2023是成都樓市邁入產(chǎn)品為王的“大年”，諸多品牌房企華麗轉(zhuǎn)身、實現(xiàn)了產(chǎn)品力的迭級換代。
站在三季度末尾，在全國趨于“冷靜”的市場背景下，成都市場上多個奢改項目走出了獨立行情，其中，最具代表性的莫過于華發(fā)股份&錦江統(tǒng)建于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)合著的“園”系首發(fā)作品——錦江璞園，從拿地到開盤僅用了6個月的時間，從開盤到清盤也僅用了2個月的時間，堅定走出一波高端產(chǎn)品的“獨立行情”，展現(xiàn)出了超高的操盤效率。
其成功背后的邏輯，恐怕最為市場認知的在于它專注于「內(nèi)卷嚴重」的143㎡戶型賽道，憑借一個戶型段大殺四方，用速度和激情譜寫下成都樓市兩項創(chuàng)新記錄。
對此，多位業(yè)內(nèi)人士表示——外行看熱鬧，通過對錦江璞園的探訪，我們認為錦江璞園獲得成功的根本原因，絕不是運氣使然，而是品牌對于城市、區(qū)域、土地、產(chǎn)品、生活、價值等多方面的深刻洞察，并將這些洞察融入項目高端基因之中，最終才得以樹立成都143㎡產(chǎn)品難以逾越的“頂流標準”。
有媒體評價：錦江璞園的出現(xiàn)成功填補了區(qū)域改善產(chǎn)品的空白，更因這一標桿項目之豐沛產(chǎn)品力，成為2023年成都的“年度爆款”。
錦江璞園實景圖
市場調(diào)整開始之后，中高端客群的需求更趨于理性。華發(fā)股份&錦江統(tǒng)建深諳純粹憑地段與資源優(yōu)勢，并不足以支撐改善居住的長久價值，擁有硬核的產(chǎn)品力，獲得更強的產(chǎn)品韌性，才是征服挑剔市場的關鍵。
而在對改善生活的理解上，錦江璞園所呈現(xiàn)的產(chǎn)品底層邏輯很清晰，首先，要有極其濃稠的「純粹性」，其次要有引領級、高段位的「產(chǎn)品力」，從而真正與高改客群匹配。
第一個維度方面，正如前文所言，錦江璞園的戶型純粹到僅設計了143㎡一個面積段。而且為了能夠讓居住者感受到更為純粹的高端居住氛圍，在項目1.8的容積率之上，全社區(qū)僅規(guī)劃6棟10-11層的純朝南洋房，這種產(chǎn)品以及社區(qū)圈層的絕對純粹，把改善的BUFF疊加到了天花板。
錦江璞園實景
在產(chǎn)品力方面，縱觀整個市場的143㎡戶型，絕大部分戶型都采用了橫廳布局，但真正做到LDKB一體設計的大方廳卻極為少見；盡管大部分戶型都采取南北向的板式排布，但真正做到全南北朝向的也極為少見。
也就是說，即使是成都改善市場出鏡率最高的戶型之一，大多數(shù)143㎡戶型卻不得不在舒適性和功能性之間，做“加減法”的各種權衡。而錦江璞園則是實打?qū)嵉倪M行全維產(chǎn)品力升級，在居住的舒適度、體驗感及全生命周期等方面給出了新的解題思路，實現(xiàn)了遠超143㎡面積本身的“跨階”體驗。
錦江璞園143平米C戶型
錦江璞園的143㎡戶型，獨創(chuàng)了近70㎡的LDKB十字大方廳，這個橫向開間達6m的大方廳將客、餐、廚、陽臺融為一體，從而帶來私密性、分享性兼得的超大共享空間。這樣的設計帶來兩個顯而易見的好處：
1、四大功能區(qū)融為一體，減少了因過道而帶來的面積浪費，使得實得面積大大提高；
2、功能區(qū)的融合帶來了居家動線的升級，動靜分區(qū)之余，兼顧三代人不同生活秩序的空間動線，從而保證居家生活的品質(zhì)感。
