在房地產(chǎn)調(diào)控政策和秋季房交會的帶動下，國慶、中秋“雙節(jié)”期間我市房地產(chǎn)市場熱度攀升，房屋交易量大幅增長，項目售樓處到訪量、認購量創(chuàng)新高，成交數(shù)據(jù)反彈，接近年初小陽春峰值水平。
據(jù)市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心統(tǒng)計，“雙節(jié)”期間，全市新建商品住房成交1102套、11.57萬平方米，同比增長103%、91%，特別是在新政帶動下，非本市戶籍居民購房占比提升5.4個百分點，市場新增需求強勁。
“雙節(jié)”過后的第一周，市場熱度繼續(xù)升溫，新房成交量環(huán)比增長近9成，二手房成交環(huán)比增長約1.7倍。
房貸利率達近年最低水平
新政疊加活動特惠 引燃置業(yè)熱情
當“房交會”遇上“黃金周”，新政利好疊加活動特惠，多重福利引燃市民置業(yè)熱情，這個中秋國慶假期，天津房地產(chǎn)市場明顯升溫。
今年9月以來，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、中國人民銀行天津市分行等部門主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，連續(xù)出臺多項房地產(chǎn)政策措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
隨著我市精準調(diào)控完善住房限購各項政策落地，目前，全市僅市內(nèi)六區(qū)限購，其他區(qū)域不再實施住房限購措施。對于大學畢業(yè)生在市內(nèi)六區(qū)購房的，提供在我市就業(yè)的合同或者開辦企業(yè)的證明就可以購買1套住房，不再要求提供6個月的納稅或社保證明。
此外，我市全面落實住房信貸優(yōu)惠政策。
降首付
將限購區(qū)域和非限購區(qū)域首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%和30%，居民在非限購區(qū)域購買第三套及以上住房的，經(jīng)銀行評估可按不低于二套住房貸款政策執(zhí)行。
降利率
將全市二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點，按照目前LPR（貸款市場報價利率）計算，二套住房利率下限為4.4%。目前，我市首套房貸款仍然執(zhí)行LPR減40個基點的優(yōu)惠利率，最低為3.8%。當前首套、二套住房貸款利率都是近年最低水平，居民房貸利息負擔大幅減輕。
“認房不認貸”
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在住房限購或非限購區(qū)域申請貸款購買商品住房時，家庭成員在相應(yīng)區(qū)域名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
住房公積金貸款支持
8月25日，我市實施了住房公積金新政，新增了住房公積金貸款首付款提取政策，職工使用住房公積金貸款購房的，首付款和償還貸款本息均可提取住房公積金；提高了住房公積金貸款最高限額，將首套住房公積金貸款最高限額由80萬元提高至100萬元，多子女家庭首套住房公積金貸款限額由96萬元提高至120萬元；第二套住房公積金貸款最高限額由40萬元提高至50萬元；調(diào)整了申請住房公積金貸款條件，將申請住房公積金貸款條件的最低連續(xù)繳存時間由1年調(diào)整為6個月。
此外，支持異地繳存住房公積金的職工在津購房置業(yè)，在外地繳存住房公積金的職工在本市申請住房公積金貸款購房的，與本市繳存職工實行相同的住房公積金貸款政策。
各項政策都在大力度支持剛性和改善性住房需求。
“本次天津房地產(chǎn)政策最大的亮點就是限購區(qū)域和非限購區(qū)域分開調(diào)控，簡言之，住房限購、非限購區(qū)域相當于兩個城市，分別單獨執(zhí)行購房和住房信貸政策，例如，居民在外圍區(qū)域有房、在市內(nèi)六區(qū)無房，不論是否已結(jié)清房貸，在市內(nèi)六區(qū)購房均可以享受首套住房信貸政策；反之亦然，居民在市內(nèi)六區(qū)有房、在外圍區(qū)域無房，不論是否已結(jié)清房貸，在外圍區(qū)域購房也可以享受首套住房信貸政策?！敝性旖蜓芯吭贺撠熑烁唢w說，“天津老百姓好多都是在市內(nèi)六區(qū)有房子，也具備改善需求，但市區(qū)商品房總價較高，此次政策使得此類需求在環(huán)城得到釋放，市區(qū)改善人群在環(huán)城的首付和利率都享受首套政策，包括稅費的減免，這些舉措減輕了大家的購房門檻”。中原研究院監(jiān)測西青中北鎮(zhèn)、水西、東麗環(huán)內(nèi)板塊、北辰臨近中環(huán)線的項目都吸引了大量來自市區(qū)的改善客戶。