房地產(chǎn)是比茅臺(tái)利潤還要夸張的煉金術(shù)，一塊地加上一些鋼筋水泥堆砌而成，成本造價(jià)約500/平，北上廣等一線城市竟然被炒到驚人的5-20萬/平，即使二三線城市，在一些繁華的地段，均價(jià)也超過5萬/平。從原始成本的角度，一線城市平均增值100倍，二三線城市也增值幾十倍，即毛利率高達(dá)90%-95%，比茅臺(tái)的毛利率還要高。
茅臺(tái)的價(jià)格可以保持穩(wěn)步增長，除了口感確實(shí)獨(dú)特外，還有稀缺性，因?yàn)楫a(chǎn)量是有限的，而且還是一次性消費(fèi)品，喝完一瓶少一瓶，但房地產(chǎn)，這種只要有地就可以建設(shè)，一套就夠幾代人住的商品，顯然是沒有什么稀缺性可言的。如此嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫，應(yīng)該盡快主動(dòng)刺穿，讓它一降到底，才是明智之選，令人費(fèi)解的是，竟然還有人說要救樓市？
01
為了增加收入，瘋狂炒作
將房地產(chǎn)炒作到5-10萬/平的人可以說是非常瘋狂的，我國人均收入才三千多，幾代人拼搏才能勉強(qiáng)夠一套房，這些炒房人絕大多數(shù)都是被房地產(chǎn)巨大的利潤蒙蔽雙眼，而對(duì)房地產(chǎn)巨大的泡沫視而不見，炒房幕后主要的推手有三個(gè)：
①銀行：為獲得房地產(chǎn)利息，實(shí)行首付模式，幾十年下來，利息都能超過本金，銀行，作為風(fēng)險(xiǎn)控制的關(guān)鍵，不僅對(duì)超高房?jī)r(jià)視而不見，而且還在房?jī)r(jià)最高的時(shí)候，大力刺激普通市民購房。
②地方管理：為增加收入，幾乎把超過60%的時(shí)間、精力和資源都放在房地產(chǎn)上面，每年都在招商引資，想方設(shè)法把農(nóng)村人口往城市里趕，先抬高地價(jià)競(jìng)拍撈一筆，然后建造房屋，各種收費(fèi)，忙得不亦樂乎，對(duì)真正能夠創(chuàng)造價(jià)值的高科技、高水平教育等毫不重視，甚至提出“造不如買，買不如租”的理論指導(dǎo)工作。在泡沫上升期，地方管理者每年都是滿滿的收獲，殊不知，在泡沫被刺破后，這一切不過都是徒勞，怎么來的，就得怎么吐出去，幾十年的利潤，可能幾年都虧空。
③“磚家”：在各種媒體上面大肆吹噓，一方面給消費(fèi)者灌輸房地產(chǎn)保值增值的理念，另一方面給國人灌輸結(jié)婚必須得有房的思想，還潛移默化傳輸一種城市比農(nóng)村高貴的觀念。其實(shí)這些人不過是地產(chǎn)利益集團(tuán)的吹鼓手，說得多了，很多人就信了?？梢詤⒖济廊盏劝l(fā)達(dá)國家，到未來大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)，真正好的居住地，就是廣大的農(nóng)村。
02
多家A股房地產(chǎn)面臨退市，幾乎全部是民營房企
房地產(chǎn)泡沫刺破后，首先中招的就是民營地產(chǎn)商，原先大力推動(dòng)房地產(chǎn)的銀行不再提供資金支持，很多競(jìng)拍來的土地、高價(jià)跑來的項(xiàng)目，不得不停工“爛尾”，最終巨虧，A股民營地產(chǎn)類上市公司，不是被st就是退市，試想，這些在資本市場(chǎng)獲得大量融資的，都要面臨退市，那些沒有獲得融資的民營地產(chǎn)公司，會(huì)是怎樣的結(jié)果？當(dāng)然，官營的地產(chǎn)類上市公司，依然在努力保持，但隨著未來房地產(chǎn)泡沫的進(jìn)一步發(fā)展，可能他們也不好受。
其次就是高位接盤的群體，除了要承受房?jī)r(jià)下跌的損失外，還要承擔(dān)較高的利息，這類人屬于社會(huì)中最拼搏，最優(yōu)秀的一群人，可惜，他們會(huì)隨著地產(chǎn)泡沫而回到幾十年前，隨著就業(yè)環(huán)境越來越差，有的人還可能會(huì)失業(yè)，導(dǎo)致房屋被拍賣還倒欠銀行大額資金。
03
誰炒作誰負(fù)責(zé)，不要把鍋甩給“接盤俠”
