今日，西安、無錫、武漢最新發(fā)布消息先后取消住房限購政策。這三個城市2022年GDP均超萬億。
據(jù)了解，9月1日-19日，已有沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢、西安等城市全面取消限購。目前北京、上海、廣州、深圳等城市依舊限購。
西安宣布取消二環(huán)以外區(qū)域限購
19日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局宣布取消西安市二環(huán)以外區(qū)域限購，支持居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)了解，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局此次發(fā)布政策主要為：一是進一步優(yōu)化調(diào)整限購范圍，西安市二環(huán)以外區(qū)域取消限購。二是全面推行“帶押過戶”，落實好換購住房退稅優(yōu)惠政策。三是加大剛性和改善性住房供給，做好價格監(jiān)測指導，確保房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理、價格平穩(wěn)。四是嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)銷售信息公開制度，切實維護購房群眾合法權(quán)益。五是實施分階段辦理施工許可和聯(lián)合驗收，全面推行新建商品房“交房即交證”。六是完善房地產(chǎn)企業(yè)誠信評價機制，促進企業(yè)依法誠信經(jīng)營。
無錫全市域取消限購政策
9月19日，江蘇省無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領導小組辦公室發(fā)布《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，涉及優(yōu)化土地出讓政策、用足用好房地產(chǎn)調(diào)控工具箱、進一步滿足各類群體的住房需求、加快城市更新建設、推動存量改造、進一步優(yōu)化營商環(huán)境、調(diào)整改進相關管理辦法六大方面，共20條。
其中最引人關注的，就是明確用足用好房地產(chǎn)調(diào)控工具，全市域取消限購政策，落實“認房不認貸”政策，并降低購買首套房首付比例：首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。上述新政的推出，意味著自2016年以來，無錫實行了7年的限購政策正式放開。
對于準備到購房的外地人來說，此次新政中最重要的一條就是全市域取消限購政策。通知中明確，將經(jīng)開區(qū)太湖街道、華莊街道移出限購區(qū)域；取消現(xiàn)有的購房限制性措施，居民家庭（含非本市戶籍居民家庭）在市區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房（含二手住房）的，房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不再對購房資格進行核驗；取消企事業(yè)單位購買新建商品住房的套數(shù)限制。
新政再次強調(diào)落實“認房不認貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在無錫市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
1、原則上不再新建拆遷安置房
降低購買首套房首付比例，也是大家期盼已久的政策。通知指出，按照人民銀行、國家金融監(jiān)管總局關于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。指導商業(yè)銀行有序下調(diào)存量房貸利率。
通知同時指出，要進一步滿足各類群體的住房需求。進一步加強各類保障房籌集和建設工作統(tǒng)籌，優(yōu)先保障和解決新市民、青年人、新就業(yè)人群、常住人口等剛需人群的住房需求。加快推進人才房多渠道、多方式供應，對各類人才實施分檔分類購房補貼；支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)、院校、企事業(yè)等單位集中團購商品住房解決職工住房問題。
值得關注的是，無錫提出進一步落實房票購房政策，原則上不再新建拆遷安置房。
2、給予企業(yè)更高的定價自由度
通知指出，要實行商品住房“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”備案管理。優(yōu)化商品住房價格備案流程，給予企業(yè)更高的定價自由度；取消交付樣板房需要按不同戶型設置多套的規(guī)定，按備案價格標準設置一套即可；在區(qū)域平衡下，對去化周期較長、區(qū)位比較偏的開發(fā)項目，可以適當調(diào)整商品住房的成品房比例，允許毛坯銷售。
