4月28日晚間，濱江集團(tuán)（002244.SZ）披露2022年年報(bào)和2023年一季報(bào)。
2022年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入415.02億元，同比增長(zhǎng)9.28%；歸母凈利潤(rùn)37.41億元，同比增長(zhǎng)23.58%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約37.21億元，同比增加24.6%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約52.13億元，同比增加521.1%。
截至2022年末，濱江集團(tuán)總資產(chǎn)2761.76億元，同比增長(zhǎng)30.44%；歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)235.35億元，同比增長(zhǎng)14.36%。尚未結(jié)算的預(yù)收房款為1303.16億元，較2022年年初增長(zhǎng)39.32%。2022年濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)全年銷(xiāo)售額1539億元，權(quán)益銷(xiāo)售現(xiàn)金回籠約690億元。
在債務(wù)方面，截至2022年末，濱江集團(tuán)有息負(fù)債規(guī)模535.45億元，其中銀行貸款占比80.37%，直接融資占比19.63%，債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰?？鄢A(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為60.67%，凈負(fù)債率為55.42%。債務(wù)期限構(gòu)成上，短期債務(wù)為146億元，占比僅為27.27%，低于期末貨幣資金（243.28億元），現(xiàn)金短債比為1.67倍，可有效覆蓋短期債務(wù)。
從融資成本來(lái)看，近年來(lái)濱江集團(tuán)的綜合融資成本不斷下降，2017年為6%、2018年為5.8%、2019年為5.6%、2020年為5.2%，2021年為4.9%，截至2022年末公司的平均融資成本為4.6%，較2021年末下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。另外，截至2022年末，濱江集團(tuán)共獲銀行授信總額度1183.33億元,較2021年末增加42%，授信額度已使用509.07億元，剩余可用674.26億元，占總額度的57%。直接融資可用額度上，截至報(bào)告期末已獲批尚未發(fā)行的公司債額度22.52億元，注冊(cè)完成尚未發(fā)行的短期融資券額度25.3億元、中票額度17.6億元，可根據(jù)資金需求和市場(chǎng)情況擇機(jī)發(fā)行。
從土地儲(chǔ)備情況來(lái)看，2022年濱江集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目41個(gè)，其中寧波1個(gè)，金華2個(gè)，杭州38個(gè)，進(jìn)一步鞏固杭州市場(chǎng)份額。報(bào)告期內(nèi)新增項(xiàng)目土地面積合計(jì)197萬(wàn)平方米，新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積合計(jì)473萬(wàn)平方米，權(quán)益土地款374億元，新增土儲(chǔ)貨值權(quán)益比例55%。截至2022年末，濱江集團(tuán)土地儲(chǔ)備中杭州占65%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺(tái)州等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線(xiàn)城市占比20%，浙江省外占比15%。
濱江集團(tuán)稱(chēng)，2023年，公司將繼續(xù)推進(jìn)實(shí)施“1+5”的發(fā)展戰(zhàn)略，“1”指房地產(chǎn)主業(yè)，堅(jiān)持把房地產(chǎn)主業(yè)做精、做優(yōu)、做強(qiáng)，在保證安全運(yùn)營(yíng)和品質(zhì)的前提下，與頭部企業(yè)保持適度的規(guī)模比例；“5”指的是同時(shí)有序推進(jìn)服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資五大業(yè)務(wù)板塊。
對(duì)于2023年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，濱江集團(tuán)表示，銷(xiāo)售目標(biāo)上要占全國(guó)商品房銷(xiāo)售額的1%，確保全國(guó)排名前20名，爭(zhēng)取15名。土地儲(chǔ)備方面，繼續(xù)保持三省一市戰(zhàn)略布局，繼續(xù)在優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品上發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。投資金額控制在300億元，權(quán)益回款的50%以?xún)?nèi)。城市上除杭州外，重點(diǎn)考慮上海、南京、蘇州、寧波、深圳、廣州等。融資方面，資金上繼續(xù)保持穩(wěn)健，權(quán)益有息負(fù)債規(guī)模控制在470億元以?xún)?nèi)，并且直接融資規(guī)?？刂圃?0%以?xún)?nèi)。融資利率繼續(xù)下行，確保下降0.1%，爭(zhēng)取下降0.2%及以上。
2023年一季度，濱江集團(tuán)營(yíng)收約100.86億元，同比增加63.13%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約5.6億元，同比增加145.89%。
截至4月28日收盤(pán)，濱江集團(tuán)報(bào)9.22元/股，漲幅1.1%。
