什么會(huì)提前?#

#多個(gè)一二線城市房租下降#

首發(fā)頭條平臺(tái)，抄襲搬運(yùn)必究！

（有看到抄襲搬運(yùn)的讀者朋友也請(qǐng)幫忙舉報(bào)一下，原創(chuàng)標(biāo)簽只有在頭條平臺(tái)。感激不盡?。?/strong>

這是熊貓貝貝的第2045篇原創(chuàng)文章

2023年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，剛剛進(jìn)入10月份，就出現(xiàn)了幾個(gè)值得重視，可以說(shuō)的上表現(xiàn)反常的特殊經(jīng)濟(jì)動(dòng)向。

一個(gè)是距離2024年春節(jié)還有4個(gè)多月的時(shí)間，在一線城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，就出現(xiàn)了明顯的，具有規(guī)模的“返鄉(xiāng)潮”。大量到一線打工的農(nóng)村群體和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)來(lái)的勞動(dòng)力群體，開始回流。

另一個(gè)動(dòng)向，就是2023年最新的一份非官方調(diào)查報(bào)告顯示：

三季度全國(guó)住房租金掛牌價(jià)水平出現(xiàn)環(huán)比下降，且低于去年同期水平。

其實(shí)這個(gè)動(dòng)向和上一個(gè)動(dòng)向是有所呼應(yīng)的，經(jīng)濟(jì)社會(huì)，供需關(guān)系決定市場(chǎng)行情，這租房需求群體都大量返鄉(xiāng)，供過(guò)于求，那么住房租金也就談不上有什么支撐了吧？

兩個(gè)動(dòng)向，關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)和民生，非常值得拿出來(lái)，和大家嘮一嘮背后的因果邏輯和現(xiàn)實(shí)信號(hào)。

這篇文章，就將基于對(duì)2023年反常的提前“返鄉(xiāng)潮”和多個(gè)一二線城市房租下降兩個(gè)最新動(dòng)向的詳細(xì)梳理，結(jié)合現(xiàn)實(shí)，透過(guò)動(dòng)向表象，挖掘深層因果邏輯，并對(duì)接下來(lái)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域可能走向，進(jìn)行一次有深度，有態(tài)度，有依有據(jù)的專題討論和分析研判。

關(guān)注動(dòng)向，把握本質(zhì)，看清主線，研判趨勢(shì)，指導(dǎo)行動(dòng)。

本文已反復(fù)自查合規(guī)，不碰紅線，語(yǔ)言平和公允，不帶價(jià)值導(dǎo)向。

內(nèi)容有依有據(jù)，分析理性客觀。

硬核內(nèi)容，錯(cuò)過(guò)不再。

以微見著，洞察先機(jī)，把握趨勢(shì)，指導(dǎo)決策。

PS：

• 文章略長(zhǎng)，內(nèi)容的閱讀需要一定的時(shí)間和耐心，并且需要進(jìn)行思考。
• 內(nèi)容不求討好所有讀者，寫作分享也是一個(gè)閱讀群體和寫作群體互相選擇的過(guò)程。
• 每個(gè)人的認(rèn)知層次不同，不做強(qiáng)求，這篇文章的內(nèi)容不是什么大路貨，也不是什么看完能夠帶來(lái)輕松愉悅精神滿足的爽文，請(qǐng)結(jié)合自身需要和認(rèn)知需求理性看待。

（如果這篇文章在其它資訊平臺(tái)被看到，不用懷疑，就是抄襲搬運(yùn)，厚顏無(wú)恥）

圖片來(lái)源：頭條圖庫(kù)

1

2023年，返鄉(xiāng)潮提前四個(gè)月就出現(xiàn)了？具體是怎么一回事？

以往一旦說(shuō)到“返鄉(xiāng)潮”，大家會(huì)想到春節(jié)，因?yàn)槟鞘切履辏芏嗳朔偶僦笞匀灰丶覉F(tuán)圓，而每年的國(guó)慶，全國(guó)各地的人口流動(dòng)量也會(huì)增加，有的是回鄉(xiāng)探親，也有的是外出旅游。

2023年才剛剛進(jìn)入10月份，許多地區(qū)落葉還沒完全凋零。

伴隨著秋風(fēng)陣陣，今年第一批回家過(guò)年的人已經(jīng)就位。

返鄉(xiāng)潮，提前了。和往年的返鄉(xiāng)潮相比，2023年竟然提前了整整四個(gè)月，這個(gè)現(xiàn)象的背后究竟隱藏著什么深層次的原因呢？又是哪些群體成為了這提前返鄉(xiāng)的主體？

