潮新聞客戶端 記者 孫晨 蔣敏華
認房不認貸、取消限購、下調(diào)首付比例……近期，包括京滬在內(nèi)的全國多個城市陸續(xù)發(fā)布樓市新政。京滬“認房不認貸”落地，南京則從9月8日起全域取消限購并推出購房補貼、“賣舊換新”等刺激政策。
作為一線城市的京滬，向來是全國樓市的風向標。而南京作為強二線城市的代表，城市體量和影響力與杭州大體相當，對杭州樓市的下一步走勢更具有參考價值。那么新政之后，京滬和南京樓市出現(xiàn)了哪些變化？
“認房不認貸”見效
京滬樓市成交量大漲
這兩座一線城市自本月初跟進“認房不認貸”后，無論是新房還是二手房市場，觸動最明顯的是兩類人，一類是原本在外地買過房的，沒有資格買；另一類則是“賣一買一”的改善人群，這部分也是兩個城市主要的成交來源之一。
克而瑞上海的數(shù)據(jù)顯示，新政后一周，售樓處來訪量明顯增加，后期新房市場也將迎來一波小高峰。不過，外圍項目雖因政策被帶動，不過難以得到根本性改變。
據(jù)上海媒體報道，認房不認貸落地后，不少售樓處都連夜加班，甚至有樓盤打出“24小時不打烊”的口號，看房和購房的人絡繹不絕，主要以剛需和置換為主。
相關數(shù)據(jù)顯示，招商蛇口上海公司9月2日-3日成交額突破1.8億元，央企保利發(fā)展在上海的兩個樓盤成交額也均超過1億元。
不過另有一部分購房者則顯得相對謹慎?！罢哒{(diào)整了，可房價和首付沒變，門檻依舊很高。目前不會因為政策出爐就‘強行上車’，畢竟要考慮小孩上學成本之類的優(yōu)先級，也不想因此降低生活品質(zhì)。”對于90后的小梁來說，雖然月收入不低，但對于買新房還是斟酌再三，并不急于下手。
與上海情況類似，北京不少改善樓盤的客流量激增。新政后的首個周末，多個新盤成交量迎來明顯增長。據(jù)當?shù)孛襟w報道，光是9月2日這一天，北京新盤成交超過1800套，而8月一共只網(wǎng)簽了3100套。
從成交數(shù)據(jù)看，上海北京兩地的二手房市場同步上揚。新政一出，上海的一些中介在朋友圈曬出，一小時后公司后臺暴增400套房源。按照現(xiàn)行政策，在上海擁有一套住房的業(yè)主，只要把這套住房賣掉，再買房就可以算首套，首付比例和利率都會大幅降低，因此掛牌售賣的積極性大大提高。鏈家曬出的后臺數(shù)據(jù)顯示，新政后5天，新增房源6800多套。
“這一波帶動比較明顯的是首置剛需，認房不認貸之后，有一波之前在上海周邊買過房，現(xiàn)在可以買到上海來了，還能算首套，能接受的總價基本在300萬元-500萬元；另一波，就是上海本地的改善人群，不少是置換掉手中的房源去‘打新’，原來是沒這個資格的?！鄙虾Ｒ幻薪楸硎荆虾Ｔ跇鞘械兔缘臅r候，單月成交量大概在1.2萬-1.5萬套，正常的交易量一個月在2萬套左右，9月預計成交量會在3萬套左右。
此前二套房界定標準最嚴的北京（二套首付比例8成），
“認房不認貸”落地后，二手房市場立竿見影。據(jù)當?shù)孛襟w報道，僅9月2日一天，北京二手房成交了約1200套，環(huán)比上升超過100%。
南京全面取消限購
二手房掛牌量猛增
南京限購取消經(jīng)歷了一個層層遞進過程，從外圍區(qū)域到中心城區(qū)依次放開。9月8日起，隨著玄武、秦淮、建鄴、鼓樓四個中心城區(qū)取消限購，南京全域迎來非限購時代，意味著無論是本地人還是外地人，都可以不限套數(shù)隨便買。
此前，和全國大多數(shù)城市一樣，南京房價已經(jīng)陰跌兩年左右。從南京媒體報道的情況來看，上個周末南京多個在售樓盤人氣回升，有的樓盤甚至出現(xiàn)了兩年來第一次人頭攢動的盛況。
南京房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（9月4日—10日）新房認購800套，環(huán)比上漲4.7%；成交540套，環(huán)比上漲6.1%。由于南京新政9月8日正式實施，上周成交數(shù)據(jù)顯然并未能完全反映新政效應。另據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新政首日南京新房認購405套，9月9日241套，9月10日認購174套，3天總認購量達820套，超過前一周總和。
連日來，開發(fā)商也紛紛發(fā)出喜報：保利文華來訪超200組成交破2億元、南京中海單日成交額破億元……可見，開發(fā)商都在極力爭搶新政釋放的這一波購房需求。
不過，相比人氣立馬提升的新房市場，南京二手房市場卻不盡如人意。南京房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（9月4日—10日）南京二手房成交1465套，環(huán)比小幅下跌2.7%。但從9月9-10日周末兩天來看，二手房成交量437套，僅比此前一個周末微增24套。此外，與京滬類似的是，南京二手房掛牌量在新政后猛增，而這顯然跟“賣舊換新”政策有很大關系。
“南京新政除了全面取消限購之外，還給予新房各類補貼。因此，新房市場受新政刺激更大一些，從成交數(shù)據(jù)上看也是如此。不過，由于中心城區(qū)的在售樓盤并不多，對地段有要求的改善群體，接下來也會考慮入手品質(zhì)二手房?！庇心暇┲薪橄虺毙侣動浾弑硎荆S著改善需求逐步入市，南京二手房市場接下來也有望出現(xiàn)一波小高潮。
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