錦江璞園LDKB大方廳（局部）實景合成圖
在動線方面，錦江璞園還有著更為絕妙的創(chuàng)造。整個建筑采用了一梯兩戶的布局，私享左右單獨歸家動線，且戶戶都有超10平米的私家陽光前廳，形成了只有別墅產(chǎn)品才有的花園式獨門獨戶入戶，這也讓錦江璞園具有媲美疊墅的尊崇感和私密感。
錦江璞園私家陽光前廳實拍合成圖
更為消費者稱道的，還有花園洋房特有的90%以上的得房率，超大景觀陽臺+生活陽臺的雙向設計，以及尺度闊達110寸的大屏窗景觀廚房等。
在143㎡這個段位的比拼，錦江璞園可謂是分毫必爭，不僅將整個市面上的面積段做到了極致，而且在不犧牲任何家庭成員舒適性的前提下，從尺度到功能的顛覆，都一一精準的落地在了購房者的訴求點和感知層面上，成為了實實在在的打動力。
作為華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建“園”系產(chǎn)品正式亮相的見面禮，錦江璞園首先在擇址上就有嚴苛要求，秉承了華發(fā)+統(tǒng)建在高端豪宅打造上的一致原則：非主城核芯不選，非稀缺生態(tài)不建。雙國企選擇深耕三圣鄉(xiāng)梅林東，在號稱“成都最貴的一條路”白樺林路上打造區(qū)域首個純洋房產(chǎn)品。
錦江璞園實景圖
項目除了在戶型打造上下足功夫之外，還在整體規(guī)劃、建筑設計、園林景觀等都流露出不同于成都樓市中的獨特思考。基于此，有人說，錦江璞園是截至目前最懂年輕一代新奢人群的高端項目之一。
錦江璞園公區(qū)實景
論供應，三圣鄉(xiāng)近十年來也僅有極少量的洋房上市，錦江璞園是區(qū)域洋房多年短缺之后的集中供應，但其體量也相當有限，稀缺性不言而喻。
論純粹，錦江璞園是三圣鄉(xiāng)首個純粹的洋房社區(qū)，在三圣鄉(xiāng)價值大爆發(fā)的時代，這樣的純粹性更顯臻稀可貴。
經(jīng)過新一輪產(chǎn)品迭代的洗禮，消費客群對于洋房的空間美學、建筑細節(jié)、園林品質(zhì)等具有更高階的追求與期待。尤其是由頂尖大師團隊操刀，持續(xù)不斷進行產(chǎn)品更新的錦江璞園，憑借精益求精的極質(zhì)產(chǎn)品態(tài)度，折服了挑剔的改善人群。
錦江璞園建筑實景
錦江璞園的建筑設計由資深豪宅設計專家gad操刀。gad擁有25年的頂尖建筑設計經(jīng)驗，代表作包括安吉悅榕莊、浙江音樂學院等國內(nèi)多個知名項目。在錦江璞園，gad采用了靈動開放的空間形態(tài)，全朝南布局，大面寬采光，將國際審美與成都飛檐元素完美融合，以LOW-E玻璃搭配高質(zhì)鋁板，打造鉆感光幕立面，形成有韻律感、標識性的城市界面形象。
錦江璞園建筑實景
錦江璞園建筑實景
朗道的國際視野，則在園林景觀方面賦予了錦江璞園獨到的奢宅氣質(zhì)?！叭S五園”的設計主題營造出“棲居如畫”的花園景觀。與此同時，園林功能化與場景化讓園林融入生活高顏值的同時更具宜居性和品質(zhì)感。此外，WSD則以其“摩登東方”的設計風格領銜項目架空層泛會所設計，為錦江璞園帶來了更具前瞻性和包容性的室內(nèi)設計，營造出了與自然和諧共生的空間感。
錦江璞園會客大堂實景
用戶的反饋亦在持續(xù)推動著產(chǎn)品的升級。據(jù)了解，錦江璞園雖已售罄，但開發(fā)商在深研客戶的需求之后，仍然做了大量的公區(qū)升級，提升公共區(qū)域的藝術氛圍和交互品質(zhì)。
