天花板被捅破、房東開始跳價、筍盤一夜消失……樓市賭狗們進場了

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導語： 時下，數(shù)據(jù)背后隱藏著哪些城市的變遷值得深入關注？在近期，我花費數(shù)天時間整理了一系列有關重點城市的住宅成交數(shù)據(jù)，并從中得出了兩張圖表。這些數(shù)據(jù)不僅反映了各城市的樓市趨勢，還給我們帶來了有趣的洞察和思考。

變幻城市： 伴隨著春節(jié)的到來，二手住宅市場的變幻圖景逐漸展現(xiàn)。第一張圖表，凝聚著2022/2023春節(jié)月期間，重點城市二手住宅成交量的對比數(shù)據(jù)。這張圖，如同一面鏡子，清晰地顯示了除了北京和上海，其他城市的二手房成交量均在回暖反彈，上升幅度大多在30%以上。在這個上漲潮中，寧波、東莞、蘇州、濟南、南京和深圳成為引領回暖的明星，它們的成交量增幅超過50%，而寧波和東莞更是實現(xiàn)了超過3倍的成交反彈。

這意味著，如果樓市回暖，這些城市將成為率先復蘇的領頭羊。

市場周期： 第二張圖表呈現(xiàn)了重點城市過去三個月住宅成交量與市場榮枯線的對比情況。每座城市都有自己獨特的成交量榮枯線，其上漲之前的標志往往是連續(xù)三個月的成交量達到榮枯線以上。通過這張圖表，我們可以看到上海、成都、蘇州、寧波、東莞和北京在連續(xù)兩個月內都保持了穩(wěn)定的成交量，維持在榮枯線以上。這也暗示著，這六個城市有望成為未來房價上漲的熱點地區(qū)。

城市焦點： 將這兩張圖表疊加在一起，我們可以得出2023年初值得密切關注的城市：寧波、東莞、蘇州、濟南、南京和深圳，這些城市市場回暖的速度最快。而在2023年初連續(xù)保持成交量在榮枯線以上的城市則為上海、成都、蘇州、寧波、東莞和北京。由此，我們可以看出這九座城市正是目前中國樓市中的焦點。

市場洞察： 針對這九座城市，我進行了一周的深入調研，從中總結出了三大市場特征。

首先，各城市的房價天花板正在被逐漸捅破。以廣州金融城板塊為例，去年歷史成交價在8萬/㎡左右，而如今蘭亭盛薈的成交價已突破10萬/㎡，成交量增加，天花板逐漸被突破。其次，低價筍盤在這九大城市幾乎一夜之間消失。在黃埔金碧世紀花園，低價三房被搶購一空，市場觸底反彈的信號凸顯。最后，市場價格體系正在混亂且重塑。不同房源的價格差異劇增，市場回暖迅速改變了房東的心態(tài)，使得漲價現(xiàn)象普遍存在。

觀點轉變： 經過以上觀察，我們不得不接受一個事實：去年的樓市狀況已成過去，今年的樓市呈現(xiàn)出全新的面貌。市場已經從觸底階段逐步進入了回暖期，這是不容忽視的轉變。因此，我想告訴大家，不要再用去年的觀念來看待今年的樓市。去年底就應該進場觀察，早早了解市場動態(tài)，因為那時候的天花板尚未被突破，筍盤也更為豐富，而房東的心態(tài)相對較弱。盡管我在去年底已經多次提醒，但現(xiàn)實總是如此，很多人往往在市場變動后才做出選擇，而這種選擇卻常常來得匆忙且?guī)в行┰S后悔。

總結： 綜上所述，市場數(shù)據(jù)和趨勢清晰地揭示了樓市的新變化，這已不再是去年的市場。在這個快速變化的背景下，對于房地產市場，最關鍵的是理解市場的現(xiàn)狀和趨勢，緊跟市場的脈搏，及時調整自己的觀念和決策。不要讓過去的錯誤判斷影響了對現(xiàn)在和未來的正確判斷，市場的變幻莫測，只有保持敏銳的洞察力，才能夠在市場中把握良機，做出明智的決策。

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