之江文化中心開館一周多，周邊二手房價漲了沒？
杭州人家門口的“文化航母”——之江文化中心，已經(jīng)開放一周多。與其說是文化中心，它更像是一個大型綜合體。
一位附近居民告訴潮新聞記者：“這個禮拜已經(jīng)逛了兩次，有餐飲、市集，吃飯休閑遛娃都適宜。”
作為浙江省內(nèi)體量最大的文化綜合體，也是“文化浙江”省域品牌的又一張金名片，之江文化中心的開放會對板塊樓市帶來多大影響？近日，潮新聞記者實地去逛了逛，還與周邊新盤和二手中介聊了聊。
圖源杭州發(fā)布
新晉文化“頂流”，一次逛不完
體量堪比45個足球場
8月29日，萬眾矚目的之江文化中心正式啟用，它由省級“四館”組成，分別是浙江省博物館之江館、浙江圖書館之江館、浙江省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)館和浙江文學館。
該地標位于地鐵6號線之浦路站西側(cè)約500米，體量非常大，總建筑面積32.1萬平方米，相當于44.8個標準足球場。所以，一天肯定逛不完。
從之浦路站A口出發(fā)，沿著瀾玉弄走到江涵路，浙江省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)館近在眼前。這是全國首座大型區(qū)域綜合性非遺館，上千項非遺技藝被一一呈現(xiàn)。
之江文化中心北側(cè)是浙江圖書館之江館，作為全國首家全面智慧化省級圖書館，總建筑面積達85000平方米。
從文景路上的正大門一進去，立刻會被名為“知識之殿”的大廳設(shè)計震懾到，流暢的連廊先練與弧形拱頂裝飾相連，抬頭是浩瀚宇宙的裝飾燈。
還有5樓3500平方米的古籍閱覽區(qū)，它是全國最大的古籍閱覽區(qū)。從5樓窗邊望出去，能望見不遠處元寶型的銀泰百貨之江店。
正門開在碧波路上的浙江省博物館之江館，是之江文化中心單體建筑面積最大的場館，也是集收藏、保護、研究、展示、宣傳、教育和文化體驗于一體的現(xiàn)代化公共文化空間。
目前，正有15個展覽在此進行，不僅可以看到“國寶”萬工轎，也能看到了富春山居圖、閘口白塔、銀阿育王塔等一批重磅文物。
正門在楓華路上的是浙江文學館，是規(guī)模僅次于中國現(xiàn)代文學館的國內(nèi)單體文學館建筑，共設(shè)9個展廳（含6個主題展廳和3個臨展廳）。不過，目前該館還未開放預(yù)約，具體開放時間要等官方通知。
其實從“四館”的布局來看，結(jié)構(gòu)與天目里頗為相似，由四面的建筑組成一個圍合廣場，圍合圈內(nèi)有廣場綠化，還有下沉空間。但從體量上看，之江文化中心顯然更大，因此廣場公園尺度也更開闊。
這里的下沉空間被定位為之江文化中心公共服務(wù)中心，有藝展中心、餐飲街、文創(chuàng)市集等業(yè)態(tài)。事實上，對周邊居民來說，這里才是他們晚上散步溜達的好去處。
另外，由于“四館”的正大門都在沿街一側(cè)，廣場內(nèi)側(cè)的門目前并不開放，所以從一個館到另一個館，最方便的線路是建議從地下一樓的公共服務(wù)中心走。
帶看和成交量有上升
直接利好新盤
目前之江在售的新盤不多，最熱門的要屬云啟之江，而該文化中心影響最直接的也是這個建發(fā)的新盤。
建發(fā)云啟之江是整個西湖區(qū)最熱門項目之一，首開652套房源，吸引了2451組家庭登記，中簽率26.6%，也創(chuàng)下今年大之江板塊的新低。
“很多已經(jīng)買到的客戶都非常興奮，業(yè)主群里也開始曬各種打卡照片。也有很多準備買的客戶會來實地踩盤。甚至有不少浦沿板塊的意向客戶來現(xiàn)場咨詢?！表椖繝I銷負責人表示，原本在項目宣傳中，之江文化中心就是一個很大的配套賣點，現(xiàn)在實體呈現(xiàn)，更加震撼。
之江未來社區(qū)的人才共有產(chǎn)權(quán)項目云上鳳棲首開也吸引了將近800組市級和西湖區(qū)區(qū)級人才，是人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策推出以來最熱的一個項目。
之江的二手房市場則較為平穩(wěn)。板塊內(nèi)的熱門次新房小區(qū)嘉里云荷廷，目前89㎡的戶型成交價格大約在450萬元左右。2021年房價最高點時，云荷廷的二手房單價基本上在6-7萬元之間。去年底剛交付的珊瑚世紀，目前高層房源的成交單價在4.5-4.8萬元之間。如今樓市整體下行，之江文化中心雖然提升了板塊價值，但對于二手房價并不能產(chǎn)生直接的拉動作用。之江板塊的一位中介告訴潮新聞記者：“最近帶看和成交量新房市場成交火熱，都有所上升，不過主要影響還是來自政策面以及大環(huán)境。”不過，對于現(xiàn)在購買之江二手房自住的購房者而言，應(yīng)該算一個不錯的時間節(jié)點。
恒大水晶城
大家之江悅
中天九溪誠品
