|從起步到千億帝國
上世紀(jì)80年代，祥生集團(tuán)在浙江諸暨創(chuàng)立，1993年，祥生開始步入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
祥生集團(tuán)，當(dāng)時(shí)是諸暨最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，其樓盤項(xiàng)目遍布全城，有“一座諸暨城，半部祥生史”之說?？梢姰?dāng)時(shí)祥生在當(dāng)?shù)氐挠绊懥Α?/p>
2014年，祥生地產(chǎn)自感羽翼漸豐，于是開始跨出諸暨，總部搬入杭州，布局浙江并走向全國，地產(chǎn)業(yè)務(wù)開始提速。并確立了“立足杭州，生輝上海，深耕蘇浙皖，輻射全國”的戰(zhàn)略規(guī)劃。
2019年，全國地產(chǎn)開始走向千億規(guī)模之際，祥生地產(chǎn)把總部搬入了上海虹橋，祥生也加大的杠桿力度。
也是在2019年，祥生地產(chǎn)銷售額突破了千億規(guī)模，跨入了全國40強(qiáng)行列。
這年，也是祥生地產(chǎn)最為輝煌、最為高光的的一年。許許多多的外部經(jīng)理人在這一年前后陸續(xù)加盟了進(jìn)來。
比如：前融創(chuàng)上海區(qū)域副總裁兼南京公司總經(jīng)理韓波、前正榮地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)兼董事會(huì)秘書談銘恒、前旭輝地產(chǎn)營銷副總裁周琦嘉、前陽光城莞深區(qū)域總裁白皓、前正榮地產(chǎn)設(shè)計(jì)副總裁陳建熙、前正榮地產(chǎn)副總裁劉翔等等。
2020年，祥生完成香港上市，總市值一度超過150億，而陳國祥家族也踏入福布斯富豪行列。
|千億帝國的崩塌
從默默無聞到全國知名，從小房企到全國化地產(chǎn)開發(fā)商，從幾億到千億規(guī)模。羨煞了許多的中小型地產(chǎn)房企。
祥生地產(chǎn)雖然打通了上市融資渠道，奈何負(fù)債規(guī)模太高，市場(chǎng)又開始下行，在多方面的因素下，祥生地產(chǎn)暴雷了。
暴雷之后的祥生地產(chǎn)，雖然出售了大量的項(xiàng)目、業(yè)務(wù)進(jìn)行套現(xiàn)，還是無法償還債務(wù)。
債務(wù)方面，從2017年公司負(fù)債總額747.06億，到2021年的上半年負(fù)債總額1530.93億。四年時(shí)間里，公司負(fù)債翻了一倍。
如此龐大的債務(wù)，不是靠出售一點(diǎn)資產(chǎn)就可以彌補(bǔ)上的。
從上海票據(jù)交易所了解到，截止2023年9月30日，祥生地產(chǎn)旗下的多個(gè)分子公司大量票據(jù)逾期的信息：
諸暨祥生弘躍置業(yè)有限公司，累計(jì)逾期32,224,479元；
呼和浩特祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，累計(jì)逾期22,424,348元；
龍游祥生弘瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，累計(jì)逾期22,348,563元；
德清祥生置業(yè)有限公司，累計(jì)逾期14,850,488元；
臺(tái)州市路橋祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，累計(jì)逾期20,464,400元；
聊城市祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，累計(jì)逾期7,194,029元；
湖州祥生弘景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，累計(jì)逾期6,334,552元。
這些票據(jù)的逾期只是看得見的部分，看不見的，估計(jì)還有更多。
從愛企查了解到，祥生地產(chǎn)失信被執(zhí)行人信息46條、限制高消費(fèi)81條、司法解析566條、財(cái)產(chǎn)線索999+，涉訴關(guān)系293條、裁判文書182件等。
|大規(guī)模裁員
祥生地產(chǎn)從2021年開始，集團(tuán)高層職業(yè)經(jīng)理人開始陸陸續(xù)續(xù)離職，然后開始了大規(guī)模的裁員。
祥生地產(chǎn)在2018年3月的時(shí)候，地產(chǎn)人數(shù)為3907人；到了2020年5月，人數(shù)增加到8500人，兩年時(shí)間內(nèi)，猛增了接近5000人。
這是一個(gè)壯舉，年平均2000人以上的招聘量。
可以說，當(dāng)時(shí)祥生地產(chǎn)的人力著實(shí)厲害。
到了2021年初，祥生地產(chǎn)員工下降到6746人，裁員近2000人。
而如今，截止到2023年10月止，祥生地產(chǎn)僅僅剩下1000人左右了。相比2021年，又少了5000多人。
感嘆啊，從8000人，到如今的1000人。
2014年至2021年，7年時(shí)間，見證了一個(gè)公司急劇高周轉(zhuǎn)的歷史輪回。
曾經(jīng)祥生總部的人數(shù)也是500人以上，現(xiàn)在的祥生總部?jī)H僅只有85人，這其中，法務(wù)風(fēng)控部19人，是最龐大的部門。
畢竟官司纏身，法律訴訟已經(jīng)排到了2024年1月，需要大量的法務(wù)人員去處理。
|老將離去，二代苦撐
原本祥生就非常艱難度日了，能夠陪伴二代的大臣也不多了，目前集團(tuán)的經(jīng)營班子成員：總裁陳弘倪、副總裁陳毅輝、副總裁童鐵鋒、副總裁鐘超。
以前的工程中心、設(shè)計(jì)中心，合并到一起，組建了全新的工程設(shè)計(jì)部。而目前這個(gè)部門就3個(gè)人，一個(gè)工程、一個(gè)運(yùn)營、一個(gè)品質(zhì)管理。
直白點(diǎn)，集團(tuán)總部沒有留下一個(gè)設(shè)計(jì)人員。
用內(nèi)部員工的話說：能夠把現(xiàn)有遺留項(xiàng)目干好，已經(jīng)非常不錯(cuò)了。
即便祥生地產(chǎn)如此艱難，但還是有人敢撈好處：
2023年5月，祥生集團(tuán)審計(jì)發(fā)現(xiàn)，旗下某項(xiàng)目公司總經(jīng)理私設(shè)關(guān)聯(lián)公司底價(jià)承接公司業(yè)務(wù)，對(duì)外賺取差價(jià)，部分收入已用于個(gè)人和相關(guān)員工的費(fèi)用開支。此外還未經(jīng)審批使用公款購置超標(biāo)車輛供自己使用等情況。
而現(xiàn)在又爆出，原本已經(jīng)離職的集團(tuán)副總裁韓波（2022年11月離職）、集團(tuán)執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)陳國農(nóng)（2022年11月離職）等被警察帶走。
不得不說，地產(chǎn)的貓膩太多了。
二代想要把祥生地產(chǎn)這個(gè)攤子撐起，不容易。
