【大河財立方消息】為促進商丘市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，商丘市住房和城鄉(xiāng)建設局日前起草《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》），并公開向社會征求意見。
《意見稿》重點從支持合理住房需求、落實企業(yè)扶持措施、完善金融服務、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境、多措并舉去庫存方面，本著實用性、靈活性和可操作性相結(jié)合的總體思路，歸納提出了23條內(nèi)容，主要從四個方面給房地產(chǎn)市場賦能：一是促進消費，加大住房公積金貸款支持力度，實行商品住房契稅補貼，居民換購住房個人所得稅退稅優(yōu)惠，支持存量房“帶押過戶”等4條支持政策，一體保持新建房和二手房兩個市場銷售熱度；二是促進投資，優(yōu)化土地出讓條件，允許分期繳納土地出讓價款，試行地下停車位辦理預售，適當延緩繳納城市基礎設施配套費和社保費，支持產(chǎn)銷對接商品住房，優(yōu)化資金監(jiān)管措施等12條支持政策；三是加強金融支持，落實差別化住房信貸政策，開展融資服務對接，加大金融紓困幫扶力度等3條支持政策；四是提高政務服務，優(yōu)化聯(lián)合驗收備案制度，優(yōu)化房屋網(wǎng)簽備案服務，全面推行“交房即交證”，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境等4條支持政策。
其中，明確提高多子女家庭購買首套自住住房申請住房公積金貸款最高額度：自2023年4月1日起，對依法生育、撫養(yǎng)多子女的住房公積金繳存人家庭，在本市購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款最高額度在本市住房公積金貸款最高額度基礎上提高10萬元；調(diào)整提取公積金后申請貸款條件：自2023年6月1日起，同一套自住住房購房提取后申請住房公積金貸款，其公積金貸款額與提取金額之和不得超過房屋總價；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證后，符合商丘市住房公積金管理中心樓盤合作要求，可以申請住房公積金按揭貸款合作。
適時實施商品住房契稅補貼。根據(jù)我市實際情況，經(jīng)市政府同意，相關單位適時對個人在中心城區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房（含二手商品住房）的，可以給予所繳納契稅總額15%的補貼，最高不超過3萬元。
居民換購住房個人所得稅政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還已繳納的個人所得稅。
支持國有投融資平臺公司或國有非銀行業(yè)金融機構作為投資主體，購買存量房屋用作保障性租賃住房。實行多樣化回遷安置，根據(jù)當前征收安置實際，市中心城區(qū)原則上不再新建安置房，通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。
為有效降低二手房交易資金和時間成本，推行存量商品房“帶押過戶”模式，充分保障在押不動產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，激發(fā)存量房市場交易活力，提高交易登記安全性，促進存量房交易市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。
繼續(xù)支持產(chǎn)銷對接商品住房。支持團購在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機構、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。鼓勵多市場主體按照利益共享、風險共擔原則以多種合作方式開發(fā)建設商品房。
進一步提升商品住房品質(zhì)。大力發(fā)展綠色建筑和綠色建造。鼓勵高品質(zhì)、改善型住宅小區(qū)建設，優(yōu)化住宅供應套型，提高新建住房設計建造水平和設施配置標準，推動住宅產(chǎn)品升級換代，逐步提高裝修住宅供應比例。持續(xù)加強質(zhì)量和安全監(jiān)管，全面提升住宅工程質(zhì)量品質(zhì)。推進無障礙設施建設，促進家庭裝修消費，增加智能家電消費，推動數(shù)字家庭發(fā)展。
落實差別化住房信貸政策。在差別化住房信貸政策范圍內(nèi)，鼓勵支持各銀行業(yè)金融機構結(jié)合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆個人住房貸款的具體首付比例和利率水平。各銀行業(yè)金融機構縮短貸款審批時間，提高發(fā)放效率，加大投放力度，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
進一步提升物業(yè)服務管理水平。開展全市物業(yè)管理專項整治行動，對物業(yè)服務規(guī)范化、房屋質(zhì)量監(jiān)管、收費公開、電梯安全、違章搭建、涉黑涉惡、消防安全等七個方面專項整治，進一步提升全市物業(yè)管理水平，切實解決廣大市民急難愁盼問題，不斷提高廣大市民幸福感、獲得感和滿意度。
責編:任浩鵬 | 審核:李震 | 監(jiān)審:萬軍偉