新政同時提出推進同行和跨行“帶抵押”過戶；增加二手房交易資金監(jiān)管服務銀行，由原先的15家擴容至20家。優(yōu)化土地抵押分期分幢解押方式。確保已預售的在建商品住房無土地抵押，加快商品住房辦證時效，進一步推進交付即辦證。
針對購房者關心的資金監(jiān)管問題，通知中明確，對預售監(jiān)管銀行實施招投標制度；進一步完善農(nóng)民工工資與預售監(jiān)管資金聯(lián)動監(jiān)管；建立開發(fā)貸與預售監(jiān)管資金聯(lián)動監(jiān)管機制和應急情況下預售監(jiān)管資金的使用與管理機制。
武漢全面取消住房限購
同一日，又一省會城市放大招，武漢全面取消住房限購。
9月19日下午，武漢市房管局官方發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，正式對外宣布，2023年9月19日起，取消武漢市二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策, 滿足居民剛性和改善性購房需求。
同時配套的樓市優(yōu)化政策還包括優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認定標準。對生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認定為首套住房，購買的第三套住房認定為第二套住房。對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時認定為第二套住房。
另外，支持居民換購住房。2023年9月19日起至12月31日前，對出售原有住房并在半年內(nèi)購買新建商品住房和購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門對其出售原有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。
此外，給予購房優(yōu)惠支持。2023年12月31日前，對購買首套新建商品住房的，可享受1萬元家電家具數(shù)字消費券或購房消費券。持續(xù)開展線上線下房交會，對房交會期間購買首套住房的，按契稅應繳額度給予補助優(yōu)惠，購買第二套住房的，按契稅應繳額度的50%給予補助優(yōu)惠。
在住房公積金方面，階段性調(diào)整住房公積金貸款額度。2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在武漢市購買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當前可貸款額度上浮20%，同時不超出武漢市公積金貸款的最高貸款額度。
“既有購房補助等普惠措施，也有個性化的制度設計，充分體現(xiàn)因城施策思路?！敝兄秆芯吭喝A中市場分析師李國政向證券時報.e公司記者表示，武漢此次出臺的一攬子政策利好剛需與改善家庭。自8月底以來，已有南京、福州、濟南、鄭州、沈陽等省會城市，陸續(xù)出臺全面解除限購限售等政策。武漢樓市新政發(fā)布，也在市場預期之內(nèi)，創(chuàng)新舉措比較突出。
今年以來，武漢已先后從多個方面進行政策調(diào)整。9月1日起，武漢開始執(zhí)行“認房不認貸”。此外，首套房首付降至兩成、二套房首付全面降至三成，加上武漢的江夏區(qū)、東湖高新區(qū)等“一區(qū)一策”措施加快推進實施。
在多重利好加持之下，武漢多處樓盤銷售情況持續(xù)升溫。
來自安居客APP的一組數(shù)據(jù)顯示，“認房不認貸”出臺7天內(nèi)，武漢新房線索量環(huán)比上漲20%，日均新增用戶的增長率也接近半年內(nèi)的峰值。中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，9月上半月新建住房成交36.03萬平方米，環(huán)比增長11.6%，同比增長9%，呈現(xiàn)復蘇勢頭。
“不過總的來講，武漢市場仍呈現(xiàn)去庫存壓力大、區(qū)域冷熱不均、發(fā)展起伏比較大等特點。”李國政認為，特別是新房、二手房價格依然處于筑底回穩(wěn)過程中。
李國政認為，從一線城市看，目前存在政策邊際效用遞減問題。近兩年，武漢始終動態(tài)優(yōu)化調(diào)整政策，從因城施策到一區(qū)一策，研判市場實際，及時優(yōu)化相關措施，保證政策的延續(xù)性和市場發(fā)展的穩(wěn)定性。
對于“金九銀十”行情，李國政表示，在多方合力的組合拳效應下，住房需求將得到充分釋放，全面提振房地產(chǎn)消費與企業(yè)投資，武漢樓市的“金九銀十”行情值得期待。
東興證券指出，中央對樓市的定調(diào)已經(jīng)發(fā)生重大變化，核心城市限購政策正迎來普遍放松，隨著政策預期的改善和政策效果的逐步顯現(xiàn)，樓市在“金九銀十”的旺季有望迎來筑底回暖。重點布局一二線城市的優(yōu)質(zhì)房企，將受益于一二線需求端政策的落地和城中村改造的加速推進。
校對：楊立林
