就在最近又一家房企撐不住了，突然暴雷。
10月4日，曾經(jīng)的黑馬房企中駿發(fā)布公告稱：公司沒有根據(jù)2021年3月22日簽訂的銀團(tuán)貸款協(xié)議，支付到期的本金和利息，共約6100萬美元。未支付貸款已導(dǎo)致公司的境外美元優(yōu)先票據(jù)出現(xiàn)違約事件。
這份違約公告的發(fā)出意味著中駿這家曾經(jīng)的千億級房企優(yōu)等生，正式公開爆雷。
公告中展示了中駿集團(tuán)的財(cái)務(wù)壓力：進(jìn)入2023年第二季度，中駿集團(tuán)的銷售持續(xù)下滑，流動(dòng)資金緊張狀況日益嚴(yán)峻，境外兌付債務(wù)壓力持續(xù)增加。即使中駿集團(tuán)竭盡全力，流動(dòng)現(xiàn)金及銀行存款可能無法履行當(dāng)前和日后義務(wù)所屬。
公告也同時(shí)說明了中駿集團(tuán)的債務(wù)規(guī)模：根據(jù)公開信息，截至今年6月，中駿集團(tuán)有息債務(wù)總額約379.35億元。其中，境外美元優(yōu)先票據(jù)共4支，合計(jì)未償還本金18億美元，有些美元票據(jù)將陸續(xù)在2024年4月和9月、2025年5月、2026年內(nèi)2月到期。
中駿集團(tuán)還表示：在正式違約之前，已經(jīng)使用了幾乎能用的各種措施避免違約，包括延長債務(wù)期限、加快物業(yè)銷售、增加新的融資渠道、推進(jìn)資產(chǎn)處置以及嚴(yán)控費(fèi)用等。
中駿集團(tuán)是閩系房企的代表，初始階段步伐穩(wěn)健，但隨著后來市場紅利期帶來的快速發(fā)展，開始變得激進(jìn)，大規(guī)模擴(kuò)張，并一舉進(jìn)入千億房企的行列。但隨之而來的是因擴(kuò)張帶來的隱形債務(wù)危機(jī)。
2020年銷售額突破千億，2023年公開宣布債務(wù)違約，僅僅三年時(shí)間，中駿的墜落讓人猝不及防。
中駿集團(tuán)2017年進(jìn)入濟(jì)南，公開發(fā)了5個(gè)住宅項(xiàng)目，有章丘柏景灣、齊河雍景灣、唐冶玖唐府、長清雍景府以及白馬山駿茂府。
目前中駿在濟(jì)南的主要在售項(xiàng)目就是位于白馬山片區(qū)的駿茂府，這個(gè)項(xiàng)目受中駿暴雷影響較大。
駿茂府這個(gè)樓盤也是命途多舛，起初是中駿和世茂聯(lián)合開發(fā)，分別銷售，兩個(gè)項(xiàng)目分別是世茂璀璨時(shí)代和中駿天譽(yù)，后來隨著世茂率先暴雷，這倆項(xiàng)目就合并成了“駿茂府”，由中駿全權(quán)操盤。如今中駿也公開爆雷，駿茂府樓盤必然受到波及，前途未可知，大家還是買房還是要持謹(jǐn)慎態(tài)度。
過去幾年房地產(chǎn)快車道發(fā)展時(shí)期，很多房企都是“高杠桿、高負(fù)債、快周轉(zhuǎn)”的快速擴(kuò)張，看似欣欣向榮的市場其實(shí)已經(jīng)暗流涌動(dòng)，埋下了很多雷。如今市場遇冷，銷售遇阻、融資不暢，讓多半“虛張聲勢”的房企紛紛陷入債務(wù)危機(jī)。曾經(jīng)的百強(qiáng)房企近乎過半的都已躺平，而且大多數(shù)都是民營房企。
盡管今年的房企暴雷潮沒有去年嚴(yán)峻，但房企資金狀況的基本面仍然沒有太大的好轉(zhuǎn)，因此購房者還是要仔細(xì)甄別房企，盡量選擇那些仍然有實(shí)力拿地、并且口碑和品質(zhì)都還不錯(cuò)的房企。
尤其是濟(jì)南市場，除了為土拍兜底的平臺(tái)公司，活躍在土拍市場上的房企就那幾家，而這幾家房企在售的樓盤恰恰可以成為購房者遴選的重點(diǎn)，畢竟這種環(huán)境下，有實(shí)力并且敢拿地的房企并不多。
愿意拿地，說明有持續(xù)開發(fā)計(jì)劃；有膽量參與土地競拍，說明資金這塊暫時(shí)問題不大。單就這兩點(diǎn)來看，這類房企短期內(nèi)暴雷的可能性不大。而對于那些已經(jīng)暴雷的房企，購房者還是要慎之又慎！