近年來我市城鎮(zhèn)化率提升較快，很多來自環(huán)城包括遠郊區(qū)縣的人口進入市區(qū)就業(yè)，此次政策也解決了此類人群在市區(qū)購房置業(yè)的資格和首付門檻過高的問題。。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，天津優(yōu)化限購后的第一個月，9月商品住宅共計成交78.16萬平米，環(huán)比增漲42%。“這說明各項政策效果正在顯現(xiàn)。”中指研究院天津公司研究副總監(jiān)田文剛說：“從房交會開幕的9月21日至10月6日，全市新建商品住宅成交面積51.69萬平方米，同比增長45.07%，市場成交明顯回升。分區(qū)域來看，9月全市16個行政區(qū)中有13個區(qū)成交量保持增長。價格方面，9月全市新房成交均價為16668元/平方米，同環(huán)比基本保持穩(wěn)定。只是在房交會期間，新房成交均價略有下降，主要是因為新政后企業(yè)積極展開促銷活動，加大優(yōu)惠力度，將特價房、送家電大禮包、買房送車位等促銷優(yōu)惠集中展現(xiàn)出來了?！?/p>
“‘雙節(jié)’期間，天津新房和二手房市場都呈現(xiàn)出非常好的市場活力。天津貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，9月29日至10月8日新房共成交700套，同比去年同期增長了57%，二手房成交1380套，同比去年同期增長了54.2%。由此可見，無論是新房還是二手房，在房產(chǎn)新政和房交會的帶動下，都較去年有了很大幅度的上漲。”貝殼天津站市場總監(jiān)杜剛說。
各區(qū)補貼政策加持
迎來集中購房高峰 熱度或?qū)⒊掷m(xù)
為了進一步減輕購房者負擔，目前，我市西青區(qū)、靜海區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)、北辰區(qū)相繼發(fā)布了本區(qū)的購房補貼政策，西青區(qū)補貼房款的0.5%、最高不超過4萬元，武清區(qū)補貼房款的1%、最高不超過3萬元，靜海區(qū)、寶坻區(qū)、北辰區(qū)補貼房款的1%、最高不超過5萬元。購房補貼政策進一步堅定了購房者置業(yè)決心，有補貼區(qū)的項目售樓處到訪量比補貼政策發(fā)布前增長超3成，迎來集中購房簽約高峰。
天津貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，“雙節(jié)”期間，有補貼的相關(guān)區(qū)域，新房客戶的咨詢量明顯增加，咨詢量環(huán)比假期前一周整體提升幅度接近20%，購房者在這些區(qū)域看新房、選新房意愿比較明顯。在成交量方面，“雙節(jié)”期間，有補貼的區(qū)域，新房認購數(shù)量環(huán)比前一周也大幅提升208%。在各類利好政策和補貼的雙重加持下，更多購房者選擇在“雙節(jié)”假期出手買房。
當前，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生深刻變化，新的購房邏輯逐漸清晰?！艾F(xiàn)階段城市房價的主動上漲已很難通過單一方式實現(xiàn)，而是需要靠經(jīng)濟增長、人口轉(zhuǎn)入等多手段并舉的方式帶來真正購房需求，真正比拼城市綜合競爭力的時候到了。”田文剛表示，根據(jù)“雙節(jié)”期間認購量高的新盤項目，能看出當下天津房地產(chǎn)市場的三個特點?！耙皇切抡Ч玫捷^快速度展現(xiàn)。限購區(qū)和非限購區(qū)的套數(shù)、房貸互不認，讓改善性購房門檻降低，不少家庭購房資質(zhì)由二套變首套，再加上認房不認貸、利率下降、購房補貼措施等直擊消費者購房核心點，刺激市場需求釋放。二是改善項目關(guān)注度更高。由于改善性需求購房者有過購房經(jīng)驗，對于政策、宏觀環(huán)境更敏感，在項目選擇時有自己的判斷力，從監(jiān)測數(shù)據(jù)來看‘雙節(jié)’期間核心區(qū)改善、城市外溢改善項目賣得更好。三是分化持續(xù)加強。受市場變化影響，品牌影響廣、產(chǎn)品品質(zhì)高、資金實力強的項目熱度更高”。
據(jù)了解，大多數(shù)區(qū)的購房補貼政策持續(xù)到年底，業(yè)內(nèi)預(yù)計相關(guān)區(qū)新房項目熱度將持續(xù)。
“近期一系列利好調(diào)控政策，從購房門檻、購房首付支出、后期還貸壓力等多方面為購房者極大的降低了買房壓力，對于天津這樣以剛需和剛改為主力購房特征的市場來說，注入了比較強勁的市場盤活動力。再結(jié)合適時推出的秋季房交會，為供需兩端搭建了很好的交流互動平臺，也為利好政策的順利落地提供了更加便利條件?！倍艅傉J為，在“金九銀十”的下半程以及今年后幾個月，整個天津房地產(chǎn)市場會繼續(xù)保持不錯的市場活力。
津云新聞記者 劉暢