錦江璞園園林實景
至此，從錦江璞園的打造思維來看，華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建深諳核芯地段+卓越品質(zhì)才是爆款前提。面對儫改著稱的三圣鄉(xiāng)，錦江璞園細分成都奢改群體對資源、產(chǎn)品、品質(zhì)的苛求——對標年輕一代的新奢人群，用創(chuàng)新性的產(chǎn)品、更高標準的品質(zhì)、更具價值的空間維度，一舉獲得菁英人群的認可！而這種思維以及創(chuàng)新產(chǎn)品的快速落地，我們也相信，它是錦江璞園一路獲得成功的關鍵。
對于土地的長期主義實踐以及潛力挖潛的預判能力，讓華發(fā)股份&錦江統(tǒng)建成為引領區(qū)域高端產(chǎn)品的代名詞。錦江璞園的出圈，印證了品牌深耕三圣鄉(xiāng)對城市價值的賦能和躍升，再次得到了市場正向積極反饋。
錦江大院實景圖
發(fā)源于粵港澳大灣區(qū)的華發(fā)股份，將國際前沿的開發(fā)格局和高端精品的視野帶到了內(nèi)陸成都，其“6+1”優(yōu)+產(chǎn)品體系在成都市場廣受好評，有著極高的市場美譽度。
錦江統(tǒng)建在深耕錦江的27年時間里成為名副其實的城市肌理煥新者，見證了錦江的蛻變與繁榮，錦江統(tǒng)建熟悉錦江發(fā)展脈絡，因此也能精準踩點每一輪錦江城市發(fā)展的方向。
從2020年12月開始，華發(fā)股份&錦江統(tǒng)建先后四次在三圣鄉(xiāng)強勢拿地，累計拿地面積超過250畝，持續(xù)不斷的產(chǎn)品創(chuàng)新，賦能三圣鄉(xiāng)蝶變?yōu)楦鼑H、更宜居的理想高端住區(qū)。從錦江大院到錦江上院等一系列的標桿作品，不僅讓三圣鄉(xiāng)的城市價值有了最顯性的表達，讓三圣鄉(xiāng)的改善品質(zhì)有了最直觀的落地，也印證了雙國企在開發(fā)高端產(chǎn)品上的絕對實力。
也正是由于區(qū)域深耕的實力和口碑，才造就了雙國企對于改善群體的精準把握，開發(fā)出了錦江璞園這樣的高端爆款產(chǎn)品。
在改善成為成都樓市主流的當下，華發(fā)股份&錦江統(tǒng)建所具備的強大的產(chǎn)品支撐體系、團隊執(zhí)行力和合作團隊強力保障等品牌內(nèi)涵，其所展示的強大的戰(zhàn)略眼光、深耕區(qū)域并推動區(qū)域升級的責任感，都是自身過硬實力的體現(xiàn)。僅這一點，錦江璞園就擁有了其它高端項目難望其項背的硬核底氣。
結(jié)語
從拿地6個月后閃亮開盤，再到開盤后2個月實現(xiàn)清盤，錦江璞園的每一步都極具感染力，處處引領頂級流量。
這種把高端改善賣出剛需流速的名場面，背后是優(yōu)越的產(chǎn)品“卷”度、打造速度以及品牌兌現(xiàn)力的疊加，而這些也正是項目火爆出圈的原因，收獲了購房者對其打心底的認同感，所以成為成都人公認的改善上上選，一切都水到渠成。
凡是過往，皆為序章。我們更加欣喜的是，錦江璞園的出現(xiàn)，不僅僅在于留下了熱銷“傳奇”，更在于它開辟了高質(zhì)量的快周轉(zhuǎn)的運營操盤模式，抬高了同品類產(chǎn)品力門檻同時，也為成都之后的高端改善市場指明了另一條“教科書級別”的價值之路！
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