經(jīng)濟(jì)社會(huì)，一切群體行為，特別是龐大的跨省打工族群體（粗略估算群體數(shù)量高達(dá)1.25億之多）背后其實(shí)都有一個(gè)成本邏輯，那就是跨地域的打工賺錢，至少要能覆蓋自己的生存成本，那么才能保證這種務(wù)工遷徙群體在異地的相對(duì)穩(wěn)定生活工作狀態(tài)。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

不說(shuō)什么預(yù)期這樣的宏觀大詞，其實(shí)能夠驅(qū)動(dòng)跨省務(wù)工群體遷徙，除了特別重要的節(jié)假日，那就是收入已經(jīng)無(wú)法覆蓋生活成本了，而回家返鄉(xiāng)，就是成本驅(qū)動(dòng)的自然行為。

當(dāng)返鄉(xiāng)潮提前時(shí)，首先需要關(guān)注的是我國(guó)的出口數(shù)據(jù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度的總出口額為17.6萬(wàn)億元，同比僅增長(zhǎng)了0.6%。這個(gè)數(shù)字無(wú)疑是一個(gè)強(qiáng)烈的警示信號(hào)。

在出口業(yè)務(wù)不景氣的大環(huán)境下，企業(yè)難以盈利，進(jìn)而導(dǎo)致招聘需求減少。

另外，消費(fèi)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)也值得我們關(guān)注。自三月以來(lái)，消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI）一直保持在1%以下。通縮的陰影似乎正在籠罩著整個(gè)經(jīng)濟(jì)鏈條。經(jīng)濟(jì)鏈條猶如一環(huán)扣著一環(huán)，當(dāng)出口不再盈利，企業(yè)就難以維持生存。

企業(yè)沒有盈利就無(wú)法擴(kuò)大規(guī)模招聘更多工人進(jìn)行生產(chǎn)擴(kuò)大，在這樣的背景下，許多年輕人不得不選擇離開大城市去尋找工作機(jī)會(huì)。與過(guò)去不同是那在些先們提跨行后轉(zhuǎn)的容工者人看來(lái)來(lái)，"靈活就業(yè)"不再只是一個(gè)臨時(shí)的選擇而是成了他們不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問題。

找工作變得越來(lái)越難，許多年輕人不得不尋找各種靈活就業(yè)機(jī)會(huì)來(lái)謀生。

這可能就成為了為什么今年的返鄉(xiāng)潮會(huì)提前四個(gè)月的關(guān)鍵原因。

值得注意的是，2023年這一波返鄉(xiāng)潮的群體中，有幾個(gè)類別的群體，值得重視：

這次返鄉(xiāng)潮前所未有，不僅農(nóng)民工群體提前返鄉(xiāng)，還有大量的中年白領(lǐng)，創(chuàng)業(yè)失敗群體，以及已經(jīng)在大城市有房產(chǎn)的老一代打工人，甚至還有不少求職無(wú)門，依靠靈活就業(yè)在大城市艱難生存了一段時(shí)間的年輕人群體。

更重要的一點(diǎn)，是這一波返鄉(xiāng)潮群體，很多都表現(xiàn)出了不再愿意回歸的意愿和態(tài)度。

北上廣深，一線龍頭，不是長(zhǎng)期都是中國(guó)打工人心目中的天堂和終極目的地么？

但是現(xiàn)實(shí)情況就是，在當(dāng)前的就業(yè)壓力和經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)情況之下，很多人暫時(shí)難以找到合適的工作許多人只能選擇返鄉(xiāng)緩解當(dāng)前的困境。

剛畢業(yè)的大學(xué)生找不到工作，原本有工作的員工慘遭辭退，大環(huán)境之下，提前回家過(guò)年成為一種不得已的選擇。

而已經(jīng)在大城市購(gòu)置房產(chǎn)的上一代打工人，面對(duì)一線城市日益增長(zhǎng)的生活成本，以及房?jī)r(jià)持續(xù)承壓的財(cái)富縮水?dāng)D壓，越來(lái)越多的人開始選擇賣房回家。

類似的故事幾乎每天都在上演。沒工作，干脆回家好了。網(wǎng)上也掀起了對(duì)“提前返工熱潮”的討論，不少網(wǎng)友調(diào)侃道：

“錢都掙完了，這么早回家過(guò)年？”、“別人是提錢回家，你是提前回家?！?/p>

當(dāng)然，這對(duì)于中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)說(shuō)，并不是什么好信號(hào)。

