深圳房價(jià)持續(xù)下跌的趨勢(shì)似乎已經(jīng)成為定局。
9月份深圳剛剛出了一條大政策，但沒想到成交面積竟然直接大跌了18.1%。
而在前兩天，深圳中原公布了最新的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，在10月監(jiān)測(cè)的全市83個(gè)片區(qū)中，共有57個(gè)片區(qū)掛盤均價(jià)下滑，占比近7成。
政策一波大招，市場(chǎng)信心反而越來越差，這就是當(dāng)下深圳的行情。
不過沒有成交還不是最可怕的，更可怕的是房價(jià)下跌沒有下限。
過去3年，我們看到深圳房價(jià)的底線從3萬/㎡跌到了2萬/㎡，而最近，深圳房價(jià)的底線已經(jīng)跌到了1萬/㎡......
此刻，深圳1萬+的樓盤有哪些？
我們根據(jù)二手房平臺(tái)的數(shù)據(jù)整理了深圳單價(jià)1萬+的房源名單。
從上面這張表格中可以看到：
單價(jià)1萬的房源主要集中在東部，坪山和龍崗最多，當(dāng)然大鵬也有，但是因?yàn)閷?shí)在位置太偏，這張表格中就沒有列出來。
光明和龍華各有一個(gè)樓盤出現(xiàn)了單價(jià)1萬的房源。
光明的奧園和平廣場(chǎng)，是西部唯一一個(gè)單價(jià)只有1萬的樓盤。
但是我仔細(xì)查了一下實(shí)際產(chǎn)權(quán)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤屬于商辦產(chǎn)品。
其實(shí)這個(gè)樓盤雖然是商辦，但是樓齡挺新的，2013年的次新樓盤，如果是純正商品房的話，價(jià)格也不至于只有1萬/㎡。
圖源：鏈家
項(xiàng)目在光明老城區(qū)公明，同片區(qū)的二手樓盤單價(jià)在4萬/㎡左右，不過光明新房內(nèi)卷嚴(yán)重，把二手房都卷死了，即便是4萬/㎡單價(jià)也沒人接盤，更別說商辦產(chǎn)品了。
我查了最近一年奧園和平廣場(chǎng)的成交記錄，過去一年項(xiàng)目只有兩套成交，看來在光明的商辦項(xiàng)目，即便是低價(jià)甩賣也不好賣。
龍華唯一一個(gè)1萬+的樓盤是福星雅園。
這個(gè)樓盤位于觀瀾板塊的邊緣，和東莞挨著，地段位置確實(shí)太差。
再加上項(xiàng)目的樓齡又老，幾乎找不到一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，也不枉這個(gè)盤單價(jià)跌到1萬+。
坪山和龍崗1萬+樓盤的特點(diǎn)比較明顯。
第一個(gè)特點(diǎn)，樓齡普遍較老
單價(jià)低的樓盤都是90年代的小區(qū)，只有兩個(gè)例外
一個(gè)是坪山的六和城、一個(gè)是丹梓龍庭。
六和城的整體房價(jià)并不低，整體均價(jià)在3.5萬/㎡左右，只是因?yàn)橛袠I(yè)主砸盤，才出現(xiàn)了兩套超低價(jià)房源。
其中有一套低價(jià)房源最近兩天還漲價(jià)了，但漲完單價(jià)還是在2萬/㎡以下，看來業(yè)主也是挺反復(fù)無常的。
丹梓龍庭也是相同的情況，單價(jià)1萬+的房源只有2套，其他樓盤均價(jià)在2-3萬/㎡之間。
坪山和龍崗單價(jià)1萬的房源還有第二個(gè)特點(diǎn)——位置真的很偏。
坪山的房源，一半在坑梓，距離惠州一步之遙；
龍崗的房源分布較為分散，但是地段多數(shù)都不好。
卓越城市中心花園在橫崗、在新城花園龍崗在新生板塊，三和村二區(qū)在雙龍地鐵站附近、恒通工業(yè)城在工業(yè)區(qū)遍布的上下李朗。
如果你不是很熟悉龍崗的板塊分布的話，你壓根不知道這些板塊在哪里。
當(dāng)然，低價(jià)房源質(zhì)量差也不出人意外，畢竟是深圳房價(jià)的最低門檻，位置和樓齡肯定是不能強(qiáng)求的。
如果你的首付真的很低，連100萬都不到，我的建議是別買這些低價(jià)的二手房，雖然價(jià)格低但是后續(xù)出手難度很大。
另外那些低價(jià)、折扣很大的新房，我也不建議大家此刻入手，因?yàn)楹罄m(xù)的不確定性也很大，而且這些新房多數(shù)都在東部，樓盤的價(jià)值不高。
當(dāng)下市場(chǎng)很悲觀，不建議大家去賭，大家要買就要買一些有價(jià)值的確定性資產(chǎn)。
1萬+的房源已經(jīng)出現(xiàn)了，那深圳的房價(jià)還不會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌下去？
如果還沒有任何行動(dòng)的話，下跌的趨勢(shì)恐怕很難扭轉(zhuǎn)。
畢竟，如今深圳樓市面臨的困境是過去20年從未有過的。
信心已經(jīng)崩塌，想要再建立起來，難度只會(huì)越來越大。
大動(dòng)作如果不盡快落實(shí)，后續(xù)再去做，可能就為時(shí)已晚了。
上個(gè)月月初，我記得我在文章里就說過，深圳要盡快放開限購了。
可是如今一個(gè)月過去，還是沒有動(dòng)作。
前兩天，剛剛辦完亞運(yùn)會(huì)的杭州徹底放手，限購直接放開了，
上周末，大灣區(qū)的小老弟中山全域放開限購，最后一點(diǎn)遮羞布都扯下來了
更不用說廣州在上個(gè)月就已經(jīng)局部放開了限購。
周邊城市紛紛放開，深圳恐怕也沒有資本再等了。
當(dāng)然，有很多朋友可能會(huì)說經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不扭轉(zhuǎn)，光是放開限購沒有用。
但我覺得做事總會(huì)有先后，要解決這一堆的爛攤子，就得先把容易的事情做了，后面再去解決難題。
顯然現(xiàn)在扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)的難度遠(yuǎn)比放開限購要大多了，短時(shí)間內(nèi)想要完美解決，談何容易？
先做簡單的事，把限購放開，是更合理的選擇。
