為什么開發(fā)商沒錢了可以爛尾，老百姓拿不到房卻不能斷供？

近些年，開發(fā)商出現(xiàn)爛尾樓的情況是越來(lái)越多了。剛開始時(shí)是中小房企，現(xiàn)在有越來(lái)越多的大型房企出現(xiàn)爛尾樓的現(xiàn)象。而開發(fā)商一旦出現(xiàn)爛尾樓的情況，最受傷害的是購(gòu)房者群體。因?yàn)椋麄兗葻o(wú)法如約住進(jìn)自己所購(gòu)買的期房，卻要償還沉重的房貸，那種痛苦的感覺一般人是無(wú)法體會(huì)到的。

實(shí)際上，開發(fā)商出現(xiàn)爛尾樓的情況主要有兩個(gè)原因：第一，由于高負(fù)債的原因，開發(fā)商融資渠道受限。再加上銷售業(yè)績(jī)大幅下滑，房子賣不出去。這就導(dǎo)致了開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)了枯竭的情況。于是，那些在建商品房項(xiàng)目就出現(xiàn)了爛尾樓的情況。

第二，由于購(gòu)房者的預(yù)付款賬戶沒有得到有效的監(jiān)管，開發(fā)商可以擅自挪用購(gòu)房者的預(yù)付款，用到其他投資項(xiàng)目上面。一旦這些項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，資金拿不回來(lái)。開發(fā)商也就只能選擇爛尾，因?yàn)樗麄円矝]錢再把房子造下去了。

為此，不少網(wǎng)友提出，為什么開發(fā)商沒錢了可以爛尾，而老百姓拿不到房卻不能斷供？面對(duì)這個(gè)問題，銀行方面進(jìn)行反駁，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的是購(gòu)房合同，如果出現(xiàn)爛尾樓的情況，購(gòu)房者當(dāng)然要找開發(fā)商去解決。而購(gòu)房者與銀行簽訂的是房貸合同，在簽訂房貸合同之后，就要每月按時(shí)償還房貸利息。所以，房子出現(xiàn)爛尾樓的情況，與銀行并無(wú)關(guān)聯(lián)，購(gòu)房者每個(gè)月的房貸是不能停下的。

但是，也有人認(rèn)為，銀行作為貸款的提供方，應(yīng)當(dāng)對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審查，并根據(jù)貸款人的還款能力設(shè)置合適的貸款額度。一方面，銀行在給房企發(fā)放開發(fā)貸款時(shí)，要嚴(yán)格審核。不能讓開發(fā)商過度舉債加杠桿。另一方面，銀行也要嚴(yán)格審核購(gòu)房者的資質(zhì)。然而，現(xiàn)在一些銀行在放貸過程中為了追求利潤(rùn)，根本不經(jīng)過嚴(yán)格審查，就盲目給購(gòu)房者發(fā)放貸款，導(dǎo)致購(gòu)房者承受巨大的還貸壓力。

不過，我們則認(rèn)為，要想減少開發(fā)商出現(xiàn)爛尾樓的情況，目前也只有兩個(gè)辦法：一個(gè)是，在國(guó)內(nèi)取消新房預(yù)售制。規(guī)定只有等房子建好了之后，才允許開發(fā)商賣房，這樣就可以避免開發(fā)商玩空手套白狼游戲。

另一個(gè)是，即使允許開發(fā)商賣期房，也要通過明確規(guī)定購(gòu)房人的預(yù)付款要?？顚Ｓ茫_發(fā)商不得挪作它用，并且相關(guān)部門要對(duì)其進(jìn)行有效監(jiān)管。只有這樣，才能把爛尾樓給老百姓帶來(lái)的傷害降到最低點(diǎn)。

現(xiàn)在問題來(lái)了，如果老百姓買了期房之后，碰到爛尾樓的情況，該怎么辦呢？可以分成三步驟：1、先找開發(fā)商，通過協(xié)商來(lái)解決問題。與開發(fā)商一起尋找解決方案。2、業(yè)主可以通過業(yè)委會(huì)來(lái)找到開發(fā)商，與開發(fā)商進(jìn)行溝通和談判。3、通過訴訟來(lái)進(jìn)行談判，但如果把開發(fā)商告上法庭，那這個(gè)打官司周期會(huì)十分漫長(zhǎng)，結(jié)果可能也不能讓人滿意。所以，我們建議大家還是買現(xiàn)房或者二手房，不要再買期房了。