現(xiàn)今房地產(chǎn)出現(xiàn)一個(gè)非常反常令人費(fèi)解的現(xiàn)象，明明是銀行、管理者將房?jī)r(jià)大肆炒高，然后又把房?jī)r(jià)打下來，同一批人不僅是房地產(chǎn)泡沫的終極推手，也是房地產(chǎn)泡沫中最大的受益者。如今房地產(chǎn)泡沫被刺破，造成各種斷供，各種爛尾，他們不僅不承擔(dān)責(zé)任，反而把鍋甩給“接盤俠”，動(dòng)輒就拍賣、拉黑。此外，負(fù)責(zé)房?jī)r(jià)的，至今沒有一個(gè)人出來道歉。
和環(huán)境治理原理是一樣的，對(duì)于將房地產(chǎn)泡沫，應(yīng)該是誰炒作誰負(fù)責(zé)，不要把鍋都甩給購房一族，購房人才是這個(gè)社會(huì)最努力上進(jìn)，付出最多，創(chuàng)造價(jià)值最多的一群人，被收割不說，還讓人成為“失信人”、各種消費(fèi)限制，莫名背負(fù)巨債，這就有點(diǎn)過分了！
04
樓市回歸原始，民族才有希望
至于救樓市，隨著國內(nèi)人口增速放緩，城市生活成本上升，越來越多人會(huì)意識(shí)到農(nóng)村才是最適合生活的地方。最重要的是：絕大多數(shù)人已經(jīng)看穿了這些炒房利益集團(tuán)的真面目，未來，所有救樓市的行為恐將無功而返，所有試圖讓樓市回升的資金恐怕都只是杯水車薪，樓市一跌到底是大勢(shì)所趨，完全沒必要去救，順其自然的讓它發(fā)展，準(zhǔn)沒錯(cuò)。
一鯨落而萬物生，只有把樓市徹底打回原形，讓每一個(gè)人，哪怕是收入最低的人，都可以安居樂業(yè)，只有每一個(gè)人都安居樂業(yè)，才能有更多的時(shí)間和精力來搞科研，搞教育，否則，每個(gè)人都是為了利益而工作，就很難有新的發(fā)明創(chuàng)造。只有毫無壓力的發(fā)明創(chuàng)造，才能把我國的科技水平提升到世界領(lǐng)先水平，用更多的精力培養(yǎng)出不拘一格的人才，并且讓這些人才能夠擁有一個(gè)非常舒適的工作生活環(huán)境，我們的經(jīng)濟(jì)才能真正的騰飛。
05
大泡沫得放大招，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇必須上下一心
很顯然，房地產(chǎn)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響已經(jīng)越來越明顯，失業(yè)率越來越高，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)越來越不景氣。針對(duì)這種大泡沫打來的經(jīng)濟(jì)問題，必須得盡快用猛火。
如此大的房地產(chǎn)泡沫被刺破，必須得高度重視，還得放大招：
一、公開管理者的財(cái)產(chǎn)，公開家庭成員在組織內(nèi)的關(guān)系網(wǎng)，做大眾看得到的實(shí)事。現(xiàn)在隔三差五就有大人物被查，這完全沒必要，這么多人，必須得公開財(cái)產(chǎn)，公開關(guān)系戶，讓那些在房地產(chǎn)泡沫中沒有創(chuàng)造多少價(jià)值，卻占用了大量資金、資源和位置的人把不該拿不該占用的都吐出來，補(bǔ)償給高位接盤的人。
二、民營地產(chǎn)公司不能說退市就退市：尤其是A股，如此多民營地產(chǎn)公司被st和退市，絕對(duì)不能這樣一退了之，應(yīng)該把炒作泡沫的人抓出來給股民補(bǔ)償。
三、提高考核機(jī)制：必須以科技創(chuàng)新、人才培養(yǎng)考核為宗旨，單單考核做了多少收入，多少利潤，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，當(dāng)然這些都是最基本的。
四、成立從帝都到民間的智囊團(tuán)：從一胎到二胎到三臺(tái)，從大肆建設(shè)方艙到大量項(xiàng)目停止，從大量建設(shè)地鐵到不得不停建，從大肆推進(jìn)城鎮(zhèn)化到推不動(dòng)等一系列重大決策可以看出，我們很多時(shí)候做的決策都缺乏大局和長遠(yuǎn)考慮，直到出現(xiàn)問題才倉促調(diào)整，因此，從上到下的智囊團(tuán)是必不可少的，應(yīng)該盡快建立和完善。
五、目標(biāo)必須要明確，這三大目標(biāo)必須要有：①多少年人均收入達(dá)到發(fā)達(dá)水平，每年增長多少，必須人人頭上有指標(biāo)，執(zhí)行到位。②多少年，科技領(lǐng)先全球？③房?jī)r(jià)壓到多少水平合理，必須做好具體的計(jì)劃，畢竟，非理性的降也是不可行的。