圖片來(lái)源：頭條圖庫(kù)

2

房租降了！一線城市也扛不住，具體什么情況？

和返鄉(xiāng)潮異常提前相呼應(yīng)的，是大城市的房租也撐不住的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)：

日前，由緯房研究院、貝殼研究院等機(jī)構(gòu)共同發(fā)布的《中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告(2023年三季度)》（下稱《報(bào)告》）顯示，三季度住房租金掛牌價(jià)水平環(huán)比下降，且低于去年同期水平。

2023年三季度末重點(diǎn)40城住房租金指數(shù)相較于二季度末下降0.99%；

與去年三季度末相比，住房租金水平下跌0.66%。

重點(diǎn)40城中，有30個(gè)城市住房租金掛牌價(jià)環(huán)比下降。

不過(guò)，值得一提的是，全國(guó)重點(diǎn)40個(gè)城市住房租賃市場(chǎng)活躍度提升，成交量環(huán)比、同比增加均超過(guò)10%，其中在7月、8月達(dá)到年內(nèi)市場(chǎng)峰值，且高于去年的月度成交量峰值。

這個(gè)表現(xiàn)，說(shuō)明了什么問題？

很現(xiàn)實(shí)，租房需求還有，但是租金已經(jīng)沒有購(gòu)買力支撐。

是不是看似很矛盾？其實(shí)不然：真正依靠勞動(dòng)力謀取報(bào)酬的群體離開，量級(jí)效應(yīng)讓租金價(jià)格失去支撐，而大小公司和企業(yè)的人員流動(dòng)情況，則決定了市場(chǎng)活躍度。

結(jié)合起來(lái)看，就是工作不穩(wěn)定的群體數(shù)量也增加了，通過(guò)調(diào)整租房成本，或者為了迎合新的工作崗位調(diào)整居住地點(diǎn)，導(dǎo)致了租房市場(chǎng)的活躍。

租房市場(chǎng)，在正常經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況之下，其實(shí)是具有非常明顯的淡旺季和季節(jié)性特征的，7-9月份對(duì)于年度經(jīng)濟(jì)周期來(lái)看，屬于典型的青黃不接的淡季，這個(gè)時(shí)候租房市場(chǎng)活躍度提升，其實(shí)并不是什么值得高興的積極經(jīng)濟(jì)信號(hào)吧？

而且，這一輪租房?jī)r(jià)格的下行，連長(zhǎng)期堅(jiān)挺的一線城市也扛不住了：

《報(bào)告》顯示，三季度一線城市住房租金表現(xiàn)不及預(yù)期，呈普遍下跌態(tài)勢(shì)。

具體來(lái)看，與二季度末相比，上海三季度住房掛牌租金下跌2.12%，與去年同期相比下跌2.94%；北京和廣州三季度住房租金也環(huán)比下跌，跌幅分別達(dá)到1.28%和1.32%。

我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也顯示，9月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)整租交易中，每平方米平均租金環(huán)比8月下跌3.4%，同比微跌0.1%；每套平均租金環(huán)比下跌3.2%，同比微漲0.6%。

事實(shí)上，不僅是一線城市掛牌租金下滑。

住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)的26個(gè)二線城市中，就有20個(gè)城市的住房租金環(huán)比下跌。其中，南通和長(zhǎng)沙降幅最高，分別為2.97%和2.36%，其余城市降幅均不超過(guò)2%。同比來(lái)看，26個(gè)二線城市中有16個(gè)城市住房租金同比下降，其中，南通、鄭州、昆明等城市住房租金同比跌幅最大，分別下跌4.23%、3.09%和3%。

而從租金成交價(jià)情況來(lái)看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，三季度全國(guó)重點(diǎn)40城月度租金水平為36.6元/平米，環(huán)比微漲0.8%，同比下跌4.2%，為近5年最低值。從月度環(huán)比來(lái)看，7月、8月租金指數(shù)環(huán)比微漲1.0%、0.2%，9月環(huán)比下跌0.5%。

這個(gè)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，實(shí)際上揭示了當(dāng)下國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)：

經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)相扣，牽一發(fā)而動(dòng)全身。

企業(yè)出口不賺錢了，利潤(rùn)減少，分給員工的錢就會(huì)減少；

消費(fèi)者微薄的收入又會(huì)制約投資和消費(fèi)，導(dǎo)致惡性循環(huán)。

消費(fèi)不動(dòng)了，生存成本受到威脅，那么，返鄉(xiāng)，是留給跨城打工人，最后一條的路了吧？

圖片來(lái)源：頭條圖庫(kù)

