樓市真的沒(méi)人接盤(pán)了，后果會(huì)如何？
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歲月輪回，節(jié)令更迭，再過(guò)幾天就是辭舊迎新的佳節(jié)了，這個(gè)時(shí)候，你們有沒(méi)有為即將到來(lái)的新年備好了年貨呢？對(duì)于我來(lái)說(shuō)，上個(gè)周末可謂是不容易，我費(fèi)了不少勁抽出時(shí)間去商場(chǎng)采購(gòu)年貨，然而卻驚訝地發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)人山人海，仿佛整個(gè)城市的人都涌向這里，這也難怪，口罩不再是?？停袌?chǎng)回暖的跡象隨處可見(jiàn)。
這種景象，讓我不禁想象，在即將到來(lái)的年后，或許會(huì)迎來(lái)一波小陽(yáng)春。
然而，隨著市場(chǎng)的信心逐漸恢復(fù)，一項(xiàng)令人擔(dān)憂的現(xiàn)象卻開(kāi)始顯現(xiàn)，或?qū)⒊蔀槲磥?lái)市場(chǎng)的巨大隱憂。這就是，今年人口的凈增長(zhǎng)或許將首次陷入停滯甚至負(fù)增長(zhǎng)的狀態(tài)。房地產(chǎn)市場(chǎng)向來(lái)以人口數(shù)據(jù)為支撐，而如今，人口趨勢(shì)的改變可能意味著未來(lái)的樓市可能會(huì)面臨空前的挑戰(zhàn)。
聯(lián)合國(guó)發(fā)布的《世界人口展望2022》中預(yù)測(cè)，2022年中國(guó)人口將首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，這一預(yù)測(cè)也意味著，自新中國(guó)成立以來(lái)，我們的人口將首次轉(zhuǎn)向負(fù)增長(zhǎng)，人口增長(zhǎng)已見(jiàn)頂?；仡?021年，31個(gè)省市自治區(qū)中，有16個(gè)地區(qū)人口負(fù)增長(zhǎng)，1個(gè)零增長(zhǎng)，負(fù)增長(zhǎng)比例超過(guò)一半。就在去年，受多重因素影響，許多人失去了工作，收入下降，生育計(jì)劃也被迫推遲，這讓人們對(duì)2021年的人口增長(zhǎng)情況感到憂慮。
或許有人會(huì)問(wèn)，人口減少對(duì)我們有何影響？或許短期來(lái)看，人口減少可能會(huì)減緩各行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，情況卻未必如此。我們?cè)诳谡制陂g切身體會(huì)到，沒(méi)有人氣的地方商業(yè)凋零，這在國(guó)際大都市也難以幸免。沒(méi)有人流，就沒(méi)有交易，各行各業(yè)難以為繼，資產(chǎn)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)也變得困難重重。
日本就是一個(gè)典型的例子。長(zhǎng)期以來(lái)，日本人口持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，這導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)，許多非核心城市的地價(jià)不斷下跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)難以恢復(fù)元?dú)?。如果我們從去年開(kāi)始人口增長(zhǎng)由正轉(zhuǎn)負(fù)，那么按照日本的經(jīng)驗(yàn)，2022年可能是房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)，之后每年都可能會(huì)下降。尤其是在這幾年購(gòu)房的人，可能將面臨長(zhǎng)期的剛性支出壓力。
更令人憂慮的是，這種人口趨勢(shì)可能是不可逆轉(zhuǎn)的。盡管政策方面曾鼓勵(lì)生育，但新生人口不斷減少，結(jié)婚登記人數(shù)也在下降。年輕人的生活觀念發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，更加看重個(gè)人發(fā)展和享樂(lè)，傳統(tǒng)的撫養(yǎng)子女觀念逐漸淡化。同時(shí)，高昂的房?jī)r(jià)、醫(yī)療和教育成本也讓年輕人望而卻步。
在未來(lái)，我們需要重新審視房地產(chǎn)市場(chǎng)。
過(guò)去的“攻勢(shì)型”買(mǎi)房觀念可能已不再適用，我們需要轉(zhuǎn)向“防守型”，審慎考慮未來(lái)房市的走向?？赡軙?huì)有更多的人選擇小戶型，大型商超和娛樂(lè)設(shè)施將成為新的剛需?？傊?，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，我們需要做好充分的準(zhǔn)備，以應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的挑戰(zhàn)。
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讓我們共同探討，為未來(lái)做好準(zhǔn)備。新年將至，愿大家在新的一年里，抓住機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)，書(shū)寫(xiě)屬于自己的精彩篇章！