3

本質(zhì)討論和趨勢(shì)研判：基于對(duì)動(dòng)向成因的深入分析，接下來(lái)，怎么看？

兩個(gè)動(dòng)向，其實(shí)關(guān)聯(lián)密切，而造成這樣的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的原因，也并不復(fù)雜：

不避諱，也不用美化修飾，直面現(xiàn)實(shí)的來(lái)看，經(jīng)濟(jì)社會(huì)，一切動(dòng)向和表現(xiàn)，實(shí)際上 都要回到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行真實(shí)情況上去找答案。

2023年下半年以來(lái)，股市持續(xù)陰跌，指數(shù)創(chuàng)新低；

房地產(chǎn)銷售大幅下滑，金九銀十成色不足，深圳、杭州、南京、北京等熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了不同程度下跌；

人民幣匯率7.3，北上資金持續(xù)賣出。

經(jīng)濟(jì)、股市、樓市、匯率等持續(xù)低迷，“資產(chǎn)負(fù)債表衰退”討論喧囂塵上，對(duì)投資者和經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的各方參與者群體而言，信心打擊不小。

更重要的，中美經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)，耐力比拼，艱難博弈的事實(shí)，已經(jīng)成為市場(chǎng)共識(shí)，基于對(duì)這種宏觀層面的無(wú)力感以及沒有明確的時(shí)間點(diǎn)和信號(hào)，進(jìn)一步抑制了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的想象力和預(yù)期。

信心不足，預(yù)期不明，所以整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，自上至下，必將趨向于保守和收縮的態(tài)勢(shì)。

首當(dāng)其沖的，就是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市和頭部省會(huì)明星城市群體。

客觀來(lái)說(shuō)，過(guò)于提前的返鄉(xiāng)潮，折射出了當(dāng)下國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，很多人心中深藏著的焦躁和不安，以及對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的春天是否會(huì)來(lái)的疑惑。

從經(jīng)驗(yàn)和邏輯出發(fā)，基于經(jīng)濟(jì)規(guī)律：

經(jīng)濟(jì)學(xué)有一個(gè)著名的“隧道效應(yīng)”，就是當(dāng)你開車進(jìn)入隧道以后，如果在黑暗之中，車子長(zhǎng)期停滯不前，你就會(huì)變得心情越來(lái)越不好甚至沮喪。但是，如果車子能夠動(dòng)起來(lái)，即使緩慢的開始移動(dòng)，能夠看到隧道盡頭的光，人的心情就會(huì)好起來(lái)。

“隧道效應(yīng)”其實(shí)就是發(fā)展是解決一切問題的根本，發(fā)展是硬道理，一定要通過(guò)發(fā)展實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)就業(yè)，讓民眾看到未來(lái)的希望，但是一定不能停滯不前，更不能倒退。如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)放緩，各種問題和風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)暴露甚至激化。

而返鄉(xiāng)潮和住房租金下降，是符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的表現(xiàn)，同時(shí)，也是對(duì)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)持續(xù)收縮現(xiàn)實(shí)的一個(gè)警示信號(hào)。

這其中值得注意的，是租金下降這個(gè)事情，是需要過(guò)程的，也就是說(shuō)，9-10月份大城市住房租金的下行表現(xiàn)，對(duì)應(yīng)的其實(shí)返鄉(xiāng)潮和購(gòu)買力下降，其實(shí)已經(jīng)在前面有一個(gè)持續(xù)過(guò)程了。

當(dāng)然，從國(guó)家進(jìn)入2023年下半年的一系列動(dòng)作來(lái)看，實(shí)際上國(guó)家已經(jīng)注意到這樣的警示信號(hào)了：

7月24日會(huì)議以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了一系列降息降準(zhǔn)、活躍資本市場(chǎng)、優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控、提振民營(yíng)經(jīng)濟(jì)等政策，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了止跌企穩(wěn)跡象，但是經(jīng)濟(jì)增速仍然較低，有一種明顯的回升乏力感覺。

然后隨著時(shí)間的推移，一系列多維度的經(jīng)濟(jì)提振組合拳，成為了接下來(lái)幾個(gè)月中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的主旋律。

但是真正決定和影響中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的因素，不能忽視外圍和全球環(huán)境：

美聯(lián)儲(chǔ)強(qiáng)力加息收緊貨幣，并且在多個(gè)維度上對(duì)中國(guó)的針對(duì)態(tài)度。這個(gè)東西，不是中國(guó)國(guó)家能通過(guò)努力和辦法就能獲得確定性的。