新年將至，歲月的長(zhǎng)河中，我們?cè)俅握驹诹藭r(shí)光的節(jié)點(diǎn)。這是一個(gè)充滿期待和挑戰(zhàn)的時(shí)刻，而在這個(gè)新的起點(diǎn)上，或許我們需要重新審視人口的流動(dòng)與城市的未來(lái)。即將到來(lái)的新年，你是否已備好年貨？
這個(gè)問(wèn)題仿佛已經(jīng)成為了家家戶戶的共同話題，然而在這個(gè)熱鬧的背后，或許正隱藏著一個(gè)值得我們深思的問(wèn)題。
上個(gè)周末，我特意抽出時(shí)間前往商場(chǎng)采購(gòu)年貨，然而商場(chǎng)內(nèi)人頭攢動(dòng)，仿佛整個(gè)城市的人都涌向這里。隨著口罩不再是?？停袌?chǎng)恢復(fù)了生機(jī)，一股市場(chǎng)的脈動(dòng)逐漸涌動(dòng)。這種現(xiàn)象不禁讓我聯(lián)想到，或許隨著疫情逐漸得到控制，即將到來(lái)的年后會(huì)伴隨著一波小陽(yáng)春。
然而，在市場(chǎng)的復(fù)蘇之際，一個(gè)潛在的問(wèn)題逐漸浮現(xiàn)，或許將成為未來(lái)市場(chǎng)的巨大挑戰(zhàn)。那就是人口的凈增長(zhǎng)可能首次陷入停滯甚至負(fù)增長(zhǎng)。長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以人口為支撐，然而，如果人口趨勢(shì)發(fā)生變化，未來(lái)的樓市將面臨前所未有的考驗(yàn)。
據(jù)聯(lián)合國(guó)《世界人口展望2022》預(yù)測(cè)，2022年中國(guó)可能首次出現(xiàn)人口凈增長(zhǎng)的逆轉(zhuǎn)，這一現(xiàn)象意味著，從建國(guó)以來(lái)，我國(guó)的人口增長(zhǎng)將首次受到抑制。
回顧2021年，16個(gè)省市自治區(qū)的人口已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，還有1個(gè)地區(qū)零增長(zhǎng)，負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)呈現(xiàn)出逐漸加劇的態(tài)勢(shì)。去年，受多重因素影響，許多人失去了工作，收入下降，這勢(shì)必對(duì)2021年的人口數(shù)據(jù)造成影響。
然而，人口減少是否會(huì)影響我們呢？短期內(nèi)，人口減少可能會(huì)減緩各行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，情況卻未必如此。
我們?cè)谝咔槠陂g切身體會(huì)到，沒(méi)有了人流，商業(yè)便會(huì)陷入低迷，這甚至在國(guó)際大都市也難以避免。沒(méi)有了交易，各行各業(yè)將難以繼續(xù)，資產(chǎn)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)也將受到?jīng)_擊。
以日本為例，人口長(zhǎng)期負(fù)增長(zhǎng)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈動(dòng)蕩，尤其是非核心城市的房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)仍需時(shí)日。如果我國(guó)從去年開(kāi)始人口出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，那么按照日本的經(jīng)驗(yàn)，2022年可能會(huì)成為我國(guó)房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)，之后可能會(huì)逐年下滑。
尤其是近幾年購(gòu)房的人，可能將面臨長(zhǎng)期的負(fù)擔(dān)。
更令人擔(dān)憂的是，這種人口趨勢(shì)可能是不可逆轉(zhuǎn)的。盡管政策鼓勵(lì)生育，但新生人口持續(xù)下降，結(jié)婚登記人數(shù)也在減少。年輕人的觀念發(fā)生了根本性變化，更加看重個(gè)人發(fā)展和享樂(lè)，傳統(tǒng)的家庭觀念逐漸淡化。與此同時(shí)，高房?jī)r(jià)、高醫(yī)療費(fèi)用和昂貴的教育成本也讓年輕人望而卻步。
面對(duì)未來(lái)，我們不得不重新審視房地產(chǎn)市場(chǎng)。過(guò)去的“攻勢(shì)型”買(mǎi)房觀念可能已經(jīng)不再適用，我們需要轉(zhuǎn)向“防守型”，謹(jǐn)慎地考慮未來(lái)房市的走向?；蛟S更多人會(huì)選擇小戶型，大型商超和娛樂(lè)設(shè)施可能會(huì)成為新的購(gòu)房需求。總之，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，我們需要做好充分的準(zhǔn)備，應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的挑戰(zhàn)。
在這個(gè)新的起點(diǎn)，讓我們一同思考，如何在未來(lái)的市場(chǎng)中尋求發(fā)展的機(jī)遇，如何應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的變革。愿我們?cè)谛碌囊荒昀?，能夠保持警覺(jué)，勇于創(chuàng)新，迎接未來(lái)的挑戰(zhàn)，書(shū)寫(xiě)屬于自己的新篇章！如果您在上海買(mǎi)房有任何疑問(wèn)，歡迎私信我，回復(fù)“666”，將送給您價(jià)值百萬(wàn)的《上海買(mǎi)房寶典》，與您共同探討，為未來(lái)做好準(zhǔn)備。