所以，當(dāng)下國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)情況，不是國(guó)家不想出手，而是在外圍決定性因素沒有給出足夠確定性以前，中國(guó)對(duì)內(nèi)能做的，其實(shí)只有兩個(gè)字“維穩(wěn)”。

做為一個(gè)外向型出口導(dǎo)向的制造業(yè)經(jīng)濟(jì)大國(guó)，外部需求給出的確定性和想象力，才是關(guān)鍵。

在大環(huán)境確定性不足的前提之下，穩(wěn)健和安全，才是中國(guó)接下來(lái)的第一訴求和努力方向。

而不是增量?？辞暹@條主線，非常重要。

圖片來(lái)源：頭條圖庫(kù)

寫在最后：

從普通個(gè)體的角度，應(yīng)該如何正視經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)，指導(dǎo)自身行動(dòng)？

隨著一部分人返鄉(xiāng)，不少生活在原城市的人也能感覺到，確實(shí)肉眼可見的人變少了，交通也沒那么堵了。

表面看起來(lái)一片祥和，實(shí)則背地里都是隱痛。

從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，談幾點(diǎn)個(gè)人的思考觀點(diǎn)：

1，即使就業(yè)形勢(shì)再嚴(yán)峻也要勇敢面對(duì)現(xiàn)實(shí)積極尋找解決問題的辦法。

如果目前沒有工作的，請(qǐng)盡量放低要求找到一份工作先謀生，不要過(guò)多關(guān)心工作是否體面或是否擅長(zhǎng)，重要的是養(yǎng)活自己。

更重要的，是不能從心態(tài)和行動(dòng)上躺平，保持動(dòng)起來(lái)，才能流水不腐。

有事情做，很重要，并不是所有人都能規(guī)劃好自己的人生。

2，回鄉(xiāng)，返鄉(xiāng)，回家是個(gè)人的選擇，經(jīng)濟(jì)社會(huì)，成本決定行動(dòng)，無(wú)可厚非。

不要太過(guò)于顧忌外界對(duì)這樣選擇的態(tài)度和負(fù)面觀點(diǎn)，沒多少意義，正視經(jīng)濟(jì)和大環(huán)境的現(xiàn)實(shí)，保存實(shí)力，降低成本，積極樂觀，才是正途。

3，目前仍有工作的群體，建議千萬(wàn)不要輕易辭職，即使工資下降或福利減少，也不要沖動(dòng)行事。

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)趨勢(shì)，包括很多行業(yè)都可能面臨持續(xù)下去的可能。

所以，需要做好充分的準(zhǔn)備迎接未來(lái)的挑戰(zhàn)。

4，遠(yuǎn)離戾氣群體和觀點(diǎn)，遠(yuǎn)離抱怨這樣的負(fù)面情緒。

5，萬(wàn)物有周期，有些階段就是蟄伏等待才是最優(yōu)策略，戒驕戒躁，保持理性和是非判斷，很重要。

特別在當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)情況之下，不要被販賣焦慮，也謹(jǐn)慎看待別人口中，一切所謂的風(fēng)口，機(jī)遇和機(jī)會(huì)。

苦日子不是專屬，憑什么好的機(jī)會(huì)，風(fēng)口，別人看不見，好事能落到自己的頭上？

不要投機(jī)，遠(yuǎn)離賭博，現(xiàn)金為王，安全第一，是成功實(shí)現(xiàn)穿越周期的必備素養(yǎng)。

保持對(duì)國(guó)家的信任，也保持對(duì)中國(guó)崛起的期待，悲觀者再正確，也沒有多少意義，而樂觀積極的態(tài)度，才是前進(jìn)和穿越周期的重要基礎(chǔ)。

以上，就是基于對(duì)2023年10月份，中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境兩個(gè)最新動(dòng)向的梳理，進(jìn)行的一次專題分析和深入討論研究?jī)?nèi)容，和各位頭條的讀者朋友們，進(jìn)行一個(gè)交流和分享。

圖片來(lái)源：頭條圖庫(kù)

根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門的最新規(guī)定，本文內(nèi)容和意見僅供參考，不構(gòu)成任何關(guān)于置業(yè)，投資等行為的明確建議，入市風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）

以上正文，來(lái)自@熊貓貝貝小可愛

交個(gè)敢說(shuō)真話，會(huì)說(shuō)實(shí)話，善于觀察的年輕人朋友，可好